验房季 | 地价3万3,天津市区当年的“地王”交房了!

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为什么说，2017年到2021年，是史上交房维权最严重的几年？

因为，2016年，对于中国房地产是一个全面的转折点。 

在这一年，中国房地产发生了史上速度较快，规模较大，幅度较高的房地产涨价潮。

一分价钱一份货，由于房价猛涨，客户自然对于房子的品质要求，有了一个相当幅度的心理提升。

不管是刚需、刚改、还是纯改善，人们已经不局限于“能住”，更加要求从房屋质量，到用采用质，乃至景观园林、管理细节，都要表达自己的心理预期。

然而，如何让住宅从“能住”提升到“品质”，对于所有开发商来说，都是一场全新的考试。

这场考试中，有人高分交卷，有人考试不及格，成绩各异。

今天血拼哥去探访的项目，不仅是2016年拿地的，还是当时的区域“地王”，它能交出怎样的答卷？我们一起去看看！

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今天的“主角”——位于北内环的中冶德贤华府。

项目交通相当便利，血拼哥从地铁6号线天泰路站C口出来，步行5分钟便抵达中冶德贤华府。

从地铁口步行至大门口，首先呈现在眼前的是中冶德贤华府的和悦one街，未来这里将引入餐饮、甜品店、便利店.....等全品类业态，满足“生活最后一公里”的社区型消费需求。

要知道，现在很多新房交房以后，还在苦苦等待配套；而中冶德贤华府可以说是“配套等业主”。

另外，值得关注的是，项目代建的育婴里小学，预计今年启动招生，这也就意味着，业主入住了，孩子入学，无缝对接。

交通配套、商业配套、教育配套，中冶德贤华府没毛病。

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接下来，我们去转转社区。

大门往往是社区的门面，也是区分刚需盘和改善盘明显的一个标签。

中冶德贤华府的主大门，金属与玻璃幕墙的搭配，顶角金属用楔形手法，雕刻中式花纹，玻璃设计成了层层波浪的造型，看着就很贵气。

左侧为人行出入口，右侧为地下车库出入口，未来入住后，业主外出归家，可以直接进入地下车库，不会和人行产生交叉。

门口的保安小哥哥，尽职尽责，严格询问来访目的，做好登记；据了解，目前社区已交由中冶的物业负责，想必入住后的物业服务也不会差。

进入到园区，中式影壁屏映入眼帘，阻隔内外视线直视，提升归家仪式感；欢迎回家的字样映入眼帘，给人一种亲切之感；叠水花钵、金属材质超高挑空的风雨连廊，给人以大气之感；两侧悬挂的中式元素的灯柱，夜晚点亮之后，给人内心带来一丝安定与温暖。

左侧同样设计了一个地下车库入口，社区内人车分流设计。

社区内地面铺设石材，平整度不错，并且用不同的造型进行拼接。

判断一个楼盘是不是改善盘，园区地面材质，是不能忽略的选项。

对于这点，中冶德贤华府——没减配。

社区内部路两侧的路灯偏中式，风格与整体保持一致。

绿化部分施工质量很精细，草坪铺设平整均匀，灌木与乔木搭配的错落有致；受季节影响，目前树木比较光秃，等到夏季，呈现效果一定会更好。

值得称赞的是，社区内部无明显的井盖，使用了装饰物掩盖，比如德小贤的卡通人像；

社区内还大量使用了风车、灯笼等进行装扮，丰富了园区的居住氛围。

每栋楼的旁边，都整齐摆放了分类的垃圾桶。

儿童活动区，全橡胶地面，触感非常柔软，色彩丰富艳丽，给人以明快之感；游乐设施有滑梯、沙坑、跳格子等；旁边还设置有长椅和成人锻炼器械，方便大人照看孩子。

弯曲的小路串联成片的草坪，乔木和灌木，组成了楼间的景观区，两侧还摆放了长座椅，供业主休憩；地面每隔几米就安置了地灯，这点很贴心，晚上夜个跑也不用摸黑。

楼栋前摆放了两张四人位的座椅，天气暖和了，业主可以在这看书、下棋、野个餐......

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楼体三段式立面，1-4层的基座部分采用干挂石材外檐。

上部建筑主体外檐，采取的是真石漆+局部铝板仿石材幕墙的组合，屋顶“管帽式”金属板，整体高成本的投入，感官上干净、大气。

入户大堂，门头全部为浅黄色石材，辅以金属板造型，厚重感十足。

大堂门口装有门禁，后期业主可以通过刷卡、人脸识别、密码三种方式进入，安全性十足。

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接下来，就是大家普遍关心的楼栋内部的情况了。

大堂内部面积不小，挑空近6米，空间感十足；地面、墙面全部铺设石材。

大堂和电梯间，均做了跌形吊顶，不仅用金属收边，还嵌入了灯带.....完全不输豪宅。

靠墙一侧还摆放了一组座椅和茶几，平时等个人可以小坐一会；墙面还用了壁画做装饰。

配置的电梯品牌是世界三大电梯品牌之一的蒂森克虏伯，轿厢内铺设石材地面，不锈钢墙壁，整体宽敞明亮。为防止业主搬挪家具时发生磕碰，电梯内部均被金属板包裹。

血拼哥探盘当日，未能进入到屋内，所以室内精装部分呈现如何暂不得而知。

楼栋内整体公区，最终呈现很有品质感。

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地上品质整体不错，那么地下情况如何呢？

中冶德贤华府设计了地上地下双大堂，是改善盘的标配。

地下大堂，延续地上大堂的暖色系和金属元素，配上色温低的暖光，并做了栅格吊顶。

目前地下车库，也已具备交付标准。

地面铺装了金刚砂，相比于环氧地坪，更加耐磨，当然成本也更高。

地库内车位线、指示线等已经划好；楼栋号也做了标识；顶部管线部分区域做了包扎处理。

血拼哥去年看过一些交房的项目，只注重地上，结果地下拉胯了；但中冶德贤华府无论是地上还是地下整体质量、颜值都在线。

结语：

中冶德贤华府项目前身为津北天（挂）2016-160号地块。

回顾下出让过程，2016年该宗地块迎来摘牌，7家房企参与竞拍，最终经过103轮激战，中冶以总价41.4亿元竞得，折合成交楼面价33441元/㎡，溢价率97%。

这个楼面价，彼时一度刷新了河北区单价纪录，堪称当时的地王。

此后，项目入市均价在33000-35000元/㎡左右，售价可以说是“贴地飞行”。

客观来讲，这几年我们见识了太多高地价项目降标减配，其中不乏一些改善盘、高端盘。

然而令人欣慰的是，中冶德贤华府最终交房所呈现的品质配得上改善盘；无论是从选材，还是用料，都没有降标减配。

最后，多说一句，在泥沙俱下的楼市中，很多房企在最终产品力上的斗志越耗越尽，最终选择“躺平”，不仅伤了自己还伤了买房人。

但是，央企中冶在天津始终稳扎稳打，不走快周转路线，依然把精力用来努力打磨产品上，这样的房企，就值得买房人选择与信赖。

本次探盘告一段落，大家觉得中冶德贤华府这个项目怎么样呢？欢迎评论区留言~~