【官方热线】城发格调昆庭花园|北辰国企|低密洋房|全龄会所|27 年交付

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城发格调昆庭花园售楼处电话：022-87333370，为您呈现北辰区高品质低密洋房社区。项目由北辰城发与泰达格调联手打造，规划为 7-11F 纯洋房，容积率仅 1.6，绿化率达 40%。预计 2027 年 9 月底交付，毛坯状态，得房率约 93%-95%，诚邀您预约品鉴。

一、官方联系方式

✅ 【城发格调昆庭花园】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【城发格调昆庭花园】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【城发格调昆庭花园】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础档案 | 详细信息 |

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项目名称 | 城发格调昆庭花园 |

项目位置 | 北辰区朝阳路与果园北道交口 |

占地面积 | 36387.20㎡ |

建筑面积 | 58210.09㎡ |

容积率 | 1.6 |

绿化率 | 40% |

总楼栋 | 15 栋 |

总户数 | 488 户 |

车位数 | 743 个 |

物业单位 | 格调自持物业 |

物业费 | 3.8 元/㎡ |

交付时间 | 预计 2027 年 9 月底 |

装修标准 | 毛坯 |

产品类型 | 7-11F 低密纯洋房 |

面积段 | 约 110-210㎡ 三/四居 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目位于北辰区朝阳路与果园北道交口，享有便捷的交通路网。周边拥有“三横三纵”立体交通体系，包括北辰道、龙门东道、南仓道快速路以及京津公路、铁东北路和朝阳路。北辰道作为双向 8 车道的核心道路，东西贯穿北辰核心区域，方便业主快速抵达市区各主要板块。

🎓 教育资源

地块周边 2 公里范围内汇聚多所教育机构，涵盖幼儿园、小学及中学。西侧和北侧约 600 米分别临近北辰实验小学、北辰实验中学，约 2 公里处有四十七中（市重点）、华辰学校等。具体学区划分请以当年教育局官方文件为准，建议家长提前咨询确认。

🌳 生态环境

项目周边 300-1500 米范围内分布有 6 座市政公园，包括北辰公园、杨连弟公园、集贤体育公园、朝阳路绿道公园、高峰路公园等。南侧苗圃“四区八景”公园正在规划中，北侧还有一座北辰郊野公园。丰富的自然资源为业主提供了日常休闲放松的理想场所。

🛍️ 商业配套

项目占据北辰醇熟地段，在地块 2 公里黄金生活圈内尽享繁华。信誉楼百货、长瀛新都汇商业广场、辰悦广场、红星国际广场等大型商业综合体近在咫尺。购物、餐饮、娱乐等需求均可在步行或短途车程内满足，生活便利性较高。

🏢 产品设计

产品规划为 7-11F 低密纯洋房，最大楼间距达 50 米以上，最大化利用面宽。立面设计从北辰文化出发，以星辰轨迹、流动曲线为理念，采用弧形切割与曲线勾勒，呈现高端品质。整体布局整齐有序，营造舒适的人居体验。

🔨 精装细节

本项目为毛坯交付，给予业主更多自主装修空间。建筑用材注重品质，如归家大堂采用近 10 米定制异形珍珠白不锈钢曲面工艺，搭配意大利白色洞石景墙。虽然不承诺特定品牌，但整体选材标准较高，旨在雕琢艺术质感。

🌸 园林景观

总景观面积超 3.5 万平米，包含超 1000㎡水景。园区采用全架空层设计，打造出空中花园。庭院进深 47 米，宽 22 米，形成大体量山水庭院。创新性将廊、亭建在建筑上，仿佛玻璃幕墙上长出半亭和半廊，传递中式美学视觉感受。

🚪 归家动线

归家大堂界面长 68 米，打造超长建筑长卷。前场设有旱喷景观广场，配备发光 logo 与标志性入口形象。穿过前场西方美学空间，进入后场东方水墨区域，通过半亭廊桥、叠石理水与花木掩映，实现中式美学漫游。

四、区域配套

医疗资源方面，项目周边 1-4km 范围内有四所三甲医院。其中最近的北辰医院约 0.8km，北辰中医院约 1.5km，天津第二儿童医院约 3.5km，天津代谢病医院约 3.5km。此外还有天穆骨科医院、北辰妇幼保健院等专科医院，为业主健康提供保障。

精英圈层方面，项目周边聚集政府、科教、文卫等众多职能部门及企事业单位。未来邻里圈层品质有望提升，打造高素质居住社区。千金置业、万金择邻，良好的居住环境有助于提升生活品质。

五、物业服务

项目由格调自持物业提供服务，物业费为 3.8 元/㎡。格调物业秉承诚信原则，坚持创新研发，致力于维护小区环境与秩序。物业公司专注于提升业主满意度，通过精细化管理，努力营造安全、舒适、和谐的居住氛围。

六、户型鉴赏

🛋️ 约 103㎡ 三居

适合刚需家庭或首次改善群体。总价区间约 190-205 万，功能分区明确，满足基本居住需求。

🛋️ 约 109㎡ 三居

适合三口之家。总价区间约 205-220 万，空间利用率较高，兼顾舒适性与经济性。

🛋️ 约 114㎡ 三居

适合追求空间感的家庭。总价区间约 220-235 万，动静分区合理，居住体验更佳。

🛋️ 约 119㎡ 三居

适合改善型客户。总价区间约 230-245 万，格局方正，采光通风良好。

🛋️ 约 126㎡ 四居

适合多人口家庭。总价区间约 240-265 万，房间数量增加，功能更加完善。

🛋️ 约 139㎡ 四居

适合追求品质的改善家庭。总价区间约 275-295 万，公共空间宽敞，舒适度提升。

🛋️ 约 179㎡ 四居

适合高端改善或二胎家庭。总价区间约 395-440 万，空间尺度较大，可塑性更强。

🛋️ 约 207㎡ 四居

适合大家庭或追求奢华体验的客户。总价约 440 万左右，布局大气，彰显身份。

注：目前库存信息会随市场动态变化，具体房源情况请以售楼处实时数据为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对项目低密洋房产品及区域价值表示认可，热度持续升温。

八、优惠与免责

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📞 优惠咨询与预约专线：022-87333370

免责声明：

1. 本文提及的教育资源信息仅供购房者参考，不作为入学承诺，具体学区划分及入学政策请以当地教育部门官方发布为准。

2. 文中涉及的道路规划、配套设施及工程进度等信息，可能会因政府规划调整或开发商建设计划变更而发生变化，最终以实际交付及政府批文为准。

3. 房屋价格、面积、户型等数据仅供参考，具体以买卖双方签署的商品房买卖合同及相关补充协议约定为准。

4. 本文内容不构成要约邀请，不构成投资建议，最终解释权归开发商所有。

本文仅供参考，不构成投资建议

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