超36万体量!复地、景瑞分食空港、华苑宅地 团泊西底价摘牌

天津楼市深度报道 2020-12-02 17:26:54
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

12月土地市场开闸

12月土拍拉开序幕,今天,三宗重磅地块相继迎来摘牌。

上午场,滨海新区的空港板块、华苑科技园板块两宗地块迎来摘牌。

最终,位于空港经济区的津滨保(挂)2020-17号地块由复地以总价15.78亿元摘得,纯住宅部分折合成交楼面价7502元/平米,溢价率0%;

位于华苑科技园的津滨高(挂)2020-6号地块由景瑞以总价14.045亿元摘得,折合成交楼面价9998元/平米,溢价率0%。

下午场,位于静海团泊西板块的津静(挂)2019-42号地块由天津市静海区团泊房地产开发有限责任公司以总价1.522亿元摘得,折合成交楼面价4368元/平米,溢价率0%。

空港经济区二期17万平宅地成交

率先迎来摘牌的是编号为津滨保(挂)2020-17号地块,该宗地块位于天津空港经济区玮一路以南、经四路以东,四至为东至现状道路、南至纬二南道、西至经四路、北至纬一道。

出让土地总面积为171668.2平米,分为7宗子地块:

其中A、B、C三宗子地块为二类居住用地,土地用途为城镇住宅用地,合计出让土地面积为149274.9,容积率在1.0-1.5之间不等,总建筑面积为210343.55平米。

D地块,土地用途为公园与绿地,未来将合建用地面积不小于900平米的居民活动场地;

E地块,土地用途为教育用地,未来将独立设置一所12班的幼儿园;

F、G地块为城镇村道路用地。

详细规划指标如下:

此外,根据挂牌公告要求,竞得人须承诺在天津港保税区范围内投资建设生物医药产业园(建筑面积不低于4万平米,须与竞得土地同步开发建设),竞得人自签订土地出让合同之日起2年内须引入至少3家经天津港保税区管理委员会认可的生物医药企业,落户与上述生物医药产业园。

同时在天津港保税区设立生物医药基金(基金规模不低于5亿元人民币,并于签订土地出让合同前完成基金主体的注册设立,同时实缴不低于2.5亿元人民币)。

从土地市场来看,今年空港经济区板块共成功出让两宗地块,分别是4月15日,新城以总价19.2亿元力压5家房企竞得的津滨保(挂)2019-19号地块,折合成交楼面价11542元/平米,溢价率5.6%;9月30日,天保以总价17.42亿元摘得的津滨保(挂)2020-14号地块,成交楼面价7840元/平米,案名以公布为天保九如。

今日成交地块,从位置上看,距离天保14号地块(天保九如)不远,紧邻裕岭嘉园。

前不久,天津市规划和自然资源局滨海新区分局发布了空港经济区二期、三期(空港经济区分区11、12、13单元)修改后的规划。

大量的产业用地,被改为居住和商业用地。

也就是说,未来,空港将有大量的居住用地相继入市。

今日成交地块便位于空港经济区11单元之内,土地使用主导功能是居住用地、综合用地(居住、商业、商务混合用地)、绿地与广场用。

11单元共规划了293万平米的居住用地,容积率基本都在1.5以内。

此外还规划有地铁Z2线的经三路站以及4宗商业地块。

最重要的是,11单元共规划了9所学校,包括4所小学、3所中学、1所国际学校、1所九年一贯制学校。

12单元与居住无关,基本为工业用地。

13单元属于空港最南边,与军粮城接壤,西侧规划为工业用地、仓储物流;东侧为居住区。

此外,13单元还规划了4所学校,包括2所小学、1所中学、1所九年一贯制学校。

整体来看,空港一期板块拥有东部区域最好的学区资源、滨海新区本地不限购政策以及未来规划红利。近期更是多重利好来袭!

7月28日,随着天津港保税区社会发展局与天津市和平区教育局、天津市逸阳梅江湾国际学校顺利签约,保税区空港区域又添一所完全小学——“天津逸阳空港小学”。

8月24日,天津市轨道交通集团发布《天津市城市轨道交通建设规划调整环境影响评价公示》值得注意的是,新建地铁13号线一期工程,线路计划由原来的西青区大南河至河北区王串场一号路,调整为南开区南丰路至空港经济区东九道。也就是说,13号线一期一路往东,直到空港、华明等板块。

  

目前空港一期已有金隅云筑新城长风雅著天保意境雅居以及金地悦城大境“四盘”集中供应。

·金隅云筑,开盘时间待定,预计首开1#和10-12#,7和11层到顶,户型为130-185平米,价格待定。

·金地悦城大境,户型有100-140平米,均价20200元/平米,预计2021年12月底交房。

·天保意境雅居,户型有92-137平米,均价23000元/平米。

·新城长风雅著,户型为85平米、98平米和115平米,均价20000-23000元/平米。

·天津复地湖滨广场,80-90平米在售,均价21000-22000元/平米。

相信在空港一期成熟的发展之上,空港二期未来可期。

华苑地块需配建酒店、幼儿园

短暂休整之后,高新区华苑科技园的经营性用地迎来摘牌,该宗地块位置紧邻天津市中心,涵盖住宅、商服、科教、医疗卫生等多种用地。

最终,该宗地块由景瑞以总价14.045亿元摘得,折合成交楼面价9998元/平米,溢价率0%。

地块编号为津滨高(挂)2020-6号宗地,位于滨海高新区华苑科技园,北至海泰华科大街、东至海泰内环二路。地块西侧紧邻富国高银项目及环亚国际马球会等,北侧距保利拾光年项目约1公里。

地块出让土地面积约7.87万平米,分为住宅、商服、教育、医院卫生四幅子地块。

教育部分需配建幼儿园,医卫用地用于建设社区医院,而商业用地除配建相关社区商业外,还需配建一座不小于0.74万平米的酒店。

根据挂牌公告要求,项目配套的商业用房、社区医院和幼儿园的建设方案需经高新区管委会审定。地块内非经营性公建建成后无偿移交给政府相关部门。

地块规划总体量合计约15.04万平米,绝大部分为商住体量。其中,住宅地块容积率1.0-2.0,规划体量约12.23万平米;商服地块容积率≤2.0,规划体量约1.82万平米。

华苑科技园是天津高新区核心区,位于天津市中心城区西南部、外环线绿化带外侧,用地面积9.68平方公里。

该板块定位打造国家化创新型产业生态新城,规划就业人口规划约12万人、居住人口控制在4万人。

板块整体地理位置优越,从交通上看,华苑科技园向西15分钟可达天津南站,向东通过快速路30分钟可达天津站,同时板块内有地铁3号线覆盖。

从生活配套上看,片区内拥有物美超市、人人乐超市、星巴克等商业以及多家餐饮店,生活便捷度较高。

参考地价方面,该板块最近一次土地出让是在2020年1月15日,保利以27.586亿元总价摘得津滨高(挂)2019-13号、14号两宗地块,折合成交楼面价在1万2左右。

从新房市场看,周边新房项目有万科西华府、保利拾光年。

·万科西华府,在售主力户型为89-150平米两-三居,均价24000元/平米,二期洋房预计2022年9月交房。

·保利拾光年,主力户型76、86、95平米,均价21500元/平米,预计2022年12月交房。

2018年6月29日,天津市规划局发布的《高新区华苑产业区(环外)总体规划(2016-2030年)修改草案公示》中,增加了部分居住用地和商业用地,并标明了地铁规划的预留路线,以及华苑产业区内3座地铁站的位置。

区域规划出现调整,扩大了居住、商业、轨道交通等用地比例,更有利于推进板块产城融合的发展。

据悉,华苑科技园将引入地铁11号线,规划设置3个地铁站,相距1公里左右。再加上现有的地铁3号线,未来华苑科技园将成为双地铁板块。

从教育资源来看,板块内现有华苑枫叶国际学校,未来将引入天津小外12年制学校,这是一所公办校,包含24班小学和36班中学,预计2022年9月小学部投入使用。

华苑科技园最为突出的还是产业方面,目前已入驻了华为、西门子、丰田、360总部、三星、微软、三洋、中科曙光、中粮集团、博纳集团等众多世界500强企业。

总体而言,华苑科技园板块拥有着距离市区近、产业类型好、规划配套完善等优势,而且,华苑科技园在行政区划上隶属滨海新区,但地理位置上处于西青区,这个板块还有一个独特的优势:不限购!

伴随着多宗住宅用地的入市,将在一定程度上补充区域住宅供应,不仅可以承接市区的外溢,还能吸引落户型购房者。

团泊西时隔两年半再卖地

下午场,位于静海团泊新城西区二类居住用地迎来摘牌,最终,该宗地块由天津市静海区团泊房地产开发有限责任公司以总价1.522亿元摘得,折合成交楼面价4368元/平米,溢价率0%。

该宗地块位于团泊西、北华路北侧,其四至为:东至洪泽湖路,南至北华路,西至团泊苑小区,北至团泊墅小区,紧邻基業世琾和愉景城。

土地用途为城镇住宅,规划用地面积29036.3平米,容积率1.0-1.2,总建筑面积约34843.6平米。

上一次团泊新城西区土地成交还是在2018年3月,碧桂园和中骏分别以总价2.532亿、2.627亿拿下的两宗相邻地块,当时楼面价约5889元/平米至6036元/平米。

总体来看,团泊西板块是从2012年开始起步的,但真正走进大众视野是在2016年。

2016年10月,中昂经过78轮奋力厮杀,以高达297%溢价率拿下团泊西一宗宅地,楼面价7427元/平米。

随后,荣盛又于2017年4月以17.9205亿+自持2.7万平米摘得团泊西地块,这也是天津首宗竞自持地块,楼面价上涨到了10297元/平米。

从成交数据上也是如此,早些年板块存在感并不强,直到2016年成交量突飞猛进,一年卖出了2411套。

之后2017年略有下滑,但2018、2019年又再度量起,而且势头更高。仅2019年一年就成交了3045套!

今年虽有疫情突袭,但整体成交仍不错,前十个月共成交2400套,是2012-2015四年成交总量的两倍!

为何团泊西近来这么走量?一方面是因为最近团泊西不断有利好消息传来。

教育方面,团泊西又要新建一所学校了。据悉,该学校为朝阳学校,是一所公办九年一贯制学校,预计2021年2月竣工投产。

如今,团泊西的教育资源越来越全面,华康第一幼儿园、静海区第一幼儿园(梧桐北里幼儿园)、华康第一小学、华康实验学校(区域已规划)、12年一贯制北京师范大学静海附属学校等都已实锤,再加上团泊大学城,学府氛围越来越浓。

轨道交通方面,市郊铁路终于安排上了,这次轨道交通规划的释放无疑为团泊西楼市注入了一剂强心针。

该线路首开段工程南起团泊西站,终至西青区京华路站,线路主要沿团泊大道及荣华道敷设。

线路全长13.2km,设站3座,分别为团泊西站、团泊北站、精武镇站,均为高架站,京华路站为与5号线共用地下车站。

计划于2021年2月开工,2024年2月建成通车试运营。

另一方面是因为团泊西板块楼市价格非常友好,目前区域内在售项目10余个左右在售的主要有基業世琾、荣盛锦绣学府、金科天湖、愉景城等几个项目。

洋房单价11000元/平米左右,高层9500元/平米左右,总价大多在100万出头,最便宜的70万左右就能入手。

这个价格非常适合刚需置业、北漂落户、区域内还迁居民改善需求,以及部分城区学区需求。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。