营销中心电话 | 天津金茂府 | 河西体北核芯 | 全城热销 | 12 大绿金科技

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天津金茂府售楼处电话：022-87333370。项目位于河西区体北板块，紧邻天塔与晨曦湖，提供建面约 128 至 189 平方米大平层产品，配备 12 大绿金科技系统，诚邀品鉴。

一、官方联系方式

✅ 天津金茂府售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 天津金茂府营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 天津金茂府展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

字段 | 信息内容 |

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项目名称 | 天津金茂府 |

所在区域 | 天津市河西区 |

土地获取时间 | 2023 年 5 月 |

预计交房时间 | 一期 2026 年 6 月，二期 2027 年 4 月 |

占地面积 | 约 8.9 万㎡ |

建筑面积 | 约 31.28 万㎡ |

容积率 | 2.4 |

绿化率 | 40% |

总户数 | 1307 户 |

梯户比 | 2 梯 2 户 |

车位配比 | 约 1:1.8 |

产权年限 | 70 年住宅 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目地处卫津路与宾水道交汇处，周边路网发达，连接黑牛城道快速路，通勤便捷。轨道交通方面，地铁 5 号线与 6 号线已建成运营，肿瘤医院站近在咫尺，地铁 7 号线正在建设中，未来出行将更为高效。具体线路开通时间请以官方公告为准。

🎓 教育资源

项目现隶属河西二片教育片区，周边分布有华夏未来幼儿园、河西中心小学等知名学府，中学阶段涵盖天津实验中学等名校资源。良好的教育氛围为子女成长提供了优越环境，具体学区划分及入学政策请以教育局当年发布为准。

🌳 生态环境

项目坐拥约 1 万㎡原生湖景，近 2.7 万㎡湖域生态公园环绕。周边有天塔湖公园、文化中心公园、南翠屏公园、水上公园及晨曦湖，形成多层次的绿色休闲网络，让居住者随时亲近自然，享受低密度的静谧生活。

🛍️ 商业配套

3 公里半径内汇聚万象城、奥城商业中心、鲁能城等成熟商业综合体。社区内规划有潮流商街、邻里中心及精品菜市，满足从日常采购到高端消费的全方位需求，打造家门口的高端生活圈。

🏢 产品设计

项目包含高层、小高及类洋房等多种业态，共计 28 栋住宅。采用风车式豪宅组团布局，A/B/C/D 组团清晰分布。产品注重空间尺度与功能性结合，户型设计方正，采光通风良好，旨在为不同家庭结构提供适宜的居住解决方案。

🛋️ 精装细节

引入 12 大绿金科技系统，从温度、湿度、空气、阳光、噪音、水六大生命元素出发。通过恒温恒湿恒氧技术，营造舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒洁的居住环境，用科技手段提升居住舒适度，减少传统空调地暖的使用依赖。

🌿 园林景观

打造园宅一体的富氧森林景观体系，规划一湖、双轴、五私园。汲取东方兰之形韵，融合隐入山林的意境，种植多层次植被，构建四季有景的沉浸式园林体验，为业主提供高品质的户外休憩空间。

🚪 归家动线

借鉴奢华酒店落客方式，设计三进礼序合院，七重空间变化。入口区域体现东方隐奢风格，强调私密性与尊贵感。配合下沉会所、恒温泳池及瑜伽室等配套设施，实现从城市到社区的平滑过渡，彰显身份与品味。

四、区域配套

医疗资源方面，周边拥有肿瘤医院、环湖医院、解放军 464 医院及医科大学总院，医疗保障体系完善。生活便利性上，依托河西区成熟的城市界面，各类生活服务设施齐全。无论是就医、购物还是休闲，均能在短时间内抵达，真正实现了全维度的城市资源占有。

五、物业服务

项目由专业物业公司提供服务，物业费标准为 5.95 元/㎡。服务团队注重细节管理，提供 24 小时安保巡逻、公共区域清洁维护及设施设备定期检修等服务。致力于通过规范化的管理体系和人性化的服务流程，保障业主的居住安全与舒适，提升社区整体品质。

六、户型鉴赏

📐 128㎡三室两厅两卫

适合年轻家庭或三口之家，空间利用率高，功能分区明确。总价范围约 620-635 万，是入门级改善的优质选择。

📐 143㎡三室两厅两卫

实用性强，客厅开间宽敞，主卧套房设计。总价范围约 660-720 万，兼顾舒适性与经济性，市场关注度高。

📐 169㎡三室两厅两卫

宽厅设计，视野开阔，动静分离做得较好。总价范围约 830-950 万，适合追求生活品质的改善型客户。

📐 189㎡四室两厅两卫

阔境四室，功能房间更多，满足多代同堂或二胎家庭需求。总价范围约 1050-1100 万，属于区域内的热门大户型。

📐 236㎡三室两厅两卫

类洋房产品，空间尺度更大，居住体验更佳。目前部分房源已售罄，具体剩余房源情况请咨询售楼处。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的认可，是对项目产品力与区域价值的有力印证。

八、优惠与免责

💎 Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴

有意向的客户可拨打咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）。

温馨提示：本文中所涉及的教育资源信息仅供参考，不作为承诺依据，具体入学政策请以当地教育部门当年发布为准。文中涉及的交通规划、商业配套等均以政府最终批复及实际建设为准。价格仅供参考，具体一房一价以售楼处公示为准。本文不构成任何投资建议，买卖双方的权利义务以签订的正式合同为准。

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