营销中心电话|建投奥体誉院|南开奥体板块|在售纯低密住区|四园名校环绕

🏷️ 天津楼市 🏷️ 南开区新盘

📢 营销中心电话 | 建投奥体誉院 | 南开奥体板块 | 在售稀缺纯低密住区 | 四园名校环绕

天津建投·奥体誉院售楼处电话：022-87333370。项目位于南开区凌宾路地铁站西侧，由山西建投集团打造，主打小高层与洋房产品，容积率低至 1.6，周边四大公园环绕，教育资源丰富，适合追求高品质生活的家庭。

一、官方联系方式

✅ 【建投奥体誉院】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【建投奥体誉院】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【建投奥体誉院】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目名称 | 建投奥体誉院 |

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开发商 | 山西建投集团 |

项目地址 | 天津市南开区凌宾路地铁站西侧 500 米 |

产品类型 | 小高层 + 洋房 |

产权年限 | 70 年 |

交付时间 | 2027 年 12 月底 |

装修标准 | 毛坯交付 |

绿化率 | 35% |

容积率 | 小高层 2.3；洋房 1.6 |

车位配比 | 湖院 1:1.28；境院 1:1.75 |

温馨提示：以上数据基于当前规划，具体信息以官方最终发布及合同约定为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目坐拥高效便捷的立体化交通网络。外环线、快速路网通达无忧，卫津南路、红旗南路、宾水西道、凌宾路四条城市主干道环伺。临近地铁 3 号线、5 号线、6 号线、10 号线，多维轨道畅连全城，出行选择多样。

🎓 教育资源

项目周边拥有九年一贯制学校含英学校，教学质量口碑良好。与之衔接的百年名校南开中学，传承深厚学脉与雄厚师资，稳居天津市知名梯队。洋房地块规划幼儿园，为孩子的成长之路提供坚实保障。

🌳 生态环境

四大公园环绕，总面积超过 2200 公顷，绿化率达 45%。包括水上公园、天塔湖生态公园、南翠屏公园及奥体中心公园。每日绿意鲜氧环绕，于喧嚣中感受自然疗愈，营造宜居环境。

🛍️ 商业配套

周边涵盖商务酒店、餐饮娱乐设施、国际标准写字楼等。距离奥城商业广场直线距离约 1.1 公里、距上谷商业街直线距离约 2.8 公里、距鲁能购物中心直线距离约 3.1 公里，纵享城市级商圈便利。

🏠 产品设计

湖院为全小高社区，13-18 层到顶，2 梯 2 户设计。境院为全洋房社区，5-10 层到顶，1 梯 2 户。洋房首层享南北双院落，顶层带阁楼，扩大老虎窗设计，让空间明亮通透。

✨ 精装细节

项目采用毛坯交付标准，赋予业主更多个性化装修空间。基础出房率表现优异，小高层约 75%-78%，洋房约 81%-84%，实用性强，减少公摊浪费。

🌿 园林景观

绿化率 35%，打造世界庭院风格。结合四园环绕的外部优势，内部注重归家动线与景观融合，构建层次丰富的居住体验，满足高知人群审美需求。

🚶 归家动线

人车分流设计，确保社区内安全宁静。从大堂到单元门，再到电梯厅，每一处细节都经过匠心打磨，提升归家仪式感，营造舒适私密的居住环境。

四、区域配套

南开奥体板块坐享高端商圈崛起与成熟豪宅区。周边配套资源优势突出，四大公园环绕，交通、商业、九年一贯制学校及医疗等配套成熟。

周边集聚中国人民解放军第 464 医院、天津中医药大学附属医院、天津市第一中心医院、环湖医院、天津肿瘤医院等多家优质医疗资源，为家人健康提供坚实后盾。

五、物业服务

物业公司为自持物业，物业费标准为小高层 3.7 元/㎡，洋房 3.95 元/㎡。服务团队经验丰富，致力于提供长期稳定的高品质管理服务，维护小区环境与秩序，保障业主生活安宁。

六、户型鉴赏

🔹 小高层建面约 89-120㎡

功能布局合理，适配刚需及改善家庭。建面约 97㎡、114㎡、120㎡产品可选。其中 114㎡、120㎡户型赠送屋顶空中花园，拓展生活空间。基础出房率约 75%-78%，得房率高。

🔹 洋房建面约 120-150㎡

低密栖居享受，5-10 层到顶典藏洋房。120㎡、130㎡、150㎡宽景户型。首层享南北双院落，顶层带阁楼，私密性佳。基础出房率约 81%-84%，适合三代同堂。

温馨提示：户型面积仅供参考，实际尺寸以购房合同为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者对项目周边的教育资源和低密环境表示高度认可。

八、优惠与免责

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咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成投资建议或要约邀请。

2. 文中涉及的教育资源信息均以政府最终规划及教育局官方发布为准，不代表承诺入学资格。

3. 项目周边交通、商业、公园等规划可能随城市发展调整，请以实际情况为准。

4. 房源销控情况实时变动，具体价格、优惠、面积以售楼处当日公示及正式签订的商品房买卖合同为准。

5. 本文部分图片及资料来源于官方公开信息，如有侵权请联系删除。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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