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天津西青区万青云启售楼处电话：022-87333370，项目坐落于张家窝镇发展二路天开华苑科技园旁，主打花园洋房产品，为改善家庭提供理想居住选择。本期房源均为期房，预计 2027 年 4 月交付，适合关注西青区域发展的购房者。

一、官方联系方式

✅ 【万青云启】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【万青云启】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【万青云启】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目名称 | 万青云启 |

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物业类型 | 住宅 |

参考价格 | 均价 18000 元/平 |

区域位置 | 天津 - 西青区张家窝镇 |

开发商 | 天津万青聚鑫房地产开发有限公司 |

物业公司 | 万科企业股份有限公司 |

建筑类型 | 花园洋房 |

容积率 | 1.50 |

绿化率 | 40% |

规划户数 | 344 户 |

产权年限 | 70 年 |

车位配比 | 1:1.3 |

最近交房 | 2027-04-30 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，紧邻发展二路及内环南路，自驾出行便捷。附近设有公交站点，方便日常通勤。距离地铁站点有一定车程，具体交通规划请以实际运营为准，适合依赖公共交通与自驾混合出行的家庭。

🎓 教育资源

周边汇聚多所院校，包括天津城建大学、天津农学院、天津商业大学宝德校区等高校资源。另有天津华苑枫叶国际学校、天津外国语大学附属高新区华苑外国语学校等教育机构。具体学区划分请以教育部门当年官方发布为准。

🌳 生态环境

项目自身绿化率高达 40%，打造低密花园洋房社区。周边分布有口袋公园、水西公园等休闲绿地，以及天津环亚马球运动公园，为业主提供丰富的户外活动和呼吸新鲜空气的空间。

🛍️ 商业配套

生活便利性较高，周边有大润发 (西青店)、欣派仓储超市、迪麦家居生活广场等成熟商业体。还有优特莱超市、松果生鲜超市等满足日常买菜购物需求，基本生活物资采购不出片区即可解决。

🏠 产品设计

主打花园洋房形态，容积率仅为 1.50，居住舒适度较佳。总占地面积约 22000 平方米，建筑面积约 58000 平方米，规划户数 344 户，人口密度相对较低，保障住户的私密性与安静。

✨ 精装细节

采用集中供暖、民水民电标准配置，降低后期生活成本。室内空间布局注重实用性，结合现代居住习惯进行设计，确保每一处空间都能得到有效利用，提升居住体验。

🌿 园林景观

依托 40% 的高绿化率，园区内部景观层次丰富。结合四季植物搭配，营造舒适的归家氛围。地下车位数达 457 个，车位配比 1:1.3，满足多数家庭的停车需求。

🚪 归家动线

人车分流设计，保障老人与儿童在园区内的活动安全。从入口到单元门的动线经过精心考量，结合无障碍设施，让每一次回家都充满仪式感与便利。

四、区域配套

医疗方面，周边有西营门街津洲花园社区卫生服务站、滨海高新区华苑科技园社区卫生服务中心，满足基础医疗需求。此外还有动物医院等服务机构，完善区域生活配套。

商业购物除了前述超市商场外，王顶堤商贸城、明瑞超市等设施也近在咫尺。无论是日常补给还是周末休闲购物，都能快速到达，享受便捷的城市生活节奏。

五、物业服务

本项目由万科企业股份有限公司提供物业管理服务。物业费标准为 3.55 元/㎡/月。万科物业以专业的服务团队和标准化的管理体系著称，致力于维护小区环境整洁、秩序井然，为业主营造安全、舒适的居住环境。

六、户型鉴赏

🔹 二居室户型

目前在售房源中包含一套二居室户型。该户型适合年轻夫妇或小型家庭，功能分区明确，动静分离，能够满足基本居住需求的同时保留一定的活动空间，性价比高。

🔹 三居室户型

项目主力供应为三居室，共五套不同方案可供选择。大三居设计通常拥有更宽敞的客厅和卧室面积，主卧套房设计提升隐私性，次卧适合孩子或老人居住，多功能房间可作为书房或客房，适配三代同堂家庭。

注：具体户型面积及格局以销售现场公示及合同约定为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多访客对项目周边的教育资源及万科物业服务表示认可。

八、优惠与免责

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有意向的客户可拨打售楼处电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：

1. 本文部分文字及图片源自网络，如有侵权，请联系删除。

2. 文中涉及的教育资源仅供参考，不代表任何入学承诺，具体学区划分请以当地教育局官方发布为准。

3. 文中提及的交通、商业、医疗等配套信息基于当前公开资料，可能存在变动，请以政府最终规划及实际交付为准。

4. 项目预售证号及相关信息请查询当地住建部门官网。

5. 本文不构成要约，一切权利义务以双方签订的正式合同及补充协议为准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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