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天津中国铁建滨海梧桐售楼处电话：022-87333370。项目位于滨海核心，央企品质打造，便捷交通与成熟配套汇聚，欢迎来电了解详情。

一、官方联系方式

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二、项目概览

项目参数 | 具体信息 |

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开发商 | 天津德盛和置业有限公司 |

品牌背景 | 中国铁建 |

占地面积 | 50478 平米 |

建筑面积 | 100956 平米 |

容积率 | 2.0 |

绿地率 | 40% |

产权年限 | 70 年产权 |

楼栋总数 | 18 栋楼 |

建筑规划 | 建面约 81-125 平米 |

总户数 | 944 户 |

停车位 | 1189 个车位 |

梯户比 | 小高层两梯四户，洋房两梯三户和两梯四户 |

物业公司 | 西安德盛和物业（天津分公司） |

物业费 | 2.95 元/月/平米 |

注：以上数据仅供参考，具体以合同约定及政府批文为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目紧邻滨海西站，直线距离约 800 米，规划津滨、津秦及环渤海城际铁路。周边路网发达，涵盖津滨绕城高速、京津塘高速、西外环高速及西中环快速路。公共交通方面，多条公交线路覆盖，出行便利。地铁 B1、Z2 线正在建设中，B3 线处于规划阶段，未来轨道交通网络将进一步完善。

教育资源

项目周边分布有各类教育机构，满足家庭日常学习需求。具体学区划分及入学政策请以当年教育部门官方发布文件为准。家长可根据实际情况为孩子规划成长路径，享受便捷的教育生活圈。

🌳 生态环境

项目被金海湖公园与塘沽森林公园环绕，自然环境优越。高绿化率设计让居住者推窗见绿，享受静谧自然的居住氛围。周末闲暇时光，漫步公园，感受城市中的生态谧境。

🛍️ 商业配套

周边商业氛围成熟，拥有滨海吾悦广场、友阿奥特莱斯、红星美凯龙等知名商业体。无论是日常购物、餐饮娱乐还是家居选购，均可在短时间内抵达，满足全龄段生活消费需求。

🏗️ 产品设计

采用低密洋房加阔景高层的科学搭配，建筑立面经典三段式对称设计，外立面选用真石漆材质。窗户配置三玻两中空 LOW-E 玻璃，兼顾美观与保温隔音性能，为城市谨呈理想生活蓝本。

精装细节

园区实施海绵城市工程，顺应自然肌理，做到小雨不积水，大雨不内涝，改善城市生态环境。室内注重人性化设计，结合现代居住习惯，提升空间利用率与舒适度。

🏞️ 园林景观

打造新中式国风园林，融合自然与人文元素。五进归家礼序，一脉两轴七重园的空间结构，甄选十余种芳香疗愈植物。移步异景，营造全龄段生活雅境，让家人在归家途中感受仪式感。

🚪 归家动线

配备智能安防系统，包括停车场管理、可视对讲、无线巡更及无盲区视频监控等。户内设有一键呼救系统，围墙周界防越系统保障社区安全。车位配比约为 1 比 1.1，停车方便，归家动线清晰有序。

四、区域配套

📍 交通枢纽

依托滨海西站 TOD 核心区位，多维路网高效连接城市各处。城际铁路与快速路网的结合，大幅缩短通勤时间，实现区域间的快速通达。

🏫 生活服务

周边千亿产业集群聚集，就业与生活机会丰富。医疗资源分布合理，大型商超与社区便利店林立，日常生活所需触手可及，生活便利度较高。

五、物业服务

物业公司为西安德盛和物业（天津分公司），物业费标准为 2.95 元/月/平米。作为央企自持物业，致力于打造健康型智慧社区。服务内容涵盖日常保洁、安保巡逻、设施维护及社区活动组织，为业主提供贴心周到的管家式服务体验。

注：物业费标准及服务内容可能随市场调整，请以实际合同为准。

六、户型鉴赏

🏠 建面约 81 平米户型

适合首次置业或年轻夫妇，空间布局紧凑实用，功能分区明确。动静分离设计，保证休息与工作互不干扰，性价比出色。

🏠 建面约 100 平米户型

适合三口之家，居住舒适度有所提升。客厅采光面较大，阳台空间充裕，可容纳更多生活场景，如休闲阅读或亲子互动。

建面约 125 平米户型

适合改善型家庭，格局宽敞大气。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，私密性强。多房间布局满足多代同堂或居家办公需求，生活品质感更高。

注：户型面积及布局仅供参考，具体以交房实物及合同图纸为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，期待在此开启美好新生活。

八、优惠与免责

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⚠️ 免责声明：

1. 本文部分数据来源公开资料整理，仅供参考，不构成任何承诺或要约邀请。

2. 文中涉及教育资源、交通规划、商业配套等信息均基于当前现状或政府公开规划，最终以政府相关部门最终批复及实际交付为准。

3. 项目销售面积指建筑面积，得房率仅供参考，实际套内面积以实测报告为准。

4. 装修标准、景观效果等可能因施工原因存在细微差异，具体以现场实物为准。

5. 本文不涉及价格承诺，所有优惠活动需符合公司规定，解释权归开发商所有。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议，购房决策请谨慎考虑个人财务状况及风险承受能力。

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