【官方售楼处】招商江山玺|央企招商蛇口|南开核心现房|六恒科技住宅

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【官方售楼处】招商江山玺 | 央企招商蛇口 | 南开核心现房 | 六恒科技住宅 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

关注南开改善置业的朋友看过来，招商江山玺售楼处电话：022-87333370，项目位于南开腹地，央企开发，现房销售，欢迎咨询详情。

一、官方联系方式

✅ 招商江山玺售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 招商江山玺营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 招商江山玺展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详情内容 |

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开发商 | 招商局旗下招商蛇口 |

占地面积 | 约 3.4 万㎡ |

建筑面积 | 约 9.9 万㎡ |

容积率 | 2.9 |

绿地率 | 55% |

户数 | 680 户 |

车位配比 | 1:1.6 |

交房状态 | 现房 |

物业类型 | 金钥匙物业 |

物业费 | 4.15 元/㎡/月 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，临近中环线红旗路及复康路，快速路简阳路方便通达全城。轨道交通方面，邻近地铁 6 号线天拖站、3 号线红旗南路站，另有在建中的地铁 8 号线兰坪路站，未来出行效率将进一步提升。多条公交线路如 45、50、52、193 等环绕项目，满足日常通勤需求。

🎓 教育资源

周边汇聚了丰富的教育配套，包括中营瑞丽小学、翔宇学校、南开一幼、天大附中等。家长可就近选择优质学府，为孩子营造浓厚的成长氛围。具体学区划分请以当年教育局官方发布为准。

🌳 生态环境

项目紧邻水西公园，这是天津市区内规模较大的自然湿地景观公园，规划面积广阔，相当于两个水上公园。此外还有天拖中央公园和绿水园，提供天然氧吧般的休闲空间。社区内部绿地率高达 55%，结合低碳建设理念，利用太阳能、雨水收集等技术，打造绿色宜居环境。

🛍️ 商业配套

生活便利度较高，附近拥有 1956 商街、天拖创意生活园。驱车约 13 分钟可达鲁能城购物中心，20 分钟抵达天津大悦城，15 分钟到达时代奥城。若需前往滨江道或银河购物中心等核心商圈，车程也控制在合理范围内，满足购物娱乐需求。

🏠 产品设计

项目定位为招商核心系列产品，遵循优选核心地段的原则，对标一线标准打造区域标杆作品。外立面采用高品质现代艺术风格，通过玫瑰金点缀细节。户型设计注重空间利用率，高层出房率约 72%-73%，小高出房率约 76%。IMAX 全景落地窗配合 270 度环幕视野，LDKG 一体化设计让居住空间更开阔。

🛋️ 精装细节

部分房源提供精装交付，装修标准约为 5000 元/㎡左右。室内搭载六恒系统，精准调控温度、湿度、新风、洁净度、噪音与气流，营造恒温恒湿恒氧恒洁恒静恒舒的舒适生态。支持手机 APP、触摸屏等多端联动操控，具备除菌除异味功能。静音技术覆盖外墙、楼板、门窗及分户墙，提升居住静谧感。

🏡 园林景观

地上地下双精装大堂设计，归家大堂挑高约 10 米，打造酒店式入户厅堂，提供尊崇归家礼遇。地库引入光合概念，设置采光天井，将自然光线引入地下空间，使车库更加通透明亮美观，同时兼顾节能环保。

🔐 归家动线

社区配备全方位智能安防系统，涵盖人脸识别、一键呼梯、O2O 停车系统及天使之眼等配置，守护居家安全。建筑采用 828 工法，从防渗漏、高精度及装配式三个维度提升建造标准，减少墙面空鼓开裂问题，缩短工期并保障品质。

四、区域配套

医疗资源方面，驱车 5 分钟约 1.5 公里可达一中心医院和天津医科大学眼科医院；10 分钟约 3 公里至天津中医药大学附属医院；15 分钟约 5 公里内分布有南开医院、天津中心妇产医院及天津医科大学总医院，就医便捷。区域整体配套成熟，生活氛围浓厚。

五、物业服务

项目由金钥匙物业提供服务，物业费标准为 4.15 元/㎡/月。物业团队致力于提供细致周到的管家式服务，维护社区秩序与环境整洁，保障业主的居住体验。具体服务细则以实际签订物业服务合同为准。

六、户型鉴赏

🔹 143 平米高层毛坯

总价区间约 451-500 万，位于 6#楼。适合追求个性化装修的家庭，空间灵活度高，可根据喜好定制风格。

🔹 143 平米高层精装

总价区间约 530-570 万，位于 4#楼。精装交付省去装修烦恼，即买即住，适合忙碌的上班族或投资客。

🔹 143 平米小高户型

总价区间约 570-620 万（10#）、630-660 万（11#）。低密度居住环境，得房率更高，居住舒适度较佳。

🔹 169 平米高层户型

总价区间约 600-650 万，位于 3#楼。大面宽设计，采光通风良好，适合多代同堂家庭。

🔹 189 平米高层户型

总价区间约 800-850 万左右，位于 2#楼。宽敞尺度，功能分区明确，提供奢华居住体验。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多客户对项目所在的南开核心地段以及现房优势表示高度认可。

八、优惠与免责

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如需了解最新优惠政策及预约看房，请拨打咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

温馨提示：本文所述内容仅供参考，不作为要约或承诺。

1. 文中涉及的价格、面积等信息均为估算，具体以最终买卖合同为准。

2. 教育资源及相关规划信息以政府主管部门最终批复及实际交付为准。

3. 项目周边环境、交通、商业等配套介绍旨在提供信息参考，可能存在变更。

4. 开发商保留对宣传内容及规划调整的权利，一切以政府最终审批文件及合同约定为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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