20年20城|天津楼市二十年变迁 何时才是购房最好的时代?

天津房产快讯 2019-07-03 11:21:24
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如果给你一个机会,穿越回到二十年前的天津,你会为未来做什么打算?笔者问了一圈身边的同事,大部分人都表示“买房”。的确,经历了20年房地产市场变迁,天津人对“房子”的情结愈发深刻,新时代下“房价”对当代人的居住与生活影响巨大。作为潜力巨大的“新一线”城市,未来天津楼市走向又会怎样?不妨,我们先来回顾一

如果给你一个机会,穿越回到二十年前的天津,你会为未来做什么打算?笔者问了一圈身边的同事,大部分人都表示“买房”。的确,经历了20年房地产市场变迁,天津人对“房子”的情结愈发深刻,新时代下“房价”对当代人的居住与生活影响巨大。作为潜力巨大的“新一线”城市,未来天津楼市走向又会怎样?不妨,我们先来回顾一下,天津过去20年的房价走势。

01|二十年房价走势

数据往往最直接反映出楼市的变化。

(上述房价来源于克而瑞)

从近20年天津房价数据可以看出,2006年,天津住房成交均价4716元/㎡,2019年,已经涨到15886元/㎡,不由得令人望房兴叹!然而,天津房价的萌芽,是在1998年开始的。

1998房改刚刚开始,所谓的“福利分房”渐渐没落,住宅商品化正式启动,也是在这一年,房价的概念在天津人的脑海里渐渐成型。

而那个时候,房价仅有4位数。上述一则20年前的卖房广告被扒出,市中心黄金地带,和平区通达园小区4950元/㎡的房价,令人触目惊心。

现如今,通达园已是新房变成老旧小区,而房价,怕是在这串数字后面加上一个“0”也不止。经查阅发现,该小区的房价已经高达48914元/㎡,翻了十倍!

2003对于天津房地产市场而言,是一个“分水岭”,商品房的价格水涨船高,所谓的高档小区、高档楼盘开始有了概念,“楼王”“豪宅”也成了中介的关键词。也是从这一年开始“地价”开始上涨,房地产广告开始购买大版面进行宣传,甚至是对学区房、文化地产来叙述学区房的重要性,也预示了未来几年“地段”对房价的重要影响。

2004以后的那几年,肯定很多人都记得报纸上,一整版都是房地产的彩色广告,天津房价也迎来了第三波涨幅,2003-2004年,天津房价三波涨幅分别是,启动阶段:2760元/㎡,快速上升阶段:3000-4000元/㎡,高开慢升阶段:甚至出现了4500元/㎡和6000元/㎡的新高房价!

2008最大的事件就是“奥运会”,但美国次贷危机,又称次级房贷危机,也译为次债危机,也是影响了全国经济的大事件,房价也是基本持平的一年。

2009是房地产市场复苏的一年,天津的房价也开始“狂飙”!“春节月”+“婚房热”成了2009年“刚需房”急速升温的重要因素,而这一年的房价也是自春节开始上扬的。与此同时,环城周边的房价也在上涨,高品质洋房、别墅也逐渐受到关注。

2013天津楼市再度回温,老城厢、海河边的房子都涨到了3万+/㎡,正式进入“市中心买不起”的时代!与此同时,2013年天津人才引进落户,又掀起来住房“刚需”的小高潮,不仅是新房抢手,市区二手房价格也涨到了一个巅峰点,达到了普通人无法触及的高度。

2015开始,天津房价基本上处在周期性上涨的态势,“最佳的买房时间是去年”这样的话,也是从这一年开始,在老百姓中口口相传。

2016是天津楼市过去20年变化之中,最具代表性的一年。这一年,房价增长速度迅猛,卖地收入破千亿,下半年土地市场新政落地,限价、熔断、摇号等新机制相继诞生,房价持续涨幅,在这一年天津房价第一次实现了翻番。

2017在经历了种种市场变迁之后,这更像是在坐“过山车”。年初各大售楼中心依旧延续这之前的市场热度,散发着火热的节奏,直到331政策落地,市场限购政策升级,新房成交下滑。

2018全国各种房地产调控政策在450次左右,刷新历史调控记录,五限、棚改货币化安置、人才政策、房地产税等一系列大事件来新进展。

2019上半年,随着政策的收紧,房价上涨现象开始逐渐消失,投资房产人群开始下降,投资者也趋于理性,市场逐步趋于稳定。

02|近一年的楼市现象

2018年,天津楼市发生了太多事,市场调控政策频出。

1月,实行引进人才“租房落户”政策,限购变相松绑;2月,各区“小打小闹”引人才;3月,楼市小阳春来了;4月,房管局提出“三价联控”,并悄悄执行了“限价双轨制”;5月,2018年大重磅——海河英才计划,楼市情绪被点燃;6月,政策发酵,新房二手房成交量激增;7月,楼市剧烈分化,价差效应初现;8月,二手房量跌价跌,三价联控地块增多;9月,“铁九”新房价格战开打,二手房冰封;10月,“铜十”价格战升级,二手房成交量筑底;11月,“金十一”南北双雄搅动楼市,情绪被点燃;12月,三价联控盘集中入市,新房成交量翘尾。

2019年以来,房地产市场“一城一策”逐步落地,热点城市被频频点名,为市场过热苗头敲响警钟。机构最新研究报告指出,今年一季度新房市场回暖、二手房市场底部向上、土地市场走出低迷。但二季度在政策收紧、预期转变背景下,市场回暖并未持续,2019年上半年呈现明显的“前高后低”特征。

今年上半年天津市场整体维持了政策的稳定性,但各种小动作,依然随时吊打开发商和买房人脆弱的神经。先有滨海人才落户政策,后有各大行贷款利率调整,而关于下半年,甚至未来几年的楼市走势也是扑朔迷离,对此,经过数据的推敲,业内及专家也给予了充分解读。

03|未来房地产市场的发展趋势

那么,接下来的天津楼市会怎么走呢?

房地产稳定、房价稳定!这是基于国家保持调控政策不松懈,对未来楼市房价的走势预测和判断。从目前的天津房地产市场来看,我们已经明显的感受到楼市正在慢慢的回归稳定,不管是楼市氛围还是房价,市场的表现都是朝着稳定发展的趋势。

天津作为强二线城市的代表,去年5月的“海河英才”行动引起轰动,“抢人”之外,楼市也跟着火了一把。贝壳研究院数据显示,天津今年上半年成交量环比增长。不过,由于去年5月成交单月冲高,致使今年上半年同比成交量反而下降了0.8%。均衡来看,均价还是保持稳定状态,今年二季度均价较去年四季度均价仅累计上涨1%。在政策“稳”字当先的背景下,预计均价不具备上涨动力,下半年市场会略弱于上半年,但整体趋势还是稳定。

此外,通过近几个月天津新房市场成交,我们会发现,刚需购房者的比例在上涨,刚需观望者也越来越多,这些购房者大多是真正有购房需求的人群。正如《双城记》中,狄更斯所说过:这是一个最好的时代,也是一个最坏的时代。的确,房地产稳定、房价稳定!这是对开发商、炒房者、金融业“最坏的时代”,对于刚需购房者,确是“最好的时代”!

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