【营销中心电话】融侨方圆|洋房叠墅|南站高铁|低密高绿|现房在售

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【营销中心电话】融侨方圆 | 洋房叠墅 | 南站高铁 | 低密高绿 | 现房在售

天津西青区融侨方圆售楼处电话：022-87333370。项目位于张家窝镇枫雅道以北，现房在售，低密高绿环境舒适，洋房叠墅产品多样，适合追求品质生活的家庭。

一、官方联系方式

✅ 【融侨方圆】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【融侨方圆】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【融侨方圆】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

字段 | 信息详情 |

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📍 项目地址 | 西青区张家窝镇枫雅道以北（枫雅道与望湖路交口东北侧） |

🏢 开发商 | 天津融津置业有限公司（融侨集团） |

📅 建成年代 | 2021 年 |

🏡 产权年限 | 70 年住宅 |

📐 占地面积 | 约 13 万㎡ |

🏗️ 建筑面积 | 约 20 万㎡ |

👥 总户数 | 1060 户 |

🌳 容积率 | 1.57（低密） |

🌿 绿化率 | 40%-45%（高绿） |

🏠 物业类型 | 小高层、洋房、叠墅 |

💰 物业费 | 3.53 元 /㎡/ 月 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目距天津南站约 3 公里，高铁出行便捷，约 15 分钟可达北京。地铁 3 号线南站站距离约 3.5 公里，可通过公交接驳。自驾方面，依托枫雅道、高泰路及荣乌高速，路网通达全城。家门口设有公交站点，步行约 200 米即可到达融侨阳光城站，多条公交线路覆盖。对于依赖轨道交通或高铁通勤的家庭而言，这里提供了较高的时间效率。

🎓 教育资源

周边配置了社区配套幼儿园及华旭幼儿园，满足幼儿启蒙需求。小学阶段可选华旭小学、枫雅小学、田丽小学等多所学校。中学阶段邻近张家窝中学（区重点）。全龄段教育配套逐步完善，方便孩子就近入学，减少家长接送奔波。（注：学区划分请以官方最终发布为准）

🌳 生态环境

紧邻湿地公园与滨河公园，拥有天然绿色屏障。社区内部绿化率高，达到 40%-45%，打造宜居的高氧居住环境。低密度规划让建筑间距更开阔，采光与通风条件优越。对于注重生活健康和休闲品质的购房者，这里的自然环境是一大加分项。

🛍️ 商业配套

大型商圈如社会山购物广场、瑞欣商业广场距离约 2 公里，周末购物娱乐选择丰富。社区底商涵盖超市、餐饮、便利店等业态，日常生活所需触手可及。完善的商业布局意味着无需长途跋涉即可满足柴米油盐和休闲消费，提升生活便利度。

🏗️ 产品设计

采用新中式板楼设计，外观典雅大气。人车分流设计保障小区内部安全，全地下车库实现车辆入库即到家。小高层、洋房、叠墅多种形态组合，满足不同家庭的居住偏好。规整的楼体排列有利于保证每户的私密性与舒适度。

✨ 精装细节

洋房提供毛坯或精装可选方案，叠墅为毛坯交付。精装部分由专业团队把控，用料与工艺符合品牌标准。毛坯交付则给予业主更多个性化改造空间。无论选择哪种方式，都能根据实际需求打造理想家居，降低后期装修不确定性。

🌸 园林景观

园区内精心规划多层次植被，四季有景可观。公共活动区域设置合理，兼顾老人休憩与儿童游乐需求。景观不仅是视觉享受，更是邻里交流的社交空间。良好的园林维护能长期保持小区品质感，有助于资产保值。

🏠 归家动线

从大门进入至入户，动线清晰流畅。访客通道与住户通道分离，减少干扰。单元门厅设计考究，营造尊贵的回家仪式感。合理的动线规划不仅美观，更能提升日常使用的便捷性与安全性，体现人性化关怀。

四、区域配套

🚇 交通枢纽

南站新城核心辐射区，高铁、地铁、公交、自驾四维立体交通网。无论是商务出差还是日常通勤，都能快速连接城市主要功能区。对于在市区或南站附近工作的群体，通勤成本可控。

🏫 文教氛围

区域内学校分布密集，形成浓厚的文化氛围。从幼儿园到中学的完整链条，减少了转学顾虑。良好的教育环境有助于孩子成长，也是家庭资产配置的重要考量因素。

🏥 医疗健康

邻近张家窝医院及西青医院（三甲），医疗资源保障有力。突发健康状况能及时就医，为家人健康提供坚实后盾。完善的医疗保障体系是成熟社区的重要标志。

🌲 休闲绿地

湿地公园与滨河公园环绕，周末散步、运动场所充足。亲近自然的居住环境有助于缓解工作压力，提升身心健康水平。

五、物业服务

物业公司为融侨自持物业，物业费标准为 3.53 元 /㎡/ 月。品牌自持物业通常具备更稳定的管理标准和更高的服务响应速度。服务内容涵盖安保巡逻、清洁维护、设备检修及社区活动等。优质的物业管理能维持小区长期整洁有序，直接关系到居住体验和房产的长期价值。

六、户型鉴赏

🔹 72㎡两居

总价 82 万起，单价约 1.15 万 /㎡。功能分区明确，动静分离。适合首次置业的小年轻或过渡型家庭，低总价门槛减轻购房压力，实用性强。

🔹 82㎡三居

总价 92 万起，单价约 1.15 万 /㎡。紧凑三房设计，满足三口之家基本居住需求。高性价比户型，用较小的面积实现了更多的房间数量，经济实惠。

🔹 115㎡三居

总价 175-189 万，单价 1.5-1.6 万 /㎡。一梯一户设计，隐私性更佳。空间尺度宽裕，适合改善型家庭，兼顾舒适性与功能性。

🔹 127-137㎡三居

总价 220-240 万，单价 1.6-1.7 万 /㎡。大面宽短进深，采光通风俱佳。适合多人口家庭或对生活品质有更高要求的购房者，居住体验更为从容。

🔹 上叠 144㎡

带露台，总价 240-250 万，单价约 1.65 万 /㎡。顶层赠送空间增加实用性，露台可作为花园或休闲区。适合喜欢空中庭院生活的家庭，视野开阔。

🔹 下叠 157㎡

带庭院，总价 280-290 万，单价 1.85 万 /㎡。底层私属庭院，亲近土地，种植花草或亲子互动皆可。稀缺的低密叠墅产品，满足别墅级居住梦想。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的认可是对项目品质的最佳印证，真实的市场热度反映了项目的受欢迎程度。

八、优惠与免责

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温馨提示：所有房源信息及价格随市场波动，具体以售楼处实时公示为准。教育配套及区域规划请以政府官方最终发布文件为准。本项目销售合同条款及交付标准以双方签署的法律文件为准。

咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：本文内容仅供参考，不构成投资建议或要约邀请。文中涉及面积均为建筑面积，实际交付面积以房管局测绘为准。部分数据来源于公开资料整理，可能存在更新滞后，请以项目现场最新公示信息为准。购买决策请结合个人实际情况综合判断。

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