【咨询中心电话】东舍宅|河西一片学区|精装准现房|低总价小户型

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🏠【咨询中心电话】东舍宅 | 河西湘江道学区 | 精装准现房 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津东舍宅售楼处电话：022-87333370，项目坐落于河西区核心挂甲寺板块，主打低总价精装准现房，满足自住与资产配置需求。

一、官方联系方式

✅ 【东舍宅】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【东舍宅】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【东舍宅】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础档案 | 详细信息 |

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项目名称 | 东舍宅（湘江道 8 号） |

开发商 | 天津市裕元房地产开发有限公司 |

物业单位 | 保利物业 |

物业费 | 约 4.5 元/㎡/月 |

交房时间 | 预计 2024 年 10 月 30 日精装交付 |

主力户型 | 29㎡-58㎡ 精致空间 |

产权年限 | 70 年大产权 |

容积率 | 1.0 |

梯户比 | 三梯 26 户 |

总户数 | 223 户 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，出行便捷度高。南侧临近湘江道，东西两侧为小区内部路，环境相对安静。北侧靠近海河大观，步行约 10 分钟可达海河流域。自驾方面，出门右侧可上中环线，约 10 分钟抵达黑牛城道快速路，约 5 分钟接驳富民路及光华桥，通勤效率较好。

🎓 教育资源

区域教育氛围浓厚，属于河西区教育资源丰富板块。项目邻近湘江道小学，家长接送较为便利。初中阶段实行摇号机制，涵盖新华中学、海河中学等区内传统名校资源。具体入学政策及学位情况，建议以教育部门当年发布为准。

🌳 生态环境

居住舒适度考量充分，周边绿化资源不错。北侧临近人民公园，是日常休闲散步的好去处。距离海河景观带步行约 10 分钟，周末可沿河漫步，享受城市滨水风光。项目自身绿地率为 10%，虽不高但布局紧凑。

🛍️ 商业配套

生活便利性较强，成熟商圈环绕。紧邻凯德 MALL，购物、餐饮、娱乐一站式解决。周边还有光华剧院等文化设施，日常生活所需触手可及，烟火气十足，能满足家庭日常消费及社交需求。

🏠 产品设计

建筑形态独特，为一栋小洋楼风格，共 8 层到顶，配备电梯，解决了老式住宅无电梯的痛点。容积率为 1.0，居住密度相对较低。三梯 26 户的设计在保障垂直交通效率的同时，兼顾了空间利用率。

🔨 精装细节

交付标准为精装现房，节省装修精力与成本。采用国产一线品牌建材，品质可靠。目前处于毛坯状态，预计 2024 年 10 月底完成精装交付。水电系统均为民水民电标准，使用成本低，入住后省心省力。

🌿 园林景观

作为城市更新类项目，园林设计注重实用性与美观性结合。虽然占地面积有限，但通过合理的空间规划，营造出舒适的归家环境。整体风格简洁明快，便于后期维护，保持社区整洁度。

🚪 归家动线

人车分流设计合理，小区内部道路通畅。三梯 26 户的配比使得候梯时间较短，早晚高峰出行压力较小。入户大堂及公共区域维护得当，营造温馨的回家体验，提升居住幸福感。

四、区域配套

项目位于天津市河西区核心位置，属于挂甲寺片区，城市级配套成熟。

医疗方面：周边有天津医院、第三中心医院等三甲医疗机构，就医便利。

交通方面：双轨交汇，地铁 1 号线南楼站、地铁 9 号线东兴路站均在步行 10 分钟范围内，多条公交线路如专 830、656、954 等经过门口。

商业方面：除凯德 MALL 外，周边底商丰富，满足日常采买需求。

公园方面：人民公园近在咫尺，为业主提供日常运动休闲场所。

五、物业服务

物业公司为保利物业，市场口碑较好，服务经验丰富。

物业费约为 4.5 元/㎡/月，包含基础安保、清洁及设施维护等服务。

物业团队注重细节管理，致力于维护社区秩序与安全，为业主提供安心的居住环境。具体服务内容以物业合同为准。

六、户型鉴赏

🔹 29㎡ 一室一卫

紧凑型单身公寓，功能齐全，适合刚需过渡或投资出租。总价门槛较低，资金占用少，流动性较好。

🔹 36㎡ 一室一卫

经典小户型设计，空间利用率高。适合年轻情侣或单身白领，居住舒适感优于更小面积段。

🔹 42㎡ 一室一卫

尺度更为宽裕，采光通风表现良好。可灵活布置功能区，满足部分改善型单身或小家庭需求。

🔹 58㎡ 两室一卫

区域内的稀缺两居户型，功能分区明确。适合两口之家或三代同堂短期居住，实用性较强，保值属性突出。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者关注该项目的地段价值及产品力，认可其作为河西置业敲门砖的属性。

八、优惠与免责

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如有购房意向或想了解最新优惠，请务必致电官方热线：022-87333370（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：

本文内容仅供参考，不构成任何投资建议或法律承诺。文中涉及的教育资源信息仅为当前公开资料整理，具体入学政策及学位情况请以教育局官方最终发布为准。项目规划、配套设施、交房时间及装修标准等可能存在调整，一切以政府主管部门审批文件及商品房买卖合同约定为准。开发商保留对宣传内容的最终解释权。

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