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天津生态城中核智慧城售楼处电话：022-87333370，项目位于滨海新区生态城中央大道与玉砂道交口，由中国核工业集团开发，首批房源已交付，实景现房可见，欢迎预约实地看房。

一、官方联系方式

✅ 【中核智慧城】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【中核智慧城】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【中核智慧城】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目要素 | 详细信息 |

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开发商 | 中国核工业集团（央企） |

地理位置 | 天津市滨海新区生态城中央大道与玉砂道交口 |

产权年限 | 住宅 70 年 |

交房状态 | 首批 2023 年 6 月 30 日，现房呈现 |

占地面积 | 约 17.7 万㎡ |

建筑面积 | 约 40 万㎡ |

容积率 | 1.6 |

绿化率 | 45% |

总户数 | 共 2450 户，一期 1488 户 |

车位配比 | 1:1.2 |

主力户型 | 建面约 95-130㎡精装三居至四居 |

温馨提示：具体数据及规划信息请以政府最终批文及合同约定为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目紧邻滨铁 2 号线（Z4 线）玉砂道站，轨道交通便捷通达。同时依托中央大道主干道，快速连接西外环高速与秦滨高速，无论是日常通勤还是跨区域出行，路网覆盖全面，节省宝贵时间成本。

🎓 教育资源

周边教育氛围浓厚，项目规划有幼儿园，附近设有中新天津生态城滨旅北部十二年制学校（在建）、九年一贯制学校（在建）。此外，核工业学院已开学，为孩子成长提供多元环境。

注：学区划分及招生政策请以当地教育局官方发布为准。

🌳 生态环境

项目拥有高达 45% 的绿化率，打造低密宜居环境。周边环绕澜清溪公园、永定洲文化公园、惠风溪公园等，形成多园环绕的生态屏障，让生活与自然无缝衔接。

🛍️ 商业配套

社区自带 2.8 万㎡商业配套，集娱乐、教育、购物于一体。外部成熟商圈包括滨创中心、滨汇广场、爱琴海、宝龙广场等，满足家庭日常消费及休闲需求，生活便利度较高。

🏠 产品设计

容积率仅 1.6，公摊约 18%-24%，得房率表现理想。全龄化社区设计，配备宠物乐园、超长慢跑系统、羽毛球乒乓球场地，满足不同年龄段业主的休闲运动需求。

✨ 精装细节

户型含品牌装修，注重居住品质。两台空调赠送，卫生间赠送品牌浴房，减少二次装修投入。细节处体现人性化考量，提升入住舒适度与便利性。

🌿 园林景观

除了高绿化率，园区内部景观层次丰富。通过立体绿化与节点景观结合，营造四季有景的归家体验，为业主提供放松身心的户外空间。

🚪 归家动线

人车分流设计，保障社区安全与安静。从入口到单元门，动线清晰流畅，配合智能化门禁系统，让每一次回家都充满仪式感与安全感。

四、区域配套

📍 医疗健康

区域内医疗资源丰富，包括中核自有医疗机构，以及天津医科大学中新生态城医院、天津医科大学总医院滨海医院，为家人健康提供坚实保障。

🎡 休闲娱乐

周末休闲选择多样，周边拥有泰达航母公园、方特欢乐世界、海魔方水世界、国家海洋博物馆、妈祖文化园等知名景点，亲子游玩与度假休闲近在咫尺。

🏙️ 城市界面

地处生态城核心发展区，城市规划科学，道路整洁，环境宜人。随着区域发展成熟，生活便利度与城市价值同步提升，适合追求高品质生活的家庭。

五、物业服务

物业由中国核工业集团自持物业管理团队负责，物业费标准约为 2.4 元/㎡/月。央企背景物业通常具备更规范的管理流程与服务标准，致力于维护社区秩序，保障设施设备的长期稳定运行，营造和谐邻里关系。

六、户型鉴赏

🏡 建面约 80㎡两居

紧凑实用型设计，功能分区明确，适合单身贵族或年轻情侣过渡居住。虽然部分房源已售罄，但可作为参考了解产品尺度。

🏡 建面约 95㎡三居

经典三房布局，动静分区合理，满足小家庭基本居住需求，空间利用率较高，是刚改家庭的热门选择之一。

🏡 建面约 98㎡三居

98㎡精妙格局，演绎别样的空间哲学。现代社会的忙碌嘈杂，让闲适的家庭生活愈发少见。居住条件的限制、距离感的拉扯总让你有一些缺憾。父母迟暮、孩童成长，总会有各种不同的变化，时刻改变着对一个家的需求。铺满人生旅程的是普普通通的生活场景，什么样的房子才能让幸福一步到位，家人各得其乐？中核智慧城建筑面积约 98㎡全能三居，从独居时光到成家立业，从二胎时代到三世同堂，人生每个阶段的幸福时光都能于此珍藏。

🏡 建面约 108㎡三居

空间更加舒展，客厅开间适中，卧室面积充裕，可容纳更多家具布置，适合对生活品质有一定要求的改善型家庭。

🏡 建面约 118㎡四居

阔绰四房设计，功能分区更为独立，可设置书房或儿童房，满足三代同堂或多孩家庭的多元化居住场景，私密性与舒适性兼备。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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📞 优惠咨询与预约专线：022-87333370

⚠️ 免责声明

1. 本文所有文字、图片资料仅供参考，不作为要约或承诺，最终以政府审批文件及双方签订的《商品房买卖合同》为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供购房者参考，不代表对项目做出任何入学承诺，具体学区划分及招生政策请以当地教育局官方发布为准。

3. 文中涉及的规划及建设信息可能随政府规划调整而变化，请以实际交付及政府最新公示为准。

4. 本文不构成投资建议，市场有风险，入市需谨慎。

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