东丽华明镇现房·科创慧谷——50万起与清华大学院士做邻居 适合投资、适合自己住、适合落户的小户型

东丽华明镇现房·科创慧谷

50万起与清华大学院士做邻居

适合投资、适合自己住、适合落户的小户型

简单介绍

【位置交通】：东丽区华明示范镇。附近有地铁2号线，紧临Z2号线中心大道站，818/695/600/663多条公交。

【开发商】：清控科创旗下的清控科创（天津）实业有限公司开发建设。

【周边配套】：

美购美购物广场，SM城市广场、空港新燕莎奥特莱斯。

东丽湖旅游度假区、欢乐谷、国际温泉高尔夫球场、空港体育中心。

天津市一中空港分校、华明学校、空港实验小学。

天津医科大学空港医院、市儿童医院门诊部。

【内部配套】：内有4万平米商业。

【车位】1：1.2

商用水电（带补贴——项目给补贴水电费用），民用燃气、地采暖。

【户型面积】： 41/50/54/87/98㎡，全阳、南北通透、全明多种户型[强]，2梯4/5/8户，13层到顶。两梯四户；挑高3米；商业水电，民用燃气+地采暖

【售价&产权】：公寓，14000/平米，2017年年底毛坯交房，准现房。不限购不限贷

【户口政策】：可平迁本市户口，办理人才引进、集体落户

户型图；楼层平面图展示

【停车位】：地16-24#楼一共设置898个停车位，其中地上45个，地下853个。

【物业管理】：山西昊天诚业物业管理有限公司 ；物业费3元/平米月左右。

2017月20日隆重开盘，总房款53万起，不限购不限贷

科创慧谷，如果是双外客户（外地户籍、外地工作），个人征信没有问题的客户，也可以贷款！

贷款接件银行：建行，天津银行！

【为什么要买公寓？买公寓有什么优势？】

1.公寓面积小，单价便宜，还款时间短，月供低。

2.公寓拆迁赔偿金比70年住宅高。

3.公寓可自住，可注册公司。

4.公寓周边生活配套更高档。

5.公寓拆迁时间短，换房时间优先。

6.公寓一般住单身贵族，企业白领，整体人群素质高。

7.公寓对二次换大面积住房无影响，仍能享受首套按揭利率。

8.公寓比住宅的租金要高。

9.公寓周边配套齐全，购物逛街，饮食方便。

10.物业管理会更加的规范和到位。

11.公寓面积小，总价低，适合投资，也适合度假。

12 .公寓附近商铺结构配比比住宅的商业配比合理，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围，吸引人气，人气高了，投资回报率的必然会高上去。

13、住宅限购，公寓不限购不限贷

项目详细介绍

（一）【开发商介绍】：

1、清控科创控股股份有限公司是以科技创新服务为主营业务的科技园区建设运营商和科技服务提供商。

2、公司成立于2010年9月，是清华产业科技创新平台、清华控股战略功能平台、清华控股成员企业。

3、清控科创作为一家集团公司，旗下包括专注于科技园区开发建设与运营的专业平台——清控科创恒业投资有限公司，专注于创业、产业、咨询服务的全新平台——北京清控科创科技服务有限公司以及专注于投资初创期和成长期企业的投融资服务平台——科创资本。

4、清控科创核心团队拥有十余年丰富的科技园区建设运营和创新创业服务经验，创办了排名前列个中国版WeWork——厚德创新谷，中国排名前列条创业大街——中关村创业大街，排名前列个海外实体孵化器——TIPark（Silicon Valley），排名前列个“互联网+”的产业促进平台——科创易招商等；目前，公司拥有11家高级创新服务载体；管辖基金20亿元，在国内拥有巨大的影响力和良好的信誉。

（二）区域价值：

科创慧谷天津园区是清控科创与东丽政府紧密合作具有清华特质高科技产业园区。

位于华明示范镇华明高新区内，紧临津汉公路，总占地面积16.9万平方米，规划建设面积48万平方米。

通过聚合政、产、学、研、金、介、贸、媒创新资源、强化创新服务体系的聚焦、加速并催化战略新兴产业的聚变，打造科技小巨人企业发展成长的摇篮。

（三）【周边配套】：

【学校】： 华明排名前列幼儿园、华明第二幼儿园、国际天才幼儿园华明分园、华明学校（小学和初中）、天津保税区空港学校、天津空港双语幼儿园。

【商场】 滨海SM国际购物中心(亚洲较大的综合购物中心)、燕莎奥特莱斯、兴福亿家超市、 住宅 金泰丽湾、华润橡树湾、华明示范镇

【酒店】格兰云天酒店、白云酒店、皇冠假日酒店、智选假日酒店等

【医院】 华明社区医院、空港国际医院(三甲综合医院)

【邮局】 华明邮政局

【银行】 空港金融中心、农业银行、工商银行、建设银行、中国银行、农商银行等

【其它】 华明世博馆、天津国际温泉高尔夫球场、东丽湖度假村

（四）交通价值：

【轨道交通描述】：地铁2号线空港经济区站

【公路交通】：周边紧邻津汉公路、京津塘高速、京津高速、津滨高速；地铁2号线。

【公交】：818路在建邦时代汇站下，660、516、462、663路、东丽3路 在华明镇下，公交622、677、689路在赵庄子站下

（五）主推产品及报价：

【公寓】： 41/50/54/87/98㎡，单价13000-14000左右；

全阳、南北通透、全明多种户型[强]，2梯4/5/8户，13层到顶。 

【商铺】：100-150平米 均价22000/平米

【写字楼】：150-200平米 均价9000-12000/平米

（六）产品问答

1、园林绿化风格？答：法式园林风格。

2、小区总占地面积：16.9万㎡，总建筑面积：48万㎡

3、土地性质？国有土地。使用权类型：出让。

4、层高：B区：办公商业（16-17号楼）首层4.2米，标准层3.9米；

SOHO公寓（18-24号楼）层高3米；

地下车库层高4.9-5.32米，夹层层高2.15米。

5、燃气设置：B区16号楼无燃气，17号楼首层有燃气，18-24号楼每户都有燃气。

6、水电类型？答：目前慧谷园18-24号楼商业水，商业电，水费7.86元/吨，电费1.38元/度，公司正在向水电公司申请民水民电。

7、物业管理公司为山西昊天诚业物业管理有限公司。B区物业费底商预计3.46元/月/㎡左右，写字楼5.15元/平米月

8、采暖方式：18—24号楼为地暖，采暖费民用价格收取。（办公商业采暖形式不一样，商业采暖为风机盘管）

9、施工工艺：B地块16-17号楼为框架结构，首二层为商业建筑，外檐装饰为干挂石材，3-10层为办公，采用真石漆。

18-24号楼采用短肢剪力墙结构，内部墙体墙体采用加气混凝土砌体进行砌筑，地下为整体贯通停车场；首二层采用仿石涂料，3-13层采用真石漆。

10、窗户采用什么材质？答：门窗采用断桥铝合金门窗，颜色待定，断桥铝合金材质，外灰内白。

入户门采用什么品牌防盗门？答：富新，丁级。

地铁2号线滨海国际机场站，距项目车程10分钟。2号线地铁延长线Z2线，预计2020年完工，中心大道站距项目1.5公里。

11、停车位多少个？车位户数比？答：B区非机动车停车位2927个，机动车停车位3100个，包括地上地下部分。（商业机动车按0.8辆/100m2， 办公机动车按1.2辆/100m2设置）

12、交房时间？答：2017年6月。

13、社区安防系统配置具体有哪些？答：社区监控系统，公寓可视对讲系统，停车出入口管理系统等。

电梯的规格、性能、载重、品牌？答：16号楼，奥的斯电梯，载重1000KG；17号楼，通力电梯，载重1000KG；18-24号楼，通力电梯，载重800KG。

14、保温方式及厚度？答：屋面16#、17#采用60mm厚挤塑板，18#--24#采用50mm厚挤塑板）外墙：18-24#70mm岩棉板

15、屋内有没有烟道？答：厨房有排烟道，卫生间有排气道。

16、小区里面都有什么配套？答：小区北侧沿弘贯道是底商，可以引进各种生活配套，另外小区东北角前行不到100米就是华明第二菜市场，周边生活配套设施齐全，非常便利。

17、车位是买还是租？车位价格是多少？答：车位对外形式还没定，价格也没有定，到时候我们肯定会参考周边价格的。

18、大门有无门卡和保安？答：18-24号楼首层及地下室大堂入楼门有对讲门禁，可刷卡、密码开门。

20、夫妻是个体经营，外地户口能买么？答：我项目不在国家限购限贷之列。

21、如果买4楼和5楼，上下楼能打通么？答：不能

24、底商窗户能做成门么？答：后期物业统一管理，按物业规定执行。

25、物业费多少？答：3元左右。

27、强电箱和弱电箱在哪？答：强电电表箱在各层电井内，各户户内分别设置有强弱电箱。

28、本案共有多少住户？慧谷园18-24#共计771户。

建筑形态是怎么样的？答：欧式风格建筑。

29、房屋的层高是多少？  答：层高3米

31、本案为何种建筑结构？答：16-17#框架结构，18-24#剪力墙结构。

32、小区有几个出入口？小区共有多少车位？地上、地下分别为多少个？地下车位高度？是否人车分流？答：16-24#楼一共设置898个停车位，其中地上45个，地下853个；

34、小区智能化配套如何？答：小区配备视频监控系统，停车场管理系统，18-24号楼对讲门禁系统。

电表量多少？是否安装分时计费表？可否增容？答：16、17号楼商业配备10（40）A三相预付费卡表；18-24号楼35、配备10（40）A单相预付费卡表。非分时计费。设计电量满足使用要求，如客户特殊增容需求，可与物业协商办理。

38、小区内进户的自来水管道采用何种材质？答：PPR

样板间展示