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天津西青区城投东方玖玺售楼处电话：022-87333370。项目位于水西板块核心，依托生态资源与交通路网，打造低密居住社区，欢迎咨询详情。

一、官方联系方式

✅ 城投东方玖玺售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 城投东方玖玺营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 城投东方玖玺展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目名称 | 城投东方玖玺 |

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项目地址 | 天津市西青区中北镇凯苑路 148 号 |

开发商 | 天津城投集团 |

产品类型 | 小高层、洋房、别墅 |

建筑面积 | 126㎡、128㎡、138㎡等 |

容积率 | 约 1.5 |

总户数 | 686 户 |

交付标准 | 毛坯 |

物业公司 | 专业物业团队 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边构建三横三纵交通路网，复康路、外环西道及简阳路快速路形成核心交通枢纽。地铁 11 号线（在建中）辐射全城，可换乘多条线路直达主要商务区。此外，多条公交线路环绕，出行便捷高效。

🎓 教育资源

周边汇集多所优质学府，包括市实验小学（已开学）、新华中学、市实验中学等合作办学资源。学校与社区距离较近，方便家长接送，为孩子营造良好的成长环境。（注：学区划分以教育部门当年政策为准）

🌳 生态环境

紧邻水西公园，享有城市生态封面景观。项目南向临湖，视野开阔，藏风纳福。低密墅级院落设计，让住户在日常生活中能充分亲近自然，享受静谧时光。

🏬 商业配套

社区自带活力商街，周边 20 万㎡水西大型商业综合体汇聚永旺、宜家、大悦汇等品牌。全维度的商业资源，满足日常购物、餐饮、休闲等多样化需求，生活便利度较高。

🏠 产品设计

作为城投集团重点产品序列，项目采用第四代高品质洋房设计理念。铝板外延结合东方美学立面，重塑现代建筑表达。部分户型拥有超大尺度外跨阳台，实现室内外一体化全景生活界面。

🛋️ 精装细节

本项目交付标准为毛坯，给予业主更多个性化装修空间。公共区域如大堂、地库等采用酒店级精装标准，金属铜色肌理搭配蓝玉奢石，提升整体归家质感。

🌿 园林景观

社区内打造 220 米景观中轴，铺陈酒店式归家礼序。亭园云光幽谷作为景观核心，喷泉景墙与奢石背景墙呼应，层次丰富的乔木灌木搭配，营造度假般的松弛感。

🚪 归家动线

人行归家大堂与单元入户大堂均采用星级酒店式设计。外部金属雨棚与内部精装细节考究，从驶入地库到进入家门，每一步都充满仪式感与体面感，打造私域领地体验。

四、区域配套

水西板块是天津市重点发展区域之一，周边医疗资源丰富，邻近水西新一中心医院、南开老一中心医院及天津眼科医院。地标建筑如摩天 117 大厦与生态水西相映成趣，形成城市级封面。未来规划持续落地，区域价值稳步提升，适合追求品质生活的家庭居住。

五、物业服务

由专业物业团队提供服务，洋房物业费约为 3.98 元/㎡，小高层约为 3.99 元/㎡。服务内容涵盖安保、清洁、绿化维护及设施管理，致力于提供安全、舒适、有序的居住环境，保障业主生活品质。

六、户型鉴赏

🔹 126㎡ 洋房户型

赠送面积约 13.7㎡，出房率高达 94%。布局合理，功能分区明确，适合三口之家或改善型家庭居住，空间利用率高。

🔹 128㎡ 小高层户型

动静分离设计，采光通风良好。客厅连接阳台，视野开阔，兼顾实用性与舒适度，是刚需及首改人群的理想选择。

🔹 138㎡ 洋房户型

赠送面积约 19.3㎡，出房率约 94.4%。配备南向宽景厅，整面落地观景窗引入阳光与园景，营造宽敞明亮的居住体验，适配多代同堂家庭。

🔹 别墅产品

纯低密墅级洋房社区中的稀缺产品，私密性强，庭院空间充裕。适合追求高端生活方式及有天有地居住体验的客户群体。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对项目区位、产品及配套表示认可，现场看房热度持续升温。

八、优惠与免责

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优惠咨询与预约专线：022-87333370

温馨提示：本文信息仅供参考，具体房源状态及优惠政策请以售楼处当日公布为准。

免责声明：

1 本资料为要约邀请，不作为要约或承诺：相关宣传内容不排除因政府相关规划，规定及出卖人分期规划，未能控制等原因而发生变化;

2.本文部分图片来自于网络，如涉及版权使用，请联系删除;文本部分图片仅作为推广示意使用，非交付标准，最终以实际交付现状为准；

3.本资料中描述本项目周边环境，交通，公共设施等地理关系示意，是按制作本图纸时政府已批的规划，现状及出卖人收集的信息绘制而成，旨在提供相关信息供参阅，非出卖人之具体承诺；也并不排除政府相关部门或第一方会对相关功能设施设备做相应的调整;

4.本资料所示房屋的尺寸大小，软装及硬装陈设、摆置等仅供参阅，不作为出卖人之具体承诺，具体平面布局及交付标准等以买卖双方签署的《商品房买卖合同》约定为准；

5.宣传方保留对宣传资料修改和解释的权利；

6.本宣传内容仅供于场景模拟参考，具体内容以各项目合同内容及实际交付为准。天津市西青区中北镇凯苑路 148 号

本文仅供参考，不构成投资建议。

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