【咨询中心电话】中建悦庐棠墅|央企首作|约1.2容积率|空中花院

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天津津南中建悦庐棠墅售楼处电话：022-87333370。项目立足津南，由央企中建开发，主打低密舒居生活，容积率约 1.2，绿化率约 40%，为城市家庭提供品质居住选择。

一、官方联系方式

✅ 【中建悦庐棠墅】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【中建悦庐棠墅】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【中建悦庐棠墅】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

温馨提示：以上电话均为官方直连渠道，建议提前预约以便安排专车接驳或详细讲解。

二、项目概览

项目名称 | 中建悦庐棠墅 |

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开发商 | 中国建筑工程总公司 |

区域板块 | 天津市津南区 |

容积率 | 约 1.2 |

绿化率 | 约 40% |

产品类型 | 叠墅 / 平墅 / 洋房 |

面积段 | 建面约 89-206㎡ |

车位配比 | 充足配置 |

装修情况 | 部分精装交付 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网规划完善，连接城市主干道较为便捷。依托区域交通发展脉络，自驾出行可快速抵达核心商圈及交通枢纽。公共交通方面，周边设有公交站点，满足日常通勤需求。具体公交线路以实际开通为准。

🎓 教育资源

项目周边分布有各类教育配套资源，涵盖幼儿园至中小学阶段。家长可根据实际需求，结合未来子女成长规划进行选择。关于学位划分及学校招生政策，请以当地教育局官方发布为准。

🌳 生态环境

社区内部注重景观营造，外部亦享有区域公园绿地资源。约 40% 的高绿化率让社区充满生机，为居民提供舒适的户外活动空间。推窗见绿，出门入园，生活与自然和谐共生。

🛍️ 商业配套

周边生活氛围日渐成熟，邻近商业综合体及社区底商，能够满足日常购物、餐饮及娱乐需求。随着区域发展，更多商业资源将陆续落地，提升生活便利度。

🏗️ 产品设计

社区采用立体架空层设计，距离市政路约 5.8 米架起高台。架空层内设置了室内外融合的泛会所和阳光停车场。建筑立面融合传统中式意向与现代风格，利用香槟金色铝板打造外挑屋檐，复刻中式建筑韵味。大面积玻璃窗搭配石材与铝板点缀，南向窗横向下沿拉平成直线，突出横向肌理印象。

🔨 精装细节

室内空间注重实用性与美观性结合。部分户型配备全明设计，采光通风良好。公共区域如大堂高度达到约 6 米，营造开阔归家感受。细节处体现工艺水准，确保居住舒适度。

🏞️ 园林景观

项目以东方书院为核心景观概念，打造五重诗书礼境。门礼彰显底蕴，廊序引领体验，堂和延续自然美学，园乐享受自由氛围，庭境感受自然意境。溪廊回环，风亭静立，叠瀑石桥，墨砚山水渐次舒展。

🚪 归家动线

社区实现全人车分流，保障行人安全与安静。架空车库打破传统地下车库昏暗压抑，以采光格栅、更高层高、更明亮灯光及更优导视系统，打造归家第一站的尊崇与舒适体验。从下沉庭院直接归家，减少公共通道行走。

四、区域配套

津南区作为天津重点发展区域，拥有良好的发展潜力。区域内医疗资源丰富，多家医院分布周边，守护家人健康。文体设施日益完善，图书馆、体育馆等场所为业主提供休闲去处。随着城市规划推进，更多优质资源将持续导入，提升区域价值。

五、物业服务

项目由专业物业服务团队管理，秉承央企服务标准。服务内容涵盖安保巡逻、环境保洁、设施维护及社区活动等。致力于构建和谐邻里关系，提供贴心管家式服务，让生活更加安心省心。具体服务细则以物业服务合同为准。

六、户型鉴赏

整个项目共有 A3、A5、A6 三个组团，产品线丰富，涵盖叠墅、高厅平墅、洋房产品。

🛋️ 建筑面积约 89㎡户型

三室布局，主卧配备 270º转角飘窗。空间利用率高，适合刚需家庭或首置客户，功能分区明确。

🛋️ 建筑面积约 115㎡户型

三室设计，动静分离。客厅连接阳台，视野开阔。卧室尺度舒适，满足三代同堂居住需求。

🛋️ 建筑面积约 125㎡户型

宽景三房，主卧套房设计。收纳空间充足，生活动线流畅，兼顾隐私与互动。

🛋️ 建筑面积约 136㎡上叠户型

以 270°环幕式星空露台，彰显云端墅居的诗意想象。上下层错位设计，增加空间层次感。

🛋️ 建筑面积约 143㎡下叠户型

首层通过全明下跃设计，实现三层立体生活空间。客餐厅整体下移至架空层内的下跃空间，形成独立 LDK 主场，与下沉庭院无缝衔接。

🛋️ 建筑面积约 146㎡上叠户型

拥有超大露台空间，适合种植花草或举办聚会。采光面大，通风效果好，私密性强。

🛋️ 建筑面积约 155㎡高厅平墅

采用立体咬合式布局，通过上下层错位，在每户的客厅内构建了一个约 30㎡的宽境挑空。气场十足，适合追求品质的改善型家庭。

🛋️ 建筑面积约 167㎡下叠户型

四层垂直体系，空间拓展性强。每层都可配置全南向大套房，实现三代分层的空中寝殿模式。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的产品力与区域价值，期待与美好相遇。

八、优惠与免责

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本节结尾再次提示咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

本文内容仅供参考，不构成要约或承诺。文中涉及的所有数据、规划、配套等信息均来源于开发商公开资料或政府公示信息，最终解释权归开发商所有。教育资源分配以当地教育部门政策为准，具体学区划分请以当年官方文件为准。项目建设进度及交付标准以商品房买卖合同为准。本项目名称为“中建悦庐棠墅”，推广名可能与备案名存在差异，请以政府批准文件为准。投资有风险，购房需谨慎。本文仅供参考，不构成投资建议。

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