营销中心电话 | 招商江山玺 | 南开核心地段 | 央企现房 | 六恒系统精装

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📍 南开核心 | 招商江山玺 | 央企现房 | 六恒系统精装 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津南开区招商江山玺售楼处电话：022-87333370，项目由百年央企招商局旗下招商蛇口开发，占据南开腹地稀缺地块，主打高品质现代艺术风格，目前为现房销售，支持随时看房。

一、官方联系方式

✅ 【招商江山玺】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【招商江山玺】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【招商江山玺】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

温馨提示：以上电话均为官方直连，无中间环节，可获取最新房源表及价格信息。

二、项目概览

字段 | 信息内容 |

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开发商 | 招商局集团旗下招商蛇口 |

占地面积 | 3.4 万㎡ |

地上建筑面积 | 9.9 万㎡ |

总户数 | 680 户 |

车位配比 | 1:1.6 (共 1097 个) |

容积率 | 2.9 |

绿地率 | 55% |

交房状态 | 现房 |

装修情况 | 毛坯/精装可选 |

物业公司 | 金钥匙物业 |

物业费 | 4.15 元/㎡/月 |

起单价 | 约 45000 元/㎡ |

核心价值：项目定位高端产品线，遵循非核心不择址原则，对标一线城市标准，打造区域品质标杆。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，紧邻中环线、红旗路、复康路等主干道，快速路简阳路畅达全城。轨道交通方面，近地铁 6 号线天拖站、3 号线红旗南路站，规划中的地铁 8 号线兰坪路站预计 2024 年通车。此外，多条公交线路如 45、50、52、193 等环绕，满足多元化出行需求。

🎓 教育资源

项目周边人文氛围浓厚，涵盖中营瑞丽小学、翔宇学校、南开一幼、天大附中等知名学府资源。业主子女可享受便捷的教育环境，具体划片政策请以官方最终发布为准。

🌳 生态环境

南侧临近水西公园，这是天津市区内较大的自然湿地景观公园，规划用地面积广阔，相当于两个水上公园规模。此外还有天拖中央公园、绿水园等，其中绿水园采用低碳建设理念，利用太阳能、风能等技术，是科技含量较高的城市休闲公园。

🛍️ 商业配套

生活购物十分便利，周边有 1956 商街、天拖创意生活园。驱车 13 分钟可达鲁能城购物中心和上谷商业街，20 分钟到达天津大悦城，15 分钟抵达时代奥城，25 分钟直达滨江道商圈，满足日常消费及高端购物体验。

🏠 产品设计

建筑风格采用高品质现代艺术风格，以简雅高奢为基调，玫瑰金点缀重塑豪宅图景。产品迭代升级，配备 IMAX 全景落地窗，提供 270 度环幕视野。LDKG 一体化设计让空间更通透，143 平米起步，营造纯粹大户居住区体验。

🔨 精装细节

社区搭载六恒系统，精准调控温度、湿度、新风、洁净度、噪音与气流，营造恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒舒的舒适生态。系统支持手机 APP、触摸屏、集中控制器三屏联动，有效除菌除异味。静音营造采用多重技术，外墙全现浇混凝土，楼板增设减震垫，门窗全屋三玻卧室四玻，分户墙重质隔音。

🌿 园林景观

项目运用 828 工法提升建筑品质，包括防渗漏体系、高精度体系、装配式体系。从源头降低窗边渗漏风险，减少墙面空鼓开裂，立体穿插施工缩短工期并提升建造标准。整体绿化率高，打造宜居绿色环境。

🚪 归家动线

仪式感归家大堂挑高 10 米，酒店式入户厅堂设计。配备地上地下双精装大堂，打造星级归家礼序。光合地库通过采光天井引入自然光线与空气，车库更通透明亮美观，实现节能环保。智慧社区配备全方位智能安防，涵盖人脸识别、一键呼梯、O2O 停车系统等。

四、区域配套

医疗资源方面，驱车 5 分钟可达一中心医院和天津医科大学眼科医院，10 分钟至天津中医药大学附属医院，15 分钟至南开医院、天津中心妇产医院和天津医科大学总医院。教育、医疗、商业、公园等外部资源与生活便利性高度集成，为居住者提供高效便捷的生活圈。

五、物业服务

项目由金钥匙物业提供服务，物业费标准为 4.15 元/㎡/月。物业团队注重服务细节与安全守护，配合社区智能安防系统，全方位保障居家安全与舒适度，致力于提升业主的居住满意度。

六、户型鉴赏

📐 143 平米高层毛坯

总价约 451-500 万（6#），适合追求个性化装修的家庭，空间布局灵活，功能性较强。

📐 143 平米高层精装

总价约 530-570 万（4#），出房率约 72%-73%，精装交付省心省力，即买即住。

📐 143 平米小高层

总价约 570-620 万（10 号楼）或 630-660 万（11#），出房率约 76%，得房率更高，居住密度更低，私密性更佳。

📐 169 平米高层

总价约 600-650 万（3#），改善型户型，空间尺度更大，适配三代同堂或多人口家庭。

📐 189 平米高层

总价约 800-850 万左右（2#），大平层设计，功能分区明确，满足高端改善及收藏需求。

注：户型面积及价格为参考数据，实际以合同约定为准，部分房源可能存在调整。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议为准。

2. 文中涉及教育资源仅为周边设施介绍，不代表学校招生承诺，具体学区划分及入学政策以政府主管部门当年发布为准。

3. 文中涉及的交通、规划、商业配套等信息，可能存在变更，请以政府最终规划审批文件及实际情况为准。

4. 装修标准及品牌可能因批次不同有所调整，具体以交付现场及合同附件为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议，市场有风险，投资需谨慎。

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