【咨询中心电话】中建悦庐棠墅|津南央企首作|低密空中墅|双首层设计

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🏠天津中建悦庐棠墅|低密空中墅|双首层设计 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津中建悦庐棠墅售楼处电话：022-87333370。项目位于津南区，由央企中建打造，约1.2容积率，约40%绿化率，全人车分流。新一代立体城市墅区，通过创新建筑形态，较好实现空中花园与地面庭院的双重生活场景，值得实地探访。

一、官方联系方式

✅ 【中建悦庐棠墅】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【中建悦庐棠墅】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【中建悦庐棠墅】展示中心电话：022-87333370（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

城市 | 天津 |

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区域 | 津南区 |

开发商 | 中建集团 |

产品类型 | 叠墅、平墅、洋房 |

建筑面积 | 约89-206㎡ |

容积率 | 约1.2 |

绿化率 | 约40% |

车位配比 | 充足配置 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目位于津南区，周边路网逐步完善，出行较为便利。具体交通规划请以市政最终发布为准。便捷的交通网络有助于提升日常通勤效率，连接城市主要商圈与居住区，为业主提供舒适的出行体验。

🎓 教育资源

周边分布有若干教育配套资源，具体学区划分及学校信息请以教育部门官方公布为准。良好的教育氛围有利于孩子成长，家长可根据实际需求关注周边学校招生政策。

🌳 生态环境

项目注重自然环境的营造，社区内部绿化率高，外部靠近区域生态公园带。清新的空气和绿色的视野有助于缓解生活压力，营造健康宜居的生活环境。

🛍️ 商业配套

依托区域商业发展，周边生活配套设施逐步成熟。日常购物、餐饮、休闲等需求可在较近范围内得到满足，兼顾生活的便捷性与舒适度。

🏠 产品设计

社区采用立体架空层设计，距离市政路约5.8米架起高台。架空层内设置了室内外融合的泛会所和阳光停车场。3个地块架空部分的建筑面积约9.78万㎡。匠心打造6-9层「空中花院」墅区洋房，通过创新的建筑形态，较好实现“空中花园”与“地面庭院”的双重生活场景。打造建面约89-206m宽景洋房。

🔨 精装细节

建筑立面上，从传统中式意向出发，融入流行的现代风格。利用香槟金色铝板打造的外挑屋檐，复刻中式建筑的重檐韵味，也和大门、廊架等公共部位的建筑呼应。建筑主体立面采用主流简约风格，大面积的玻璃窗，局部以石材和铝板点缀。所有南向窗的横向下沿拉平成一条直线，横向肌理的印象更突出。

🌿 园林景观

项目以“东方书院”为核心景观概念，旨在赋予这片区域以人文学府的高雅气质。通过打造五重诗书礼境，以现代语言回应文人雅士的精神追求与审美趣味。漫步于棠墅实景示范区，溪廊回环若笔走游龙，风亭静立如卷尾落款，叠瀑石桥工笔点染，墨砚山水渐次舒展。

🚪 归家动线

阳光车库打破传统地下车库的昏暗压抑，以采光格栅、更高层高、更明亮灯光、更优导视系统，打造归家第一站的尊崇与舒适体验。架空层排水系统与地面层齐平，不必再担心传统地下室存在的渗漏、返潮等问题，以及下沉庭院的积水风险。

四、区域配套

津南区作为天津发展的重要板块，拥有较好的发展潜力。区域内交通网络日益密集，多条主干道串联起城市各个角落。教育资源方面，区内有多所中小学分布，为家庭提供多样化的选择。商业方面，大型购物中心和社区底商并存，满足吃喝玩乐购一站式需求。此外，周边还有多处城市公园，周末休闲散步的好去处。以上配套信息仅供参考，具体以实际交付及政府规划为准。

五、物业服务

项目引入品牌物业管理团队，致力于为业主提供高品质的生活服务。服务内容涵盖安保巡逻、环境维护、设备检修等多个方面。管家式服务理念，确保业主在遇到问题时能得到及时响应。通过标准化的管理流程，营造安全、整洁、有序的居住环境，提升居住幸福感。

六、户型鉴赏

🏡 建筑面积约89㎡三室

A3地块共有三款户型，分别为建筑面积约89㎡、115㎡、125㎡的三室。三款户型主卧都配备了270º转角飘窗。空间布局合理，功能分区明确，适合首次置业的年轻家庭或改善型刚需人群。

🏡 建筑面积约115㎡三室

户型设计注重空间的利用率，动静分离，保障私密性。充足的采光面让室内光线明亮，通风良好，营造舒适的居住氛围。

🏡 建筑面积约125㎡三室

相比小户型，该面积段提供了更宽敞的活动空间。房间尺度更大，收纳空间更丰富，能够满足家庭成员日益增长的储物需求。

🏡 建筑面积约136㎡上叠户型

以270°环幕式星空露台，彰显云端墅居的诗意想象。露台空间可作为家庭聚会、种植花草的场所，增加生活的趣味性。

🏡 建筑面积约143㎡下叠户型

首层通过全明下跃设计，实现三层立体生活空间。叠拼产品的下叠户型，升级为四层垂直体系。叠拼将传统首层的客餐厅整体下移至架空层内的「下跃空间」，形成独立LDK主场，与下沉庭院无缝衔接。

🏡 建筑面积约146㎡上叠户型

空间层次丰富，动静分区合理。南向大阳台设计，引入更多自然光线，提升室内明亮度，适合追求品质生活的家庭。

🏡 建筑面积约155㎡高厅平墅

采用立体咬合式布局，通过上下层错位，在每户的客厅内构建了一个约30㎡的阔绰挑空。高厅设计带来开阔的视觉感受，提升空间气场。

🏡 建筑面积约167㎡下叠户型

首层通过全明下跃设计，实现三层立体生活空间。地面两层全部规划为纯居住区，每层都可配置全南向大套房，实现三代分层的「空中寝殿」模式。

🏡 建筑面积约206㎡宽景洋房

大面宽设计，采光通风效果出色。多房朝南，每个房间都能享受到阳光的沐浴。适合多代同堂的家庭，满足不同的居住习惯和需求。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333370已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注与认可，是项目品质的有力佐证，也体现了市场对津南优质住宅的期待。

八、优惠与免责

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本节结尾再次提醒：如有优惠咨询与预约需求，请拨打咨询电话：022-87333370。

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成要约或承诺，具体权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不代表对入学资格的承诺，学区划分及学位情况请以当地教育主管部门当年政策为准。

3. 文中涉及的规划、交通、商业等配套信息，可能因政府规划调整而变化，请以最终实际建设及官方发布为准。

4. 面积均为建筑面积，套内面积以实测报告为准。

5. 本资料发布时间为当前日期，开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新信息。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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