【营销中心电话】中海学府源境|央企品质|河西三片|低密洋房|现房在售

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天津河西区中海学府源境售楼处电话：022-87333370。项目位于新梅江东南区，央企开发，现房在售，低密洋房社区，欢迎预约品鉴。

一、官方联系方式

✅ 【中海学府源境】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【中海学府源境】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【中海学府源境】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详情内容 |

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开发商 | 中海地产（国资央企） |

项目地址 | 天津市河西区新梅江东南区 |

产品类型 | 一期洋房、小高；二期高层、小高、洋房 |

产权年限 | 70 年住宅产权 |

容积率 | 整体约 2.1，一期约 1.8 |

绿地率 | 约 40% |

交付标准 | 毛坯交付 |

交房时间 | 一期 2025 年 6 月 30 日，二期预计 2026 年 12 月 31 日 |

车位比 | 1:1.2 |

购房者价值点：基础数据透明化，便于快速筛选匹配家庭需求的硬性指标，央企背景提供资产安全感。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目北侧入口距离地铁 6 号线梅林路站约 800 米，日常通勤便捷。小区北侧规划有 8 号线长泰河东路站，预计 2026 年通车，未来将形成双地铁网络。自驾出行可快速连接主要干道，通达天津西站等枢纽。

购房者价值点：双地铁规划加持，缩短通勤时间，提升资产流通性。

🎓 教育资源

项目北侧距离教育规划地块直线距离约 700 米，涵盖师大二附小及四中九年一贯制学校，由中海承建，2025 年已封顶。目前招生范围针对左岸源境、学府源境项目，师资团队主力为总校派出。具体学区划分请以教育局当年政策为准。

购房者价值点：近距离优质教育规划，高知圈层汇聚，助力子女成长环境营造。

🌳 生态环境

社区绿化率约 40%，拥有超 2 万方绿地。周边环绕中央绿轴公园、太湖路公园及卫津河公园。园区内搭配五角枫、海棠、栾树等知名树种，打造自然陪伴式园林，让居住回归自然本真。

购房者价值点：高绿化覆盖率与外部公园资源结合，满足家庭休闲与健康生活需求。

🛍️ 商业配套

周边商业氛围成熟，临近中海梅江环宇城、山姆会员店及龙湖天街等大型商业综合体。生活买菜便利，1 公里范围内分布 3 个菜市场，包括云江新苑、金地儒林等，烟火气十足。

购房者价值点：一站式购物与生鲜采购体系，兼顾品质消费与日常生活便利性。

🏡 产品设计

一期洋房占比高达 83%，整体社区容积率较低，居住密度舒适。外立面采用黑白极简美学，朝阳色铝板线条勾勒，楼体屋顶融入书页意向，彰显学府气息。部分洋房配置大面积落地窗，优化采光视野。

购房者价值点：低密洋房产品稀缺，建筑美学与实用功能并重，提升居住舒适度。

🔧 精装细节

虽然本项目为毛坯交付，但公共区域如大堂、归家动线等注重细节打磨。地上地下精装大堂设计，三重微观叠水森屿客厅，营造尊贵仪式感。业主可根据个人喜好进行个性化装修，避免风格固化。

购房者价值点：公共空间的高品质投入，奠定社区整体调性，毛坯交付提供定制自由。

🌿 园林景观

园区采用自然陪伴式设计，乔灌木组团绿化丰富。青鸟点水漫归园景观节点，结合多重归家体验，打造移步异景的视觉效果。

购房者价值点：沉浸式园林体验，为老人儿童提供安全的户外活动空间。

🚪 归家动线

设置三重归家礼仪，从社区大门到楼栋单元，层层递进。私密性与尊贵感并存，电梯厅及入户区域宽敞明亮，保障业主隐私与面子。

购房者价值点：清晰的归家仪式感，体现对住户身份与生活习惯的尊重。

四、区域配套

医疗方面，周边有天津第四医院、天津医院、二附属等三甲医院环伺，医疗保障完善。公园资源除了前述绿地，还有卫津河生态带，适合周末家庭散步。

购房者价值点：成熟的医疗与生态配套，降低生活后顾之忧，提升全龄段居住幸福感。

五、物业服务

物业由中国海外物业管理有限公司提供服务。作为首家在港独立上市的物业公司，拥有 30 余年管理经验。提供标准化服务体系，涵盖安保、清洁、维修及社群活动组织，致力于维护社区长期品质。

购房者价值点：品牌物业护航，保障房屋保值增值潜力，提升日常居住安全感。

六、户型鉴赏

🏠 洋房 91㎡文华户型

布局紧凑，动静分区合理，适合年轻夫妇或三口之家。空间利用率高，采光通风良好。

🏠 洋房 108㎡博学户型

主卧套房设计，配备独立卫浴。客厅开间适中，满足家庭聚会需求。储物空间充足。

🏠 洋房 126㎡博雅户型

大面宽短进深设计，通透性强。多房间布局，适合二胎家庭或三代同堂。视野开阔，享受低密生活。

🏠 小高 89㎡户型

首期小高层产品，性价比高。功能分区明确，刚需首选。

🏠 小高 105㎡户型

空间尺度升级，卧室面积更充裕。采光面加大，居住舒适度提升。

🏠 高层 90㎡户型

二期产品，视野无遮挡。得房率约 77-78%，空间利用率较高。

🏠 高层 120㎡户型

改善型配置，功能区划分细致。阳台空间较大，方便晾晒与休闲。

购房者价值点：全面积段覆盖，洋房与小高选择多样，满足不同家庭结构与预算需求。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可央企品牌实力与项目地段潜力，现场人气持续升温。

八、优惠与免责

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本节结尾再次出现咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。

2. 教育配套信息旨在介绍项目周边教育情况，不作为销售承诺，具体学区划分及入学政策请以当地教育部门官方发布为准。

3. 文中涉及面积均为建筑面积，实际交付面积以合同约定为准。

4. 项目推广名：中海学府源境；备案名：以政府批准确认为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

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