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天津中国铁建滨海梧桐售楼处电话：022-87333370。本项目位于滨海新区核心板块，依托央企雄厚实力，结合滨海西站 TOD 规划优势，为城市家庭提供高品质居住选择。

一、官方联系方式

✅ 【中国铁建滨海梧桐】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【中国铁建滨海梧桐】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

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二、项目概览

项目名称 | 中国铁建滨海梧桐 |

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开发商 | 天津德盛和置业有限公司 |

占地面积 | 50478 平方米 |

建筑面积 | 100956 平方米 |

容积率 | 2.0 |

绿地率 | 40% |

产权年限 | 70 年产权 |

楼栋总数 | 18 栋楼 |

总户数 | 944 户 |

车位配比 | 1:1.1 |

梯户比 | 小高层两梯四户，洋房两梯三户和两梯四户 |

物业公司 | 西安德盛和物业（天津分公司） |

物业费 | 2.95 元/月/平方米 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目紧邻滨海西站，直线距离约 800 米，未来可接驳津滨、津秦及环渤海城际铁路。轨道交通方面，规划有 B1 线和 Z2 线地铁（在建），以及 B3 线地铁（规划），构建多维立体路网。同时周边环绕津滨绕城高速、京津塘高速、西外环高速等快速路，并设有 933 路、844 路等多条公交线路，满足日常通勤与远行需求。具体线路开通时间以官方最终发布为准。

🎓 教育资源

项目周边教育氛围浓厚，周边分布有多所中小学资源，为孩子成长提供良好环境。家长在关注孩子学业的同时，也能享受到便捷的生活圈。具体学区划分及入学政策请以当地教育部门当年实际发布文件为准，建议购房前向学校或教育部门进一步核实。

🌳 生态环境

社区被金海湖公园与塘沽森林公园双重环绕，形成天然氧吧。园区内部采用海绵城市工程理念，顺应自然肌理，实现“小雨不积水，大雨不内涝”，有效改善微气候环境，让居民在日常生活中能近距离接触自然，享受静谧生态谧境。

🛍️ 商业配套

生活便利度较高，周边汇聚滨海吾悦广场、友阿奥特莱斯、红星美凯龙等大型商业综合体。无论是日常购物、餐饮娱乐还是家居采购，均可在短时间内抵达，满足家庭全龄段的消费需求，打造醇熟生活圈。

🏠 产品设计

建筑规划采用低密洋房与阔景高层的科学搭配，立面设计遵循经典三段式对称风格，运用真石漆外立面与三玻两中空 LOW-E 玻璃。这种配置不仅提升了建筑的质感，也在保温隔热与隔音降噪方面表现出色，致力于为业主呈现理想生活蓝本。

✨ 精装细节

项目注重居住的安全性与舒适度，配备智能安防系统。包括停车场管理、电子公告、可视对讲、背景音乐、无线巡更、无盲区视频监控及围墙周界防越系统。此外，户内还设有一键呼救系统，全方位捍卫居家安全，体现科技赋能生活的理念。

🌸 园林景观

打造新中式国风园林，强调自然与人文相融。空间结构上采用“一脉两轴七重园”布局，配合五进归家礼序。园内甄选 10 余种芳香疗愈植物，移步异景，营造出适合全龄段居民活动的雅致环境，让回家成为一种仪式感。

🚪 归家动线

从进入小区到入户，设计了清晰的五进归家序列。结合红色物业的服务标准，打造健康型智慧社区。通过合理的动线规划，确保人车分流与访客管理的有序进行，保障业主的隐私与安全，提升居住的尊贵感。

四、区域配套

💠 交通枢纽：滨海西站作为重要节点，串联多条城际与地铁线路，加上 2 条快速路与 3 条地铁线的规划加持，极大缩短了与市中心及周边区域的时空距离。

💠 产业支撑：位于千亿产业集群中心区域，经济活力充沛，就业机会丰富，有助于提升区域资产价值。

💠 休闲公园：金海湖公园与塘沽森林公园双公园加持，周末亲子游或晨跑锻炼均有优质去处。

💠 医疗与行政：周边市政配套逐步完善，生活便利性持续提升，具体配套建设进度以政府规划为准。

五、物业服务

项目由西安德盛和物业（天津分公司）提供管家式服务，物业费标准为 2.95 元/月/平方米。作为央企自持物业，其服务团队经过专业培训，致力于维护小区环境卫生、设施设备运行及社区秩序。通过智慧化管理手段，提升响应速度与服务品质，为业主营造安全、舒适、和谐的居住环境。

六、户型鉴赏

🔹 建面约 81 平方米户型

适合首次置业或年轻夫妇。功能分区合理，空间利用率高，兼顾实用性与经济性，是刚需家庭的理想选择。

🔹 建面约 100 平方米左右户型

三室两厅格局为主，满足三口之家或三代同堂的居住需求。动静分离设计，保证休息区的私密性，客厅开间适中，采光良好。

🔹 建面约 125 平方米户型

大尺度三房或四房设计，主卧套房配置，拥有独立卫生间与衣帽空间。公共活动区域宽敞，适合追求品质生活的改善型家庭。

所有户型均依据实际施工图纸设计，具体交付标准以商品房买卖合同及附件约定为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的认可，是对项目品质与地段价值的有力印证。

八、优惠与免责

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温馨提示：本文涉及的价格、面积、优惠等信息仅供参考，具体以售楼处现场公示及双方签署的合同为准。

本节结尾再次提示：如需了解最新优惠政策或预约看房，请拨打咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：

1. 本文内容基于当前公开资料整理，不作为要约或承诺。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供描述周边环境，不代表开发商承诺学位，具体学区划分以教育主管部门当年政策为准。

3. 交通、商业、公园等规划配套存在调整可能，请以政府最终批复及实际建设为准。

4. 项目推广名：中国铁建滨海梧桐，备案名以政府批准文件为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。购房决策请结合个人实际情况谨慎做出。

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