东丽湖迎"新"!金融街634套房源规划曝光 洋房+别墅很宜居

一直以来东丽湖都是刚需置业者的必选地之一，随着东丽湖建地铁的消息得到证实后，这里的置业价值又有了提升。近日，天津规划局公示了一宗东丽湖宅地规划图，土地编号为津丽（挂）2018-03号，备案名为融湾景苑，这个项目将会带来什么产品呢？

金融街再进东丽湖 地铁加持提升置业价值

说起津丽（挂）2018-03号地块，它是在2018年5月11日下午摘牌的。去年土地市场冷淡，底价摘牌成为常态。该宗地在拍卖时现场仅有一家房企到场，最终该地块由金融街以底价6.77亿元摘得，楼面价7306元/平米，溢价率0%。

根据挂牌公告，项目位于东丽区东丽湖东丽大道以北，丽桐路以西，四至为：东至丽桐路，南至东丽大道，西至丽泽路，北至湖湘道。值得一提的是，这项目紧邻盈康之城世纪公馆，这是去年4月海尔以15.02亿元底价摘得的津丽（挂）2018-032号宗地，楼面价5770元/㎡，溢价率0%。

据悉，盈康之城世纪公馆预计2019年3月份首开9层和11层到顶的洋房，具体户型和价格等信息待定。该项目整体规划有2层式联排别墅、7-11层洋房、社区商业配套及数万平米园林景观构成。另外，盈康之城世纪公馆项目明确设置地铁出入口，与之紧邻融湾景苑也将受益，未来地铁出行更加方便，无形中也为项目增加置业价值。

产品主打改善 洋房+别墅低密宜居

根据规划图显示，该项目总建筑面积约11万平米，容积率1.1，绿地率40%，建筑密度约30%，机动车位723个。从产品上看该项目共有634套房源，能够容纳1775口人居住，业态以洋房和别墅为主，主打低密宜居，或面向本地改善需求或其他刚改需求的置业者，整体符合东丽湖的发展规划，其中6层到顶的洋房有12栋，3层到顶的别墅有31栋。

从配套上来看，项目配建有居民健身场地、组团绿地、居委会等生活设施，满足居住者基本需求。另外，项目周边还配建有中小学和公园，给居住者提供更多便利。

板块迎“新” 助力区域稳健发展

说起东丽湖版块，近几年的发展比较平稳。由于板块内水域辽阔、地热资源丰富、空气质量好，很多本地改善型的置业者也会来到此地定居，渐渐带动区域发展和完善。依据规划，未来东丽湖还将设有多条轨道交通，包括规划轨道M2东延线、规划轨道C1线、规划市域轨道Z3线，也将是板块崛起的重要筹码。

东丽湖的住宅中多为新房或者次新房，社区质量和环境较高，房价相对合理，吸引了非常多的刚需置业者。虽然东丽湖还处于发展的初期阶段，但是凭借优越的环境和完善的规划，已经吸引了万科、金融街、恒大、海尔等名牌开发商，尤其是万科在这里盘踞多年，已经为板块为建设和吸引了一定的生活配套，随着发展的深入和地铁建设的加速，东丽湖板块未来产品也将逐步走向改善。

此次东丽湖迎来金融街融湾景苑新产品，不但能够吸引置业者关注，也能完善区域发展，为居民置业提供更多机会和房源，值得我们期待！