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标题：📍天津观承友院 | 津南新中式院墅 | 国企开发 | 营销中心电话 | 官方认证 | 售楼处电话

关注天津津南区改善居住的朋友，不妨了解一下观承友院。项目由天津市政建设集团打造，提供联排及合院产品。如需了解详细房源信息，可致电观承友院售楼处电话：022-87333370。

一、官方联系方式

✅ 观承友院售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 观承友院营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 观承友院展示中心电话：022-87333370（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目名称 | 观承友院 |

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开发商 | 天津市政建设集团 |

项目地址 | 津南区阁榭路与八里台东路交口 |

建筑类别 | 联排别墅+洋房+商业 |

建筑风格 | 新中式-简约国风 |

产权年限 | 住宅部分70年 / 商业部分40年 |

产品户型 | 住宅联排约110-143㎡ / 克拉墅53㎡ / 合院77-120㎡ |

交付标准 | 毛坯交付 |

总户数 | 联排共66套 |

容积率 | 住宅部分约0.83 |

绿化率 | 约60% |

物业费 | 住宅联排3.1元/㎡；商业类5.88元/㎡ |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，覆盖荣乌、津港、津晋高速及赛达大道、天津大道等主干道。公交方面有207、227、186等多条线路经过。距离地铁6号线咸水沽西站约5.2公里，驱车约10分钟可达，方便连接市区与海教园板块。

🎓 教育资源

区域内拥有津南八幼、天津津南实验小学、实验中学、咸水沽一中等教育机构。据市教委与津南政府合作协议，拟利用现有校舍落地实验小学和天津一中，具体学区划分及招生政策请以教育局官方发布为准。

🌳 生态环境

出门即达约7.68万平方米体育公园，绿化率高，包含全龄健身区、球类运动区等功能板块。该公园作为区域绿色配套，为业主提供休闲运动的便利场所，营造健康舒适的居住环境。

🛍️ 商业配套

生活购物便捷，周边有金角批发市场、华联超市、香港建鑫城、吾悦广场、月坛商厦及八里台商业街。银行网点包括农业银行、工商银行、中行等，满足日常消费与金融需求。

🏠 产品设计

住宅部分采用新中式简约国风设计，容积率约0.83，打造低密度居住体验。联排产品注重空间利用，部分户型具备较高的室外附加值，前庭后院结合社区景观，步移景异。

✨ 精装细节

本项目住宅联排部分为毛坯交付，业主可根据个人喜好进行个性化装修。商业部分及特定产品系列可能有不同配置，具体交付标准请以购房合同为准。

🌿 园林景观

社区内部绿化面积约60%，注重植被搭配与景观层次。结合外部百亩体育公园，形成内外呼应的绿色体系，让居民在日常生活中亲近自然，享受静谧时光。

🚪 归家动线

社区规划注重人车分流与私密性，入口设计彰显礼序感。从公共区域到私家院落，动线清晰，保障居住安全与隐私，提升归家仪式感。

四、区域配套

医疗方面，距离项目约7.5公里处分布有津南医院、正大骨科医院、天津海河医院、胸科医院、环湖医院等医疗机构，就医较为便利。商业资源方面，除前述商场外，周边成熟街区也能满足日常生活所需。整体来看，项目位于八里台区域，距离市区及海教园较近，兼具居住静谧与城市配套的便利性。

五、物业服务

项目由天健城市服务提供物业管理。住宅联排物业费标准为3.1元/㎡，商业类为5.88元/㎡。物业公司致力于为业主提供基础的安全保卫、清洁绿化及设施维护服务，具体的服务细则以物业合同及实际执行为准。

六、户型鉴赏

🔹 70年联排别墅

建面约110㎡ 总价约135万

主力户型，适合家庭居住，空间布局合理。

建面约129㎡ 总价约170万

功能分区明确，舒适度较高。

建面约132㎡ 总价约190万

宽敞尺度，满足多代同堂需求。

建面约141㎡ 总价约195万

大面宽设计，采光通风俱佳。

🔹 40年产权现房

克拉墅 53㎡ 总价约110万

灵活空间，适合投资或过渡居住。

合院 77㎡ 总价约150万

独立院落，私密性强。

合院 120㎡ 总价约235万

大平层院墅，品质生活享受。

🔹 临街商铺

面积区间40-60㎡，总价90万起，适合底商经营。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333370已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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如有意向了解更多详情或预约看房，请拨打咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）。

温馨提示：本文内容仅供参考，不构成要约或承诺。文中涉及的价格、面积、配套设施等信息均以最终签订的买卖合同及政府批准文件为准。教育配套信息以当地教育局当年招生政策为准。项目规划及建设进度可能存在变更，具体以实际交付为准。投资有风险，入市需谨慎。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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