营销中心电话|金茂府|河西体北核芯|全城热销|128-189 平大平层

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🏠 金茂府营销中心电话 | 河西体北核芯 | 128-189 平大平层 | 售楼处热线 022-87333370

天津河西区体北金茂府售楼处电话：022-87333370。项目落子卫津路与宾水道交汇处，天塔之荫，集萃城市资源，科技系统赋能居住体验，为改善家庭提供品质生活方案。

一、官方联系方式

✅ 金茂府售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 金茂府营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 金茂府展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

字段 | 信息详情 |

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项目名称 | 金茂府 |

所在区域 | 天津河西区体北 |

产权性质 | 70 年住宅产权 |

建筑面积 | 约 31.28 万㎡ |

规划户数 | 1307 户 |

容积率 | 2.4 |

绿化率 | 40% |

梯户比 | 2 梯 2 户 |

车位配比 | 约 1:1.8 |

物业费用 | 5.95 元/㎡/月 |

预计交房 | 2026 年 6 月（一期） |

主力面积 | 128-189㎡大平层 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目位于卫津南路与宾水道交汇点，快速路网发达，可便捷抵达黑牛城道快速路。轨道交通方面，距离地铁 5 号线、6 号线肿瘤医院站较近，双轨交汇。此外，地铁 7 号线正在建设中，未来出行将更为多元便利。

🎓 教育资源

项目周边教育氛围浓厚，现隶属河西二片学区范围。区域内分布有华夏未来幼儿园、河西中心小学等知名学校，中学阶段涵盖天津实验中学等资源。具体学区划分及入学政策请以当年教育局官方发布为准。

🌳 生态环境

紧邻天塔湖公园、水上公园及南翠屏公园，坐拥晨曦湖畔生态景观。项目自带约 1 万㎡原生湖景，结合 2.7 万㎡湖域生态公园，打造内城核心区少有的城央湖域环境，为业主提供天然氧吧般的居住体验。

🛍️ 商业配套

周边商业资源丰富，步行或短途车程即可到达万象城、奥城商业中心、鲁能城等大型综合体。社区内部规划有潮流商街、邻里中心及精品菜市，满足日常购物、餐饮及休闲需求，营造家门外的高端生活场景。

🏡 产品设计

项目采用新一代金茂府标准，引入 12 大绿金科技系统。从温度、湿度、空气、阳光、噪音、水六大生命元素出发，通过恒温、恒湿、恒氧等技术手段，营造舒温、舒静、舒洁的居住环境，提升居住舒适度。

🛋️ 精装细节

室内装修注重细节打磨，选用合规且高品质的建材。空间布局合理，收纳系统完善。部分户型配备落地窗设计，最大化采光面。交付标准较高，减少业主二次装修负担，实现拎包入住的便捷体验。

🌿 园林景观

园林设计汲取东方意境，打造园宅一体的富氧森林。规划一湖、双轴、五私园格局。植被层次丰富，四季有景。同时设置下沉庭院及互动空间，让自然与建筑和谐共生，提供静谧的休憩场所。

🚪 归家动线

社区入口借鉴奢华酒店落客方式，呈现三进礼序合院。七重空间变化，演绎东方隐奢的归心体验。人车分流设计保障安全，地下车库直达单元门厅，雨雪天气也能优雅归家，维护业主的隐私与尊贵感。

四、区域配套

项目位于河西腹地，周边配套成熟。医疗方面，邻近肿瘤医院、环湖医院、解放军 464 医院及医科大学总院，健康就医有保障。文体方面，靠近文化中心，便于享受艺术展览、演出及体育设施。整体生活便利性较高，适合追求品质的家庭定居。

五、物业服务

项目由品牌物业公司提供服务，物业费标准为 5.95 元/㎡。服务内容涵盖安保巡逻、绿化养护、公共设施维护及客户管家服务等。致力于通过标准化流程和专业团队，为业主提供安全、整洁、有序的社区生活环境。

六、户型鉴赏

🏠 128㎡三室两厅两卫

该户型设计实用，动静分区明确。适合首次置业的年轻家庭或改善型三口之家。空间利用率高，主卧套房设计保证私密性。总价段在 620-635 万左右，具有较高的入手门槛优势。

🏠 143㎡三室两厅两卫

宽厅设计带来开阔视野，采光充足。功能房间布局灵活，可改造为书房或儿童房。适合对居住空间有一定要求的家庭。参考总价在 670-730 万区间，属于区域内的热门选择。

🏠 169㎡三室两厅两卫

此户型通常为宽厅三室，客厅开间较大，适合作为家庭活动核心区域。部分楼栋位于中轴 C 位景观带，视野更佳。总价参考 860-910 万，适合追求生活品质的改善群体。

🏠 189㎡四室两厅两卫

阔境四室设计，满足多代同堂或二胎家庭需求。端厅设计增加采光面，居住体验更优。总价参考 1050-1100 万，属于项目中的高端产品线，稀缺性强。

🏠 236㎡三室两厅两卫

洋房产品，楼间距更宽，私密性更好。虽已清盘，但可作为同类产品的价值参考。此类大平层适合高净值人群，提供极致的居住尺度。

温馨提示：户型面积及价格仅供参考，实际数据以售楼部公示及合同约定为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的认可，体现了市场对项目的信心。

八、优惠与免责

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如有意向了解最新房源动态或预约看房，请致电：022-87333370（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：

本文内容仅供参考，不构成投资建议或买卖承诺。

文中涉及的教育资源信息仅供参考，具体学区划分及学位情况以政府教育部门官方最终发布为准。

项目规划、建筑设计及配套设施可能因政府规划调整而变化，请以最终审批文件为准。

所有价格、面积及交付时间均为预估数据，具体以商品房买卖合同及开发商正式公示为准。

本文图片及部分文字素材来源于互联网，如有侵权请联系处理。

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