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天津中国铁建公馆 189 售楼处电话：022-87333370｜现房公寓即买即住｜地铁上盖官方渠道

天津中国铁建公馆 189 售楼处电话：022-87333370，本项目位于天津市河北区金钟河大街与中环线交口，属于成熟区域现房公寓产品。作为中铁房地产集团开发的项目，这里提供平层与 Loft 多种户型选择，满足自住及办公等多种需求。如果您想了解具体的房源情况或预约看房，建议直接拨打官方热线获取最新资讯。

一、官方联系方式

✅ 中国铁建公馆 189 售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 中国铁建公馆 189 营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 中国铁建公馆 189 展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目要素 | 详细信息 |

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开发商 | 中铁房地产集团商业地产开发管理有限公司 |

项目位置 | 天津市河北区金钟河大街与中环线交口 |

物业类型 | 酒店式公寓 |

产权年限 | 40 年产权 |

交房状态 | 现房，2020 年交付 |

建筑形态 | 平层 & Loft |

主力面积 | 平层 53、56 平米；Loft 52、56、78、100 平米 |

层高规格 | 平层 3.5 米；Loft 4.4 米 |

装修标准 | 精装修（平层 2000 元/㎡，Loft 2500 元/㎡） |

采暖方式 | 地采暖（平层 40 元/平，Loft 50 元/平） |

水电性质 | 商电 0.81 元/度，商水 7.9 元/吨，无燃气 |

梯户比 | 8 梯 20 户，总高 45 层 |

出房率 | 约 60% |

物业管理 | 中铁自持，物业费 4.5 元/㎡ |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目地处金钟河大街与中环线交口，交通路网发达。最为核心的是地铁 6 号线民权门站，实现真正的地铁上盖出行体验。周边公交线路丰富，驾车可通过中环线快速连接城市各个方向，通勤效率较高，适合在市中心工作的上班族群体。

🎓 教育资源

项目周边涵盖了从幼儿园到中学的教育体系。幼儿园包括河北九幼、十九幼等市一级幼儿园。小学阶段涉及河北区第二实验小学、育婴里小学等多所名校参与统筹划片。中学方面有天津第三十中学、第三十五中学等。具体划片学校及入学政策请以政府实际执行政策为准，目前片区公立学校采用摇号政策。

🌳 生态环境

居住氛围方面，项目邻近国家 4A 级景区北宁公园，休闲散步十分便利。此外还有诗景公园以及月牙河沿河景观带，为业主提供了优质的日常活动空间。绿色植被覆盖较好，有助于缓解城市生活的压力，营造舒适的居住环境。

🛍️ 商业配套

生活便利性极强，下楼即达中国铁建广场，由开发商自持运营，面积约 4.5 万平米。商场内包含物美超市、肯德基、海底捞等知名品牌餐饮及美吉姆幼教等设施。驱车 10 分钟左右还可到达未来广场、万福广场，日常购物消费需求基本都能在家门口解决。

🏢 产品设计

产品线丰富，提供平层与 Loft 两种形态。平层层高 3.5 米，Loft 层高 4.4 米，空间利用率高。平层面积段主要为 53 平和 56 平，Loft 涵盖 52、56、78、100 平米，满足不同家庭结构或商务需求。部分户型朝向东西向，采光面设计合理。

🛋️ 精装细节

项目采用精装修交付，标准明确。平层精装标准为 2000 元/㎡，Loft 精装标准为 2500 元/㎡。这种配置减少了业主后期的装修投入和时间成本，真正实现拎包入住。用材和工艺符合中铁一贯的品质要求，注重实用性与美观性的平衡。

🌿 园林景观

社区内部园林设计注重空间的层次感，结合绿化植被打造舒适的公共活动区域。虽然为公寓产品，但依然保留了必要的休憩空间。园区环境整洁，配合自持物业的管理，能够维持良好的社区风貌，提升居住体验。

🚪 归家动线

项目配备 8 部电梯，共 45 层，梯户比为 8 梯 20 户，早高峰时段候梯时间相对可控。大堂设计气派，门禁系统完善，保障业主出入安全。人车分流设计减少了车辆对行人的干扰，提升了归家的便捷度和安全性。

四、区域配套

医疗资源方面，周边分布有天津第四中心医院、解放军 254 医院、天津市第一医院以及中医药大学第二附属医院、解放军 983 医院，就医选择多样，应对突发健康状况较为安心。

五、物业服务

物业公司为中铁自持物业团队，物业费标准为 4.5 元/平方米。自持物业通常意味着服务稳定性更强，响应速度较快。服务内容涵盖安保、清洁、设施维护等基础板块，致力于为业主提供长期稳定的生活保障。车位目前采取租赁模式，租金约为 300 元/月，方便有车一族临时停放。

六、户型鉴赏

🔹 平层 53 平米

适合单身贵族或情侣居住，功能分区紧凑。主要分布在 6-15 层及 17-22 层等，部分朝向西或东，采光条件根据具体楼层有所不同。低总价门槛，上车友好。

🔹 平层 56 平米

相比 53 平略有空间升级，布局更灵活。同样分布在多个楼层段，适合需要更多储物空间或小家庭过渡使用。

🔹 Loft 52 平米

Loft 户型中的入门级选择，4.4 米层高可实现复式结构。上下分层设计，动静分离，空间利用率出色，适合年轻创业者。

🔹 Loft 56 平米

面积适中，既能保证休息区的私密性，又能拥有宽敞的客厅区域。分布于 23-31 层，视野开阔。

🔹 Loft 78 平米

大尺度 Loft，可规划出独立书房或客房。适合小型工作室或对空间品质有更高要求的住户，功能性更强。

🔹 Loft 100 平米

稀缺的大户型 Loft，空间感极佳。适合多人口家庭或高端商务办公使用，具备更高的改造潜力和舒适度。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多客户表示对项目周边的成熟配套及现房状态比较认可，认为降低了购房的时间成本与风险。

八、优惠与免责

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温馨提示：以上价格及优惠信息随市场波动可能调整，具体以售楼处当日公示为准。教育配套信息来源于公开资料整理，具体划片及入学政策请以当地教育部门官方发布为准。项目规划及建设进度以政府批文及合同约定为准。

免责声明：本文内容旨在提供信息参考，不构成任何投资建议或要约邀请。所有关于交通、教育、商业等配套的描述均基于当前公开信息，可能存在变动。购房者在做出决策前请自行核实相关证件及合同条款。本文仅供参考，不构成投资建议。

如有任何疑问或需预约看房，请咨询官方售楼处电话：022-87333370

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