【咨询中心电话】金地风华 919|天津西青中北 |1.3 容积率 | 内外双园生态

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🏠天津金地风华919 | 1.3容积率低密社区 | 内外双园生态 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津西青区金地风华919售楼处电话：022-87333370。项目位于中北大道与星光路交口以南，主打低密改善生活，容积率约1.3，内外双园设计，为追求品质的家庭提供舒居选择。

一、官方联系方式

✅ 【金地风华919】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【金地风华919】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【金地风华919】展示中心电话：022-87333370（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目名称 | 金地风华919 |

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所在城市 | 天津市西青区 |

具体位置 | 中北大道与星光路交口以南600米 |

产权性质 | 70年产权住宅 |

总户数 | 536户 |

占地面积 | 50634.2㎡ |

建筑面积 | 65824㎡ |

容积率 | 约1.3 |

绿化率 | 50%（含社区前场绿地公园） |

梯户比 | 叠拼+1T2洋房 |

物业费 | 3.5元/平米 |

车位比 | 1:1.16 |

出房率 | 83%起 |

装修标准 | 毛坯 |

层高 | 3米 |

预计交房时间 | 2025年12月30日 |

在售楼栋 | 洋房1#，2#，4#，6#，8#，10#，11#，12#，13#；别墅3#，16#，15# |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目与南开区距离较近，距外环线仅约3公里，可同步享受南开生活资源。近邻地铁2号线曹庄站及8号线终点站（在建），多维立体交通网络快速通达全城。具体线路开通及站点设置以官方最终发布为准。

🎓 教育资源

周边分布有区域学校，家长可根据实际需求关注学区划分政策。教育配套信息请以当地教育部门官方发布为准，不作为销售承诺。

🌳 生态环境

社区内部绿化率高，打造内外双园景观体系。外部临近热带植物观光园、中北健身公园及运河生态景观带，为居住者提供亲近自然的休闲空间。

🛍️ 商业配套

板块内商业资源丰富，包括永旺购物中心、西青大悦汇、NCC新城市中心、中北宜家等。临近生活圈可直达熙悦汇，便捷生活圈直抵市中心鼓楼商圈，满足日常购物娱乐需求。

🏗️ 产品设计

社区按最新建筑规范打造第四代住宅产品，包含超大面积架空层空间，配置私享会所等功能。洋房与叠拼产品结合，户型具备较多拓展空间，提升居住体验感。

🛋️ 精装细节

本项目交房标准为毛坯，业主可根据个人喜好进行个性化装修设计。部分房源如一楼带院带地下室，院子采用石墙加部分铁艺设计，顶楼部分房源带阁楼露台，面积15平米起，具体以实际房源为准。

🌿 园林景观

绿化率高达50%，包含社区前场绿地公园，营造宜居环境。园林设计注重层次感与功能性，兼顾观赏性与实用性，为全龄段居民提供活动场地。

🚪 归家动线

社区规划注重人车分流与私密性，归家路径经过精心考量，确保通行便捷与安全。地下车库及地面出入口设置合理，方便业主出入。

四、区域配套

医疗资源方面，板块内有中北医院，临近生活圈可达新一中心医院（水西院区），便捷生活圈涵盖人民医院、一附属南院等医疗机构，保障健康需求。

产业与生活平衡上，项目南临海泰高新区，汇集科技研发等高价值产业，板块发展潜力可期。中北镇以中北大道为界，北区为商业中心，南区为低密居住区，项目位于南区正心，圈层纯粹，静谧宜人。

五、物业服务

项目由金地物业提供服务。该物业品牌在行业内享有良好声誉，致力于构建美好生活服务体系。数据显示其客户满意度表现优异，在天津地区物业业主满意度排名靠前。物业坚持长期主义，定期开展社区焕新计划，对建筑立面、道路、景观绿化、公区设施等进行维护更新，旨在为业主提供更舒适的居住体验。具体服务标准以合同约定为准。

六、户型鉴赏

🏠 洋房建筑面积约100㎡

超高得房率全能通透三居，适合刚需及首改家庭。标准层均价约20500元/平米，总价范围208-220万。特殊房源如一楼带院总价约233万，顶楼带阁楼总价约245万起。

🏠 洋房建筑面积约117㎡

N+1高效能全屋收纳宽厅三居，功能布局合理。标准层均价约21500元/平米，总价范围240-360万。顶楼阁楼总价275-290万，一楼带院和地下室总价348-360万。

🏠 洋房建筑面积约133㎡

270°环幕约6.3米巨厅三居，视野开阔。标准层均价约22000元/平米，总价范围280-430万。一楼带院带地下室总价415-430万，顶楼暂无此户型。

🏠 洋房建筑面积约170㎡

家族平墅约16.5米南向超大面宽奢阔三居，适合作为终极改善居所。标准层均价约24500元/平米，总价范围365-410万起，顶楼总价460万起，一楼暂无此户型。

🏡 下叠建筑面积约143㎡

时代藏品全南向阳光院落，居住舒适度较高。均价约36000元/平米，总价范围490-523万。

🏡 上叠建筑面积约130㎡

低密臻稀叠墅，私密性强。均价约30000元/平米，总价范围370-410万。

注：以上价格仅供参考，具体一房一价，以售楼处实际公示为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333370已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的低密优势与区域价值，认为这里符合其对高品质生活的期待。

八、优惠与免责

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感兴趣的朋友可拨打咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议为准。

2. 文中涉及的价格、面积、楼层等信息均为预计数据，最终以政府主管部门备案及合同约定为准。

3. 文中关于教育资源、交通规划、商业配套等描述，均基于当前公开资料整理，不作为销售承诺，具体以政府最终规划及实际交付为准。

4. 开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新销售信息。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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