有看点 !11宗地块,104亿起,天津第二批“两集中”供地超全信息披露!
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6月30日晚间，天津住宅用地两集中2022年第二轮供地正式挂牌文件“压哨”亮相——似乎所有人都在等这一轮土拍的消息。
在经历了上半年疫情反扑和房企债务到期、冲刺630的情况下，天津第二轮土拍，让太多人想从中捕捉到下半年更多的“风向”。
然而，天津第二轮“两集中”供地似乎依旧不如以往那般“精彩纷呈”。
甚至有点“备受打击”，还不如3月份排名前列批次挂牌的地块多。
本轮土拍共上架涉宅用地11宗，合计出让土地面积约90万方，总建筑面积约150万方，起始出让金额104亿元。
本次挂地从区域分布上来看，包含市区1宗（南开1宗，其它5个区缺席）；环城4宗（西青3宗、津南1宗、东丽、北辰缺席）；远郊3宗（宝坻1宗、武清2宗、静海、宁河、蓟州缺席）；滨海3宗。
主力供货板块集中在黄河道、中北镇、海教园、武清泗村店、宝坻新城。
比较意外的是，市区仅释出1宗地块，供应量收缩，仅有南开区“参战”；但还是有看点的，南开区昌源里地块，起始总价9.5亿元，较高限价10.85亿元，起始楼面价28041元/㎡，是这次单价最贵的地块，最终会花落谁家呢？南开会不会迎来新的开发商呢？我们拭目以待！
环城四区中，供货量最多的是西青区，达到3宗，建筑面积约46万㎡，这三宗地块均集中在热门板块。其中中北镇一宗地块起始总价24.2亿元，是这批地块中“出场费”最贵的地块，静待结果。
对比一下2022年天津首轮土拍数据：挂牌宅地30宗，出让面积约3000亩，建筑面积合计约336万㎡，挂牌起始总价约合269亿元。
无论是挂牌数量、还是合计建筑面积，亦或者是起始总价都大幅锐减，土地市场未见“暖意”。
不仅如此，本轮供地也是天津自去年3月实行“两集中”供地以来，供地宗数较少的一批，与2021年三批次持平。
虽然，数量不及之前，但客观来讲，这批次的地块质量上来了。
南开区地块位于核心区；中北镇已经连续两年板块土地零供应，这次一下释放了三宗；热门板块海教园，又有新地供应了；塘沽老城区上一次出地还是2015年，时隔7年，又有新供应。
看着这些优质的新面孔（5宗地块都是新面孔），着实令人兴奋。
同时，从地价来看也在合理的范围内，某种程度上看有利于房企释放利润空间。
如此来看，“保守”的供应量，一方面反映了官方推地“贵精不贵多”的新思路，另一方面也反映了对于“非热点”区域、“非热门”板块或者库存较高的区域而言，适当调节供应速度，有利于区域市场更健康发展。
最后，对于大家最关注的天津二批次11宗地块的归属，血拼哥只能说，如无意外，这11宗地块已全部有买家...
至于是外地开发商？还是依旧是央企、国企的天下？还是民企卷土重来？我们拭目以待吧~~
11宗地块数据指标如下：
接下来我们依次看一下这批地块的位置。
（ps：部分地块位置为大致位置，确切位置还请以最终公告为准）
津南文（挂）2022-008号
点评：紧邻南开区政府及长虹生态园，周边交通便利，配套成熟，高端居住区环绕。
周边新房有正荣紫阙，均价5.6万/㎡；二手房多集中在地块西北侧，如宜川北路、平陆东里、盛达园、天香水畔等，多为房龄在25年以上的社区，均价3万-4.5万/㎡不等。
津西青西（挂）2022-004号
点评：南方物流地块属于西青中北镇板块，在永旺商圈北侧，紧邻曹庄子地铁站。起始楼面价在8924元/㎡。
地块周边在售项目有6个，中北祥云、华侨城万科翡翠嘉和、龙湖首创禧瑞郦城、中骏宸景湾、中骏正荣悦景湾、龙湖春江悦茗。
津西青（挂）2022-02号
点评：该宗地块同样位于中北镇板块，土地用途为住宅、商服、教育。起始楼面价为9732元/㎡，较高限价11187元/㎡。
津南（挂）2022-16号
点评：该地块紧邻九年一贯制学校——南开学校敬慧路校区，距离地铁6号线南开大学津南校区站较近。地块周边还有城投商业。轨道交通+商业配套+教育资源优势都很突出。
津西青楚（挂）2021-044号
点评：该宗地块位于水西板块，这个板块也是环城楼市的大热板块，先后有绿城、城投落子于此。板块内具有生态资源优势，还有一中心医院、地铁等配套。
该宗地块土地用途为城镇住宅、商服，起始楼面价15182元/㎡，较高楼面限价17454元/㎡。
津宝（挂）2021-017号
点评：该宗地块位于嘉禾街与望月路交口处，用地面积约60.5亩，容积率1.6。周边配套相当完善，教育资源有广阳路幼儿园、广阳路小学、宝坻十中、宝坻九中等，还有一所规划幼儿园。此外，地块南侧还规划有商业综合体，一公里范围内还有宝坻妇产医院、潮白河国家湿地公园等。
但板块内竞争也相当激烈，约20个项目在售，售价在1万3左右。
津武（挂）2020-080号
点评：该宗地块位于武清泗村店，土地用途为城镇住宅、商服；起始楼面价3850元/㎡，较高限价4426.4元/㎡。
津武（挂）2020-082号
点评：该宗地块同样位于武清泗村店，土地用途为城镇住宅、商服、科教；起始楼面价3809元/㎡，较高楼面限价4378元/㎡。
津滨塘（挂）2022-2、3号
点评：许久没有新供应的塘沽老城区，今年有望爆发。塘沽五车地挂牌2宗，加上之前的贻成地块，目前塘沽老城区已有3宗地块。
在开发区人口流失的背景下，塘沽的新房需求开始变大；而且五车地正在进行城市更新，也是滨海今年的重头戏。
津滨大（挂）2022-10号
这11宗地块挂牌开始至截止时间均自2022年7月21日至2022年8月1日。
从今年前两批次的土地供应来看，和2021年的集中供地势头没法比，我们再次回顾下2021年天津土地市场的跌宕起伏。
作为“两集中”的供地元年，天津去年土地市场经历一热、二平、三降温的趋势变化。
三次集中供地，首轮土拍热度较高，平均溢价率11%，高溢价地块频现，共有4宗地块溢价超40%，统计停牌/流拍率为22.4%。
下半年受融资收紧、市场转冷以及二批次土拍规则调整从严等多重因素叠加影响，房企拿地热情迅速冷却。二批次溢价成交的地块较首轮大幅下降20块之多，流拍/停牌率也明显增加，达到34.4%，较首轮上涨12个百分点。
受“三道红线”及融资困难影响，在天津第三批集中土拍中，多数房企不再激进，仅供地11宗，取消自持限制，且集中于滨海、远郊非核心区域，进入成交阶段的地块全部为底价，第三批次供地楼面价均下调。
三次集中供地健康对比来看，首轮市场热情高胀，价高者得，土拍市场异常火热；二批次金融及土拍政策趋严，土地及市场端均“遇冷”；三批次土拍规则放宽，金融端政策严，资金雄厚企业土拍表现好。
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