营销中心电话|体北金茂府|河西双中轴|全城热销中|12 大金茂科技

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🏠天津体北金茂府营销中心电话|河西双中轴|全城热销中|12 大金茂科技|售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津河西区体北金茂府售楼处电话：022-87333370，项目位于卫津路与宾水道交汇处，约128-189㎡大平层在售，欢迎咨询。

一、官方联系方式

✅ 体北金茂府售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 体北金茂府营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 体北金茂府展示中心电话：022-87333370（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目名称 | 体北金茂府 |

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所在城市 | 天津 |

所在区域 | 河西区 |

产权年限 | 70年住宅 |

土地获取 | 2023年5月 |

开盘时间 | 2023年12月 |

预计交房 | 一期2026.6，二期2027.4.30 |

建筑面积 | 31.28万㎡ |

居住面积 | 21.35万㎡ |

容积率 | 2.4 |

绿化率 | 40% |

总户数 | 1307户 |

梯户比 | 2梯2户 |

车位配比 | 2356个 |

物业费 | 5.95元/㎡ |

能源费 | 75元/㎡ |

产品类型 | 高层、小高、类洋房 |

主力户型 | 128-189㎡ |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目地处卫津南路与宾水道交汇核芯，周边路网发达。公路方面，紧邻卫津南路、宾水道及黑牛城道快速路，出行便捷。轨道交通方面，距离地铁5号线、6号线肿瘤医院站较近，均已建成运营，另地铁7号线在建中，立体交通网络为日常通勤提供便利支持。

🎓 教育资源

项目现隶属河西二片，周边教育资源丰富。附近有华夏未来幼儿园、河西中心小学等基础教育设施，中学方面包括天津实验中学等知名学府。具体学区划分请以当年教育部门官方发布及合同约定为准。

🌳 生态环境

项目坐拥约1万㎡原生湖景，内城核心区少有的城央湖域资源。周边环绕天塔湖公园、文化中心公园、南翠屏公园、水上公园及晨曦湖，形成多园环绕的生态格局。近2.7万㎡湖域生态公园，为业主提供休闲漫步的天然氧吧。

🛍️ 商业配套

生活氛围浓厚，3KM半径内汇聚万象城、奥城商业中心、鲁能城等大型商业综合体。社区内规划有潮流商街、邻里中心及精品菜市，满足从日常采买到高端消费的全方位需求，打造家门口的繁华生活圈。

🏢 产品设计

项目规划28栋住宅，涵盖高层、小高及类洋房产品。采用风车式豪宅组团布局，A/B/C/D组团分布清晰。建筑立面传承传统红砖、拱券与窗格肌理，融合现代设计语言，营造具有辨识度的社区形象。

🛋️ 精装细节

作为科技大宅，项目搭载12大绿金科技系统。从温度、湿度、空气、阳光、噪音、水六大生命元素出发，通过舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒洁五大维度，为居住者营造健康舒适的室内环境，提升生活品质。

🌿 园林景观

园林设计汲取东方意趣，打造“一湖、双轴、五私园”的富氧森林体系。结合兰之形韵与隐入山林意境，实现园宅一体的设计理念。社区内设有沉浸式下沉会所，包含恒温泳池、下沉庭院、瑜伽室及健身房，满足全龄段休闲需求。

🚪 归家动线

社区入口借鉴奢华酒店落客方式，设置三进礼序合院，通过七重空间变化，演绎东方隐奢的归心体验。私密性与仪式感并重，让每一次归家都成为一场心灵的休憩之旅。

四、区域配套

📍 区位价值

项目鼎立河西腹地，天塔之荫，位于卫津路与宾水道双中轴核芯交汇处。以项目为圆心，约3KM半径内汇集水上、奥体、天塔、文化中心四大板块，集萃整座城市的高光资源。

🏥 医疗资源

周边医疗配套完善，邻近肿瘤医院、环湖医院、解放军464医院及医科大学总院。优质医疗资源环绕，为家庭成员的健康保驾护航。

温馨提示：以上配套信息随城市发展可能发生变化，具体请以实际交付及官方公示为准。

五、物业服务

本项目由专业物业团队提供服务，物业费标准为5.95元/㎡。服务内容涵盖社区安保、环境卫生、设施维护及管家式服务等。旨在通过精细化管理和贴心服务，保障社区秩序井然，提升业主居住的安全感与舒适度。

六、户型鉴赏

🔹 128㎡三室两厅两卫

适合三口之家或刚需改善群体。空间布局合理，功能分区明确，兼顾实用性与舒适性，总价门槛友好。目前部分楼栋如19号楼有货，总价约620-635万。

🔹 143㎡三室两厅两卫

主打实用三室，适合追求更高品质的家庭。采光面宽，活动空间充裕。目前1号楼为高性价比之选，总价约670-730万。

🔹 169㎡三室两厅两卫

宽厅设计，视野开阔，适合多代同堂家庭。3号楼位于中轴景观位，楼层25层到顶，2梯2户，总价约860-910万。

🔹 189㎡四室两厅两卫

阔境四室，功能性强，满足二胎或多人口家庭需求。22号楼为优选房源，17层到顶，2梯2户，总价约1050-1100万。

🔹 236㎡三室两厅两卫

属于类洋房产品，空间尺度更大，居住更为奢阔。该户型目前已清盘，如有特殊需求可咨询售楼处是否有剩余房源。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333370已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注印证了项目的市场热度与产品力。

八、优惠与免责

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如果您想了解更多关于价格、户型及优惠政策的详情，请致电：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议等法律文件为准。

2. 文中涉及教育配套信息仅为项目周边情况介绍，不代表任何入学承诺，具体学区划分及入学政策以当地教育局官方最终发布为准。

3. 文中涉及交通、商业、规划等信息仅供参考，可能因政府规划调整而变动，最终以政府相关部门审批及实际建设为准。

4. 本资料制作日期为当前时间，开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新信息。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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