营销中心电话|天津檀岳府|东丽城更核芯|双国企低密|近地铁公园洋房

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天津檀岳府售楼处电话：022-87333370。本项目位于东丽区外环东路与津塘公路交口，由东丽城投与泰达建设联合打造，规划建面约 87-171㎡低密洋房及叠墅，容积率约 1.08，绿地率约 40%，适合追求低密舒居环境的家庭考察。

一、官方联系方式

✅ 【檀岳府】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【檀岳府】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【檀岳府】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

字段 | 内容 |

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项目名称 | 天津檀岳府 |

开发商 | 东丽城投集团、泰达建设集团 |

位置 | 东丽区外环东路与津塘公路交口 |

产品类型 | 5-9 层洋房、府院叠墅 |

建筑面积 | 约 87-155㎡洋房、约 148-171㎡叠墅 |

总户数 | 238 席 |

容积率 | 约 1.08 |

绿化率 | 约 40% |

交付时间 | 2027 年 6 月 |

物业 | 格调物业（暂定） |

物业费 | 3.6 元/㎡/月（暂定） |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目近邻地铁 9 号线，可无缝衔接市区与滨海新区。紧邻津塘公路及相关立交枢纽，快速通达主城核心与滨海区域。立体交通路网设计，日常通勤高效便捷，为业主节省宝贵时间成本。

🎓 教育资源

周边学府环伺，覆盖学前至中学全阶段。包括华夏未来幼儿园、东丽一幼、东丽区实验小学、振华里中心小学、东丽英华学校、天津一百中学、鉴开中学、东丽中学等。具体学区划分以当年教育部门政策为准。

🌳 生态环境

坐拥外环线生态绿带，东丽郊野公园、东丽公园等生态资源环绕。邻近城更片区规划的大型公园绿地，近享城市天然绿肺，居住于此可享受较高的空气质量和静谧环境。

🛍️ 商业配套

坐拥东丽万达广场商圈，近享新业广场、宜家等一站式吃喝玩乐购配套。周边民和巷底商、便利店、菜市场等生活设施齐全，满足日常购物需求，繁华生活触手可及。

🏠 产品设计

规划产品涵盖建面约 87-155㎡的 5-9 层宽厅洋房及 148-171㎡府院叠墅。现代简约风格外立面，采用高级灰加浅咖铝板，超大窗墙比设计，采光通透，建筑美学经典耐看。

🔨 精装细节

本项目交付标准为毛坯。业主可根据个人喜好进行个性化装修。户型设计上注重 N+1 成长空间，搭配 270°转角飘窗，提供灵活的改造可能性，满足不同家庭结构的生活需求。

🌿 园林景观

承袭里巷街坊造园理念，呈现庭高街低的东方园境。社区创新架空层设计，构建多元全龄社交空间。绿地率约 40%，让建筑融于园林，为每户营造私家庭院般的居住体验。

🚪 归家动线

类 1T2 梯户比设计，提升私密性与尊贵感。层高约 3 米，空间尺度舒展。车位比约 1:1.5，缓解停车压力。从小区入口到单元门，动线清晰流畅，保障归家仪式感与安全。

四、区域配套

🚇 交通网络

依托成熟的交通体系，项目周边路网发达。地铁 9 号线带来轨交便利，津塘公路连接城市主干道，无论是自驾还是公共交通，都能实现快速出行，缩短通勤时间。

🏫 教育氛围

区域内教育氛围浓厚，多所知名学校分布周边。从幼儿园到中学，孩子上学路途相对较近，家长接送方便，有助于营造良好的成长环境和学习氛围。

🛒 商业活力

东丽商场更新片区全新升级，重构城市生活格局。集高端商业、特色餐饮、潮流休闲与城市公园于一体，打造全维度生活主场，开启宜居宜业的崭新生活。

🏥 医疗资源

邻近东丽医院、东丽区中医院，更有天津市胸科医院、环湖医院等三甲医疗资源加持。专业医疗保障全家健康，突发状况下能够及时获得医疗服务，为家人健康护航。

五、物业服务

物业由格调物业提供服务（暂定）。该物业公司依托品牌开发经验，致力于为业主提供标准化的管理方案。服务内容涵盖安保巡逻、环境维护、设施检修等基础职能，并注重社区文化氛围营造，旨在通过细致的服务提升居住舒适度，保障社区长期有序运行。物业费暂定为 3.6 元/㎡/月，具体以最终合同为准。

六、户型鉴赏

🔸 建面约 87㎡ 户型

分布于 1#、2#、12#楼。出房率约 79%，含飘窗及设备平台赠送后实际得房率约 86%。适合首次置业的年轻家庭或刚需客户，空间利用率高，功能分区明确。

🔸 建面约 122㎡ 户型

分布于 1#、2#、12#楼。出房率约 79%，含飘窗及设备平台赠送后实际得房率约 85%。适中型面积段，兼顾居住舒适性与经济成本，适合三口之家。

🔸 建面约 129㎡ 户型

分布于 3#、5#、7#、9#楼。出房率约 84%，含飘窗及设备平台赠送后实际得房率约 90%。部分楼栋首层带院，增加户外空间，适合追求庭院生活的改善群体。

🔸 建面约 131㎡ 户型

分布于 3#、5#、7#、9#楼。出房率约 84%，含飘窗及设备平台赠送后实际得房率约 90%。宽厅设计，视野开阔，满足家庭聚会及日常休闲需求。

🔸 建面约 144㎡ 户型

分布于 4#、6#、8#、10#楼。出房率约 80%，含飘窗及设备平台赠送后实际得房率约 87%。大面宽布局，采光面充足，居住体验更佳。

🔸 建面约 154㎡ 户型

分布于 4#、6#、8#、10#楼。出房率约 80%，含飘窗及设备平台赠送后实际得房率约 87%。空间尺度宽敞，功能房间丰富，适合多代同堂家庭居住。

🔸 建面约 148㎡ 叠拼户型

分布于 11#楼。上叠两套，下叠两套。出房率约 80%，含挑空面积约 34.57㎡，实际得房率约 109%。拥有独立院落或露台，私密性较强，适合追求别墅生活方式的客户。

🔸 建面约 171㎡ 叠拼户型

分布于 11#楼。上叠两套，下叠两套。出房率约 80%，含挑空面积约 39.18㎡，实际得房率约 108%。顶层视野开阔，空间可塑性强，是区域内较为稀缺的产品类型。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多家庭的关注印证了项目的市场热度与产品力，也反映出购房者对该区域未来发展潜力的认可。

八、优惠与免责

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如有购房意向或需要了解最新价格政策，请致电：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成要约或承诺，一切权利义务以政府最终审批文件及双方签订的正式合同为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供展示，不代表承诺，具体学区划分请以当地教育局当年政策为准。

3. 文中关于交通、商业、公园等配套描述基于当前规划，可能存在变更，请以政府最终规划实施为准。

4. 户型尺寸及面积数据均为预测值，具体以实测报告为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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