较新最全!天津地铁6号线旁,近30个地铁盘,如何选?

较新最全！天津地铁6号线旁，近30个地铁盘，如何选？

天津6号线已经实现全线贯通8个月，线路北起东丽区南孙庄站，南至津南区咸水沽西站，沿线途经东丽、河北、红桥、南开、河西、津南六区，全长56.85千米，共49个站点。

地铁连通了城市各地，方便居民出行的同时拉动了沿线经济，周边楼盘当然就是较大的受益者。

前些日子血拼哥盘点了滨城今年开工建设的三条地铁沿线的地铁盘（天津这个区域即将步入“地铁时代”！三线齐发，沿线哪些楼盘一跃成为地铁盘？ ），今天来盘点一下6号线的沿线地铁盘。

一、二期沿线在售新房项目，共有28个。

01 东丽区

大毕庄站—金地万悦城、中国铁建花语尚东

两个项目都位于金钟板块，板块本身拥有学校和地铁，除去6号线外还有10号线与Z2线建造中，未来将会形成三地铁的优势。

金地万悦城，处于大毕庄站与南何庄站之间，和两个站点之间的距离都差不多。项目自身配建了商业，刚好弥补上板块内商业资源稀少的缺点。

首开时较低总价仅120万/套，一度成为金钟板块的置业门槛。目前在售户型76-128㎡。

中国铁建花语尚东，今年4月刚入市的新盘，与万悦城一街之隔。目前在售户型75-143㎡。

两者作为竞品，产品都是洋房、小高和高层，分别不大；价格也都是14500元/㎡，；户型建面也都覆盖了刚需、刚改、改善人群，但花语尚东更加偏向改善人群。

金钟街站—中交雅郡城东春晓、金隅金玉府

依旧是金钟板块的两个盘。

中交雅郡城东春晓，名副其实的地铁上盖盘，临近金钟街中心区域，自带商业和学校；还引进了逸阳文思学校。

产品包括小高、高层、洋房均有，在售户型84-118㎡，现均价下降到了13200元/㎡。

无论是配套还是价格，对于想在东丽区置业的刚需人群来说都是利好。

金隅金玉府，现房，同时配建15万㎡的商业，但部分户型的设计并不受认可，价格在板块内也偏高。产品全部为高层，在售户型92-105㎡，均价16500元/㎡。

02 河北区

金钟河大街站—中国铁建花语津郡

花语津郡处于河北区最边缘的位置，但再怎么说也还是属于市区。

项目没什么太出众的，也没什么太出格的。

现房，不用再担心期房的交付问题；价格低，经常有特惠，作为天津楼市降价去化大军中的一员，花语津郡直降3000元。

产品31层到顶高层和7层到顶洋房，在售户型88-121㎡，均价25000元/㎡。

民权门站—中国铁建公馆189

我摊牌了，又是一个没有什么亮点的项目。

好处是现房，地铁上盖的商住公寓产品，不限购不限贷，价格也低；坏处是居住密度大，水电成本高，不能落户，且学区只能统筹。

项目在售户型53-101㎡，均价15000元/㎡。

天泰路站—中冶德贤华府、中海十里观澜、首创天阅海河

中冶德贤华府，今年3月刚刚交房，对此血拼哥也进行了现场实探（验房季 | 地价3万3,天津市区当年的“地王”交房了!）社区里的情况都做了详细说明。

项目的产品有洋房与高层，109-136㎡户型在售，均价36000元/㎡。

中海十里观澜，一直是河北区楼市的半边天。河景房、近地铁、颜值高、自带商业、学区（育婴里小学），还有较低的价格，都让十里观澜卖出了不错的成绩。

定位改善，产品有高层和洋房，面积为96-143㎡的大户型，总价254-422万/套。

首创天阅海河，河景房，旁边有一建设中的北运河站，相比于天泰路站距离项目更近，预计明年年底完工通车。

项目产品有高层和小高层，在售户型118-224㎡，均价44000元/㎡。

03 红桥区

人民医院站—荣盛碧桂园云鼎、万达水西台

红桥，作为天津一直存在感不高的一个区，似乎只是担了一个“市区”的名头，其他再无亮点。不过在这个“只能卷不能躺”的时代，红桥现在开始努力提升自己，近期还官宣了要引进耀华中学，看来是下定决心要弥补一下短板了。

荣盛碧桂园云鼎，北有红星美凯龙，南有人民医院，东有铃铛阁外国语中学，西有大型公园，加上地铁6号线，配套可谓是齐全了。

产品有小高和洋房，主打102-140㎡的改善户型，但也有84㎡的刚改户型，均价35000元/㎡。

△荣盛碧桂园云鼎效果图

万达水西台，准现房，纯洋房社区，在售户型90-135㎡，均价39000元/㎡，预计8月底交房。

04 南开区

长虹公园站—正荣紫阙

2016年的南开地王项目正荣紫阙，现在的状况不能算是很好。之前血拼哥写下的（芳华过后，谁能闲庭信步！天津南开区这五宗“高地价”项目现状曝光！）说明了施工现场情况。不过既然是盘点那我们还是来说说项目本身。

地段很不错，紧邻长虹公园站，可以换乘6号线和1号线（虽然能买这个价格的改善人群大概也不坐地铁）南侧就是长虹公园，周边也都是成熟居住区，生活环境没得挑；通过地铁/自驾也能快速抵达小白楼商圈和南开医院；附近也有五马路小学和五十中学。

正荣紫阙的定位是高端盘，价格当然也“高端”一点。项目只有五个楼座，两座高层户型168㎡，三座洋房户型196㎡，均价58000元/㎡，预计明年年中交付。

天拖站—天保上城观景、招商江山玺

天拖已经是发展非常成熟的板块了。交通有地铁6号线和在建的8号线；学校有南开一幼、南开翔宇、南开大学；医疗有一中学、第二人民医院；附近有奥城商圈，当然也少不了各种餐饮店、便利店。

两个项目一街之隔，周边配套和产品相同，价格上江山玺略贵；上城观景户型更小，但选择也更多一点。

天保上城观景，产品有高层和小高层，户型99-137㎡全部为三室，均价45000元/㎡，预计明年3月末交房。

招商江山玺，高端改善盘，产品小高和高层，户型143㎡、169㎡，均价46000元/㎡。

△招商江山玺效果图

05 河西区

肿瘤医院站—体北鲁能公馆

体北两个字，在很多天津人眼里的意思就是“富人区”，再转换一下，不就是什么都有还房价贵的意思吗。

体北鲁能公馆，周边地铁5、6号线；学校有河西二十七幼、中心小学分校和天津体育学院；西边有奥城商圈，往北走就是水上公园，东边有博物馆等一众大型场馆；医疗有肿瘤医院。

项目产品有小高、高层和洋房，户型81-166㎡，覆盖了刚需、刚改和改善人群，就是52000元/㎡的价格不太刚需。

△体北鲁能公馆示意图

解放南路站—中海寰宇时代、御江臺

线路绕到了新梅江板块，作为河西区的一员教育资源肯定是差不到哪去；之前的弱势商业，现在也被已经封顶的环宇城弥补上；地铁有1、6号线与8号线（在建）；只有医疗资源差了点意思。

中海寰宇时代，社区规划为3栋楼的2梯4户的高层，现均有在售，户型96㎡、117㎡，均价38000元/㎡。

御江臺，现房，现在仅有洋房140㎡户型在售，均价42000元/㎡。

洞庭路——中海天空之镜、城投华润天津瑞府

中海天空之镜，板块内价格天花板，走的就是高颜值的纯改善路子，价格当然也很“漂亮”。

产品为小高层，在售户型100-208㎡，总价576-936万/套。

城投华润天津瑞府，板块内的置业门槛盘，也有自己的一套办法，价格低就是王道。

项目分两期开发，目前只有二期在售，全部为小高层，户型面积104-169㎡，均价38000元/㎡，一、二期将于明年10月与2024年10月分批次交房。

梅林路站—仁恒公园世纪、中海左岸澜庭、中海左岸源境

仁恒公园世纪，现房只剩尾盘在售， 13层到顶的高层，户型127㎡、128㎡，均价42000元/㎡。

中海左岸澜庭，该项目已于6月交房，X先生进行了实地探房：验房季|实探天津新梅江单价4万+的新房,可以打几分?

产品为高层，房源剩的不多，小户型正在清盘，在售89-120㎡，均价42000元/㎡。

△中海左岸澜庭实景图

中海左岸源境，产品有小高、高层与洋房，在售户型89-125㎡三居室，均价41000元/㎡。

06 津南区

渌水道站—财信河西府

名字叫河西府，实际上地处津南区，与河西区仅一街之隔，心碎的同时也享受着河西区的配套。

纯洋房社区，在售户型107-141㎡，均价30000元/㎡，预计今年10月交房。

景荔道站—天房发展林里公园

还是那句话，项目没什么出色的，也没什么出格的，少有的就是开发商有些一言难尽。

产品为小高层，主推户型63-88㎡，均价14500元/㎡。

和慧南路站—仁恒海和院、四季春晓、鲁能泰山7号

海教园，天津的网红学区板块，教育资源不用多说，近期南开学校雅润路校区已经竣工通过验收；地铁6号线也已开通许久；商业则是有吾悦广场；医院有南开大学医院和津南中医医院；还有一个湿地公园。

仁恒海和院， 现房，剩余房源不多。产品有小高和洋房，在售户型129-147㎡，均价20000元/㎡。

△仁恒海和院实景图

四季春晓，西侧是在建中的南开学校（和慧路校区），倒是能实现目送式上学，项目一直有复工的传言，一直也没复工。纯洋房社区，主推78-130㎡户型，均价18000元/㎡。倒是不贵，可一直不施工这谁敢买。

咸水沽西站—恒大悦府

咸水沽也是发展十分成熟的老板块了，商业学校地铁医院也都在线。

不过项目嘛就……

最近恒大的瓜可不少，虽然公众号前两天发了文章说正在施工保交付，但是最终结果，谁知道呢。

产品有高层和洋房，主推户型建面98-141㎡，均价16800元/㎡，预计明年5月末交房。