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天津南开区建投·奥体誉院售楼处电话：022-87333370。山西建投国企实力呈现，四大公园环伺，打造南开高品质低密住区，欢迎致电咨询预约。

一、官方联系方式

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二、项目概览

项目名称 | 建投·奥体誉院 |

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所属区域 | 天津市南开区 |

开发商 | 山西建投集团 |

物业公司 | 自持物业 |

产品形态 | 小高层 + 洋房 |

建筑面积 | 约 89-150㎡ |

容积率 | 小高层约 2.3；洋房约 1.6 |

绿化率 | 35% |

交付标准 | 毛坯 |

产权年限 | 70 年 |

预计交付 | 2027 年 12 月底 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目位于凌宾路地铁站西侧附近，周边路网发达。外环线与快速路构成高效通达网络，卫津南路、红旗南路等主干道便捷连接全城。临近多条地铁线路规划，多维轨道助力日常通勤，出行无忧。

🎓 教育资源

周边汇聚优质学府资源，九年一贯制学校含英学校距离较近，教学质量备受认可。衔接百年名校南开中学，学脉深厚，师资雄厚，稳居区域前列。洋房地块旁规划幼儿园，为孩子成长提供便利环境（具体以实际招生为准）。

🌳 生态环境

项目被四大公园环绕，包括水上公园、天塔湖生态公园、南翠屏公园及奥体中心公园。总面积广阔，绿化率高，每日鲜氧环绕，在繁华都市中享受自然疗愈，营造健康宜居氛围。

🛍️ 商业配套

周边商务酒店、餐饮娱乐设施齐全。直线距离奥城商业广场约 1.1 公里，上谷商业街、鲁能购物中心及万象城等商圈均在辐射范围内。丰富的商业选择满足家庭购物、休闲及社交需求。

🏠 产品设计

社区分为湖院与境院两大组团。湖院为全小高社区，13-18 层到顶，部分户型赠送屋顶空中花园。境院为全洋房社区，5-10 层到顶，首层享南北双院落，顶层带阁楼设计，空间利用率高，出房率表现优异。

✨ 精装细节

项目目前为毛坯交付，赋予业主更多个性化装修自由。建筑立面采用现代风格，注重线条美感与质感。室内空间布局合理，采光通风良好，预留充足收纳空间，满足现代家庭生活所需。

🌿 园林景观

小区内部绿化率达标，精心规划园林动线。结合外部大公园资源，形成内外呼应的绿色景观体系。社区内设置休闲活动场地，适合老人散步与孩子玩耍，营造邻里和谐氛围。

🔑 归家动线

人车分流设计，保障归家安全与静谧。单元门厅宽敞明亮，电梯配置合理，小高层 2 梯 2 户，洋房 1 梯 2 户，减少候梯时间。地下车库动线清晰，方便车辆进出停放。

四、区域配套

医疗资源丰富，周边集聚多家知名医院，如中国人民解放军第 464 医院、天津中医药大学附属医院、天津市第一中心医院等，为家人健康提供坚实后盾。体育文化方面，邻近奥体中心，年均举办多场国际赛事及演唱会，带动区域活力与消费增长。成熟的生活圈层让居住者尽享城市红利。

五、物业服务

由开发商自持物业提供服务，团队经验丰富。物业费标准为小高层 3.7 元/㎡，洋房 3.95 元/㎡。服务内容涵盖安保巡逻、环境保洁、设施维护及社区文化活动。致力于为业主提供安心、舒适、便捷的居住体验，提升社区整体价值。

六、户型鉴赏

🔹 小高层建面约 89㎡

功能分区明确，适合首次置业或年轻夫妇。紧凑布局不浪费每一寸空间，满足基本生活起居需求，总价门槛相对友好。

🔹 小高层建面约 97㎡

三居格局起步，动静分离。客厅连接阳台，视野开阔。卧室尺度适宜，兼顾私密性与舒适度，适配三口之家。

🔹 小高层建面约 114㎡

改善型户型，空间更舒展。主卧套房设计，配备独立卫生间。部分楼栋赠送屋顶空中花园，增加户外活动面积。

🔹 小高层建面约 120㎡

宽厅设计，采光面大。房间分布均匀，储物空间充足。适合追求品质生活的家庭，居住体验更佳。

🔹 洋房建面约 120㎡

低密住区享受，得房率高。南北通透，空气对流好。首层可选双院落，顶层可选阁楼，满足不同偏好。

🔹 洋房建面约 130㎡

大面宽短进深，室内明亮。功能区划分清晰，可容纳家庭成员较多。公共区域宽敞，便于亲友聚会。

🔹 洋房建面约 150㎡

楼王级别配置，尊贵感强。多开间朝南，阳光洒满全屋。拥有额外赠送空间，实现奢华居住梦想。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注是对项目品质的认可，我们期待与您面对面交流，解答您的疑问。

八、优惠与免责

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温馨提示：本文部分数据来源于公开资料整理，仅供参考，具体信息请以政府最终审批文件及商品房买卖合同为准。教育资源配套受政策影响，入学情况请以教育局当年划片为准。项目规划如有变更，以最新公示为准。

本节结尾再次提示：如有疑问或需要优惠咨询与预约，请拨打：022-87333370。

免责声明：本文内容不构成任何投资建议或承诺。市场有风险，投资需谨慎。所有描述基于当前规划，不排除因政府规划调整等因素导致的变化。购房者应实地考察并核实相关信息。

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