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关注天津东丽区新房动态的购房者看过来，百郦荣锦苑售楼处电话：022-87333370，为您提供国企现房资讯与预约服务。

一、官方联系方式

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二、项目概览

项目信息 | 详情内容 |

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开发商 | 甘肃建总置业发展有限公司 |

项目地址 | 东丽区先锋路与东平路交口 |

物业类别 | 住宅 |

产权年限 | 70年产权 |

交房时间 | 2024年6月30日 |

建筑面积 | 10.15万㎡ |

占地面积 | 3.6万㎡ |

建筑类型 | 11-18层小高层 |

梯户比 | 2T4 |

出房率 | 77-82% |

装修状况 | 毛坯/精装可选 |

容积率 | 2.0 |

绿地率 | 40% |

物业公司 | 万科物业 |

物业费 | 3.5元/㎡ |

供暖方式 | 地采暖 |

总户数 | 736套 |

车位比 | 1:1.04 |

主力户型 | 82㎡、90㎡、94㎡、113㎡、122㎡ |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，拥有双轨、三横、四纵的交通格局。地铁9号线和11号线（在建）双轨覆盖，未来出行更为便捷。地面交通方面，昆仑快速路、外环快速路以及规划中的机场大道构成了三横干线；津滨大道、津塘公路、先锋路和天津大道组成了四纵网络，高效连接城市各个板块，满足日常通勤需求。

🎓 教育资源

周边教育配套较为丰富，涵盖幼儿园至中学多个阶段。附近分布有华夏未来幼儿园、丰年幼儿园等幼教资源。小学方面临近丽泽小学、实验小学。中学阶段包括鉴开中学、天津市第一百中学、天津市百华实验中学及东丽中学。此外，私立教育方面有天津英华国际学校（9年一贯制），具体学区划分请以教育部门官方最终发布为准。

🌳 生态环境

项目被多个城市公园环绕，营造天然有氧宜居环境。距离东丽公园约600米，惠民公园约850米，新立郊野公园约1.5公里。闲暇之余，业主可便捷前往公园休闲漫步，享受自然绿意，提升居住舒适度。

🛍️ 商业配套

商圈环伺，生活便利度较高。项目距离万达商圈仅约200米，举步即可达。周边还有宜家家居、爱琴海购物公园、新业广场组成的宜家商圈，以及利津路商业街、恒星世界等成熟商业体，满足日常购物、餐饮、娱乐等多元化消费需求。

🏠 产品设计

小区布局科学合理，采用楼座包围景观的方式规制。共由12栋楼组成，包含11层小高层及15-18层中高层。地块容积率为2.0，主楼楼间距超40米，保证了良好的居住私密性和采光条件。住宅总户数736户，密度适中，营造舒朗社区氛围。

🛋️ 精装细节

项目提供多样化的交付选择，部分楼栋响应市场呼吁重磅加推南向前排房源。同时设有15套精装样板间，装修风格可供自由选择，涵盖82/90/94/113等多种户型风格。家具家电齐全，属于板块内稀缺的精装产品选项，减少业主后期装修负担，实现即买即住愿景。

🌿 园林景观

园林风格定位为新中式，设计理念围绕山水为邻、诗画为伴展开。打造北国江南的意境，结合北方磅礴与江南雅致。景观结构以中式传统格局为主，集中力量打造中心景观轴线，围绕中心区域的沽水概念打造诗意生活社区，让居民在家门口即可欣赏优美景色。

🚪 归家动线

从进入小区开始，归家路径经过精心设计。结合新中式园林元素，打造富有仪式感的入户体验。地下停车位配备充足，车位比达到1:1.04，基本满足每户家庭停车需求。结合万科物业的服务标准，确保归家途中的安全与秩序，提升业主的整体居住品质。

四、区域配套

医疗资源丰富，健康生活更有保障。距东丽医院约500米，东丽区中医医院约1.5公里，华都医院约2.1公里，胸科医院约2.9公里，环湖医院约3.1公里，五大医疗配套环绕，应对突发健康状况较为便利。

文体设施完善，涵养自我内在。文化方面拥有东丽区图书馆、美术馆、文化馆、少年宫及规划展览馆。体育方面包括东丽区体育中心、青少年活动中心及全民健身活动中心，为不同年龄段的家庭成员提供活动空间。

五、物业服务

本项目引入万科物业管理。天津万科物业管理有限公司成立于1992年8月，作为天津较早从事物业管理的专业机构之一，具有雄厚的资金基础和不断壮大的员工队伍。公司始终坚持全心全意全为您的服务宗旨，秉承服务至诚、精益求精、管理规范、进取创新的质量方针，致力于提供高品质的社区服务体验。

六、户型鉴赏

🔹 82㎡两室户型

适合首次置业的年轻夫妇或单身人士。空间利用率高，功能分区明确，满足基本居住需求，降低上车门槛。

🔹 90㎡三室户型

刚需家庭的理想选择。通透小三居设计，动静分离，兼顾舒适性与实用性，适配三口之家。

🔹 94㎡三室户型

经典紧凑型三居室。房间尺度合理，采光通风良好，适合注重性价比的改善型家庭。

🔹 113㎡三室户型

改善型大三居。空间更加宽敞，客厅面宽较大，居住舒适度显著提升，适合多代同堂家庭。

🔹 122㎡三室户型

高端改善优选。拥有更充裕的活动空间和功能区域，主卧套房设计，提升生活品质感。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333370已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的认可，源于对项目地段价值与产品品质的信赖。

八、优惠与免责

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如需了解更多优惠详情或预约看房，请拨打咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：本文所载信息仅供参考，不作为要约或承诺。相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。项目周边规划可能涉及调整，具体信息请以政府相关部门最终公示为准。教育资源配套仅供参考，具体学区划分请以当年教育局文件为准。房屋面积均为预测面积，最终以实测面积为准。价格、销售政策等信息如有变动，请以售楼部实时公示为准。本文不构成投资建议，请谨慎决策。

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