年度重磅!南大迎水道地块一子成功出让,未来售价或破10万,竞得者竟然是他!
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备受关注的南开区南大迎水道校区地块,今天终于迎来了摘牌。从其挂牌之日起,对于该地块的猜测声不断,如今终于落锤敲定。
据悉,挂牌的南大迎水道地块共两宗宅地,分别是津南苑(挂)2017-094号地和津南苑(挂)2017-095号地。今日成交地块为094号地,最终被保利以56.5亿元,折合楼面价38150元/平米竞得,未进入竞棚改环节。
而回顾整个土拍现场,可谓是火爆异常,共吸引了包括金科、天保、金地、首创、中海、平安、正荣、万科、保利等多家房企参与竞拍,如此的众星捧月也和该地块热度十分匹配。在一轮轮举牌的激烈竞争后,在保利和中海轮番争夺后,最终保利斩获094号地块。
地块详情
津南苑(挂)2017-094号地位于南开大学迎水道校区苑中北路西侧,其四至为:东至规划苑中北路,南至迎水道,西至南开大学迎水道校区教工公寓8-10号楼东侧现状围墙,北至规划王顶堤大街(以挂牌文件附图为准)。
该地块出让土地面积约6万平,规划总建面约15.2万平,住宅占比约75%;挂牌总价44亿,起始楼面价28947元/㎡,设较高限价66亿,合楼面价上限约43421元/㎡;拍到较高限价则竞棚改,棚改安置房未来售价34000元/㎡。
南大迎水道校区地块,是迄今为止今年南开土地市场的排名前列宗亮相地块,距离本次挂牌最近的一次是去年11月金地以47.4亿斩获的双峰道地块,楼面价近5万,至今仍是天津单价地王。
同时,从地块的位置上看,094号和095号两宗地原址为南开大学迎水道校区。本次成功出让的094号地,紧邻地铁3号线王顶堤站和王顶堤公交总站,居住环境极为成熟,交通出行也十分便利。
另外,在地块的东南侧,也就是王顶堤北公交总站旁,有着在天津市都能数得上的小吃街-王顶堤商业中心。而小吃街正对着的艳阳路东侧,也就是地块的东侧不远处,也汇聚不少生活基础配套,有药房、饭店、超市、银行、网吧等等,也可借助以提升日常生活的便利程度。
目前,地块周边二手房众多,房龄普遍较长,均价大致在3万-4万;新房项目较近的则为原理工大学校址上开发的天房崇德园项目,目前无房源在售,预计加推二期洋房和叠拼别墅,产品价格及时间待定,融创181项目目前价格达到70000元/平米。
从地块的位置以及周边环境来看,可谓是南开热点区域的热门地块。但从土拍结果可以看出,该地块未竞到较高限价,且未达竞棚改,一定程度上说明了如今土地市场更加的趋于理性。但即便是38150元/平米的楼面单价,仍然会在未来有众多的突破和可能,以保利以往的操盘经验以及该地块的地理位置,将来或可打造成低密度的洋房住区,售价达到10万+的水平不无可能。
虽然年后土地市场开始大热,并且出现多宗竞自持地块,然而从近期土地市场的几次成交看,貌似市场渐渐开始趋于冷静,北辰、东丽的两宗地块均是未突破竞自持,且售价接近底价。而南大迎水道094号地的竞得结果,也着实说明了这一点。
忆往昔,早有天津师范大学八里台校址变成了如今的中海八里臺,天津理工大学前身摇身一变成为了今天的天房崇德园,那么,今日的南大迎水道校区,在保利的操盘之下,将来会变成什么呢?我们拭目以待。
土拍预告
津南苑(挂)2017-095号地位于南开大学迎水道校区苑中北路东侧,其四至为:东至南开大学迎水道校区教工公寓1-7号楼西侧现状围墙,南至迎水道,西至规划苑中北路,北至规划王顶堤大街(以挂牌文件附图为准)。
出让土地面积近3万平,规划建筑面积6.4万平,其中居住建面约6万平,住宅占比约94%;挂牌总价23亿,起始楼面价35938元/㎡,设较高限价30.72亿,合楼面价上限约48000元/㎡;拍到较高限价则竞棚改,棚改安置房未来售价34000元/㎡;将于9月1日15:00摘牌。
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