营销中心电话|招商江山玺|南开核心地段|央企现房在售|临水西湿地公园

🏷️ 天津楼市 🏷️ 南开新盘

🏠 招商江山玺营销中心电话 | 南开核心地段 | 央企现房在售 | 临水西湿地公园 022-87333370

天津南开区招商江山玺售楼处电话：022-87333370，项目坐落南开核心腹地，由百年央企招商局旗下招商蛇口打造。作为高品质现房项目，社区周边资源成熟，产品设计注重居住舒适度，适合追求生活品质的家庭。

一、官方联系方式

✅ 招商江山玺售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 招商江山玺营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 招商江山玺展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础信息 | 详细参数 |

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开发商 | 招商蛇口 |

占地面积 | 约 3.4 万㎡ |

建筑面积 | 约 9.9 万㎡ |

总户数 | 680 户 |

车位配比 | 约 1:1.6 |

容积率 | 2.9 |

绿地率 | 55% |

物业费 | 4.15 元/㎡/月 |

物业公司 | 金钥匙物业 |

交房状态 | 现房 |

装修标准 | 部分精装交付 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目交通网络便捷，临近地铁 6 号线天拖站及 3 号线红旗南路站，双轨交汇。地铁 8 号线兰坪路站目前处于建设阶段，预计未来将进一步缩短通勤时间。地面交通方面，靠近中环线、复康路及快速路简阳路，多条公交线路如 45、50、52 路等环绕，满足日常多元出行需求。

教育资源

周边汇聚多所知名学府，包括中营瑞丽小学、翔宇学校、南开一幼及天大附中等。具体学区划分请以当年教育部门官方最终发布为准，家长可结合实际情况进行考察。

🌳 生态环境

项目紧邻水西湿地公园，这是天津市区内规模较大的自然湿地景观公园，提供优质的休闲漫步空间。此外，附近还有天拖中央公园及绿水园，其中天拖中央公园在规划中融入了低碳建设理念，利用太阳能等技术，是区域内科技含量较高的综合性休闲公园之一。

🛍️ 商业配套

生活购物十分便利，步行可达 1956 商街及天拖创意生活园。驱车约 13 分钟可至鲁能城购物中心和上谷商业街，约 20 分钟可达天津大悦城，约 15 分钟到达时代奥城，周边商业氛围浓厚，满足吃喝玩乐购一站式需求。

🏢 产品设计

项目遵循匠心打磨原则，打造现代艺术风格建筑外观。通过简雅高端的设计语言，配合玫瑰金点缀，重塑舒适居住图景。产品迭代升级，采用 IMAX 全景落地窗设计，提供开阔视野，LDKG 一体化空间布局，提升室内互动性与通透感。

🔨 精装细节

部分房源提供精装交付，装标约为 5000 元左右。高层出房率约 72%-73%，小高出房率约 76%。内部细节处理注重实用性，确保居住空间的利用率与美观度并存。

🌿 园林景观

社区绿化率高，园林设计注重人与自然的和谐共生。通过合理的植物搭配与空间规划，营造静谧舒适的庭院环境，为业主提供亲近自然的休憩场所。

🚪 归家动线

归家大堂挑高约 10 米，采用酒店式设计手法，营造尊崇归家体验。配备地上地下双精装大堂，形成完整的归家礼仪序列。地库设置采光天井，引入自然光线与空气，让地下空间更加明亮通透，实现节能环保。

四、区域配套

项目所处的南开区段人文底蕴深厚，医疗资源丰富。驱车约 5 分钟可达一中心医院和天津医科大学眼科医院，约 10 分钟可达天津中医药大学附属医院，约 15 分钟可达南开医院及天津中心妇产医院。完善的医疗配套为家庭生活提供了坚实的健康保障。同时，区域内教育资源集中，文化氛围浓郁，适合全龄段家庭居住。

五、物业服务

项目由金钥匙物业提供服务，物业费标准为 4.15 元/㎡/月。招商大智慧社区配备全方位智能安防系统，涵盖人脸识别、一键呼梯、O2O 停车系统及天使之眼等智能配置，全方位守护居家安全。社区搭载六恒系统，精准调控室内温度、湿度、新风、洁净度、噪音与气流，营造恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒舒的舒适生态。系统支持手机 APP、触摸屏、集中控制器三屏联动，便捷操控，还能有效除菌、除异味、抑制过敏源。

六、户型鉴赏

🛋️ 143 平米高层毛坯户型

位于 6#楼，总价区间约 451-500 万。该户型为纯粹大户居住区起点，空间尺度适宜，可根据个人喜好进行个性化装修，适合注重私密性与定制感的家庭。

🛋️ 143 平米高层精装户型

位于 4#楼，总价区间约 530-570 万。精装交付省去装修烦恼，即买即住，设计注重功能分区，动静分离，适合追求高效生活的年轻家庭或改善型客户。

🛋️ 143 平米小高户型

位于 10#楼总价约 570-620 万，11#楼总价约 630-660 万。小高层得房率更高，居住密度相对较低，拥有更优的居住体验与视野，适合对居住品质有较高要求的客群。

🛋️ 169 平米高层户型

位于 3#楼，总价区间约 600-650 万。大面宽设计带来更好的采光与通风效果，空间布局更加宽敞，可容纳更多家庭成员活动，适配三代同堂家庭。

🛋️ 189 平米高层户型

位于 2#楼，总价区间约 800-850 万左右。作为大面积户型，功能分区更为明确，通常配备独立书房或多功能室，满足商务接待或兴趣爱好发展需求，彰显主人身份。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注印证了项目在区域内的吸引力，良好的口碑源于扎实的工程质量与完善的配套服务。

八、优惠与免责

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如需了解更多优惠详情或预约看房，请直接致电：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文所载信息仅供参考，不作为销售承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及政府相关部门最终审批文件为准。

2. 文中涉及教育资源、交通规划等信息均来源于公开资料，具体以政府实际规划及执行情况为准，不代表开发商承诺。

3. 价格数据随市场波动可能调整，具体以一房一价表为准。

4. 面积均为建筑面积，实际交付面积以产权登记为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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