【官方售楼处】招商江山玺|央企招商蛇口|南开核心现房|六恒科技系统|IMAX 全景窗

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🏠【官方售楼处】招商江山玺|央企招商蛇口|南开核心现房|六恒科技系统|IMAX 全景窗|售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津南开区招商江山玺售楼处电话：022-87333370。本项目位于南开腹地，由招商蛇口开发，主打高品质居住体验，提供现房销售，涵盖多种户型选择，适合改善型家庭关注。

一、官方联系方式

✅ 【招商江山玺】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【招商江山玺】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【招商江山玺】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目名称 | 招商江山玺 |

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开发商 | 招商蛇口（百年央企背景） |

占地面积 | 约 3.4 万㎡ |

建筑面积 | 约 9.9 万㎡ |

容积率 | 2.9 |

绿地率 | 55% |

总户数 | 680 户 |

车位配比 | 1:1.6 |

交房状态 | 现房 |

物业费 | 4.15 元/㎡/月 |

物业公司 | 金钥匙物业 |

参考单价 | 45000 元/㎡起 |

温馨提示：具体房源信息及价格请以售楼处实时公示为准，数据仅供参考。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，临近中环线、红旗路、复康路主干道，快速连接城市各区域。公共交通方面，多条公交线路如 45 路、50 路、52 路等经过附近。轨道交通资源便捷，邻近地铁 6 号线天拖站及 3 号线红旗南路站，另有在建地铁线路规划，出行效率较高，通勤便利。

🎓 教育资源

周边汇聚多所知名学校，包括中营瑞丽小学、翔宇学校、南开一幼及天大附中等。家长接送较为方便，人文氛围浓厚，有助于营造良好的成长环境。具体学区划分及入学政策，请以当地教育部门当年官方发布为准。

🌳 生态环境

紧邻水西公园，这是市区内规模较大的自然湿地景观公园，提供开阔的休闲空间。此外还有天拖中央公园及绿水园，其中绿水园在规划中融入了低碳建设理念，应用太阳能光伏、雨水收集等技术，是较早应用高科技成果的城市综合性休闲公园之一，日常散步锻炼十分适宜。

🛍️ 商业配套

生活购物资源丰富，近处有 1956 商街及天拖创意生活园。驱车片刻即可到达鲁能城购物中心、上谷商业街、时代奥城等大型商业综合体。稍远范围内可辐射至天津大悦城、滨江道商圈及银河购物中心，满足日常消费及周末休闲需求。

🏗️ 产品设计

项目定位为招商标杆产品，遵循高品质择址原则，打造区域标杆。建筑风格采用高品质现代艺术风格，以简雅高奢为基调，通过玫瑰金点缀提升视觉质感。外立面设计注重无界视野，部分户型配备 IMAX 全景落地窗，拥有 270 度环幕视野，LDKG 一体化设计让空间更显通透。

🔨 精装细节

部分楼栋提供精装交付，装标约为 5000 元左右。室内配置注重细节打磨，地暖系统增设减震垫以减少热量流失并强化隔音。全屋门窗采用三玻设计，卧室升级为四玻搭配胶片与多重密封材料，有效提升保温与静音性能。

🌿 园林景观

社区绿化率高，结合地上地下双精装大堂设计，营造星级酒店般的归家氛围。地库设置采光天井，引入自然光线与新鲜空气，打造光合地库，使地下空间更加明亮美观，同时实现节能环保效果。

🚪 归家动线

入口大堂挑高约 10 米，仪式感十足。社区配备全方位智能安防系统，涵盖人脸识别、一键呼梯、O2O 停车系统及天使之眼等智能配置，保障居家安全。分户墙采用全现浇混凝土重质墙体，隔音效果优于普通轻质砌块墙，营造静谧居住环境。

温馨提示：社区搭载六恒系统，精准调控室内温度、湿度、新风、洁净度、噪音与气流，支持手机 APP、触摸屏、集中控制器三屏联动，除菌抑菌，营造舒适生态。

四、区域配套

医疗资源方面，项目周边分布多家医院。驱车约 5 分钟可达一中心医院和天津医科大学眼科医院；驱车约 10 分钟可达天津中医药大学附属医院；驱车约 15 分钟可达南开医院、天津中心妇产医院和天津医科大学总医院。就医条件优越，为居民健康提供保障。

温馨提示：以上距离及时间均为预估数据，实际路况可能有所变化，具体信息请以实际情况为准。

五、物业服务

项目由金钥匙物业提供服务，物业费标准为 4.15 元/㎡/月。物业团队注重服务细节，配合智能社区系统，提供全天候的安全守护与设施维护。致力于通过标准化的管理流程，为业主创造安心、便捷的居住环境，提升居住幸福感。

六、户型鉴赏

🔹 143 平米高层毛坯（6#）

总价约 451-500 万。该户型为纯粹大户居住区起点，空间布局合理，适合追求自主装修风格的改善型家庭。

🔹 143 平高层精装（4#）

总价约 530-570 万。精装交付省心省力，设计注重功能性与舒适性，适合希望减少装修投入的购房者。

🔹 143 小高户型（10#）

总价约 570-620 万。小高层居住密度相对较低，私密性更好，得房率较高，适合注重居住品质的家庭。

🔹 143 小高户型（11#）

总价约 630-660 万。同属小高产品，位置或楼层略有差异，满足不同预算需求，享受同等社区资源。

🔹 169 平高层户型（3#）

总价约 600-650 万。面积段适中偏大，功能分区明确，可容纳更多家庭成员活动，适老化设计及储物空间较充足。

🔹 189 平高层户型（2#）

总价约 800-850 万左右。大面积户型，居住尺度宽敞，格局方正，适合三代同堂或有更高空间需求的家庭。

温馨提示：出房率高层约 72%-73%，小高约 76%。具体户型尺寸及布局以合同图纸及现场实测为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对项目的地段价值及产品力表示认可，市场关注度持续保持高位。

八、优惠与免责

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📞 优惠咨询与预约专线：022-87333370

**免责声明：**

1. 本文所载内容仅供参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门批准的文件及双方签订的《商品房买卖合同》为准。

2. 文中涉及的教育资源信息（如学校名称、学区划分等）均源自公开资料整理，不作为入学承诺，具体学区划分及招生政策请以当地教育局当年官方发布为准。

3. 文中涉及的交通、商业、医疗等配套信息基于当前规划或现状，可能存在调整，最终以实际建成及运营情况为准。

4. 项目推广名：招商江山玺；备案名请以政府批准文件为准。

5. 本文图片及文案仅供参考，实际交付标准以合同约定为准，装饰性元素不计入产权面积。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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