津精武镇、临港挂地2宗 年底土地市场多位补仓

2017年11月23日下午，天津市土地交易中心挂出2宗地块，分别位于西青精武镇、滨海新区临港经济区，接下来看看这两宗地的具体情况。

精武镇地块详情

摘牌时间：12月22日14：30

津西青（挂）2017-07号，该宗地位于西青区精武镇迎水南路以东，四至为：东至家兴路，南至纬华道，西至迎水南路，北至丰华道（以挂牌文件附图为准)，现状场清地平。

根据公告要求，该宗地出让土地面积46976.2平方米，依据天津市规划局西青区规划分局核发的《规划条件通知书》，该地块规划用地性质为二类居住用地，规划容积率大于1.0小于等于2.0，可以看出未来打造产品或以洋房+高层的组合形式。绿地率不小于40%，建筑密度不大于30%，建筑限高80米。该地块内需配置建筑规模不小于930平方米的商业服务网点。

该宗地土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。

该地块起始价为10.65亿元，起始楼面价11336元/平米，本次挂牌出让竞买报价设置较高限价为11.72亿元，较高楼面价12474元/平米。当挂牌竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为9.19万平方米。

在此之前，11月14日晚间在西青张家窝和精武镇还分别挂出2宗地，津西青（挂）2017-08、09号地块。其中09号地块位于位于西青区张家窝镇琴韵道以南（地块1）、张家窝镇琴韵道以北（地块2），挂牌起始总价22.09亿元，折合楼面价约10140元/平，出让竞买报价设置较高限价24.299亿元，折合楼面价较高限价11154元/平米。08号地块位于西青区精武镇迎水南路以西，总价11.89亿元，折合楼面价约11520元/平，出让竞买报价设置较高限价13亿元，折合楼面价较高限价12595元/平米。

根据地块位置，07、08两宗地相邻，补仓精武镇土地市场。如今的精武镇配套正在逐渐完善，承接越来越多的市区及外地刚需置业者。目前区域内中骏柏景湾、旭辉燕南园售罄，国兴融泰城有库存房源，暂无在售房源，后期加推待定，格调松间剩下洋房和小高层产品，预计年底加推，预计价格23500元/平米。新地块入市会刺激精武镇楼市，吸引更多买房人关注精武镇版块。

滨海临港地块详情

摘牌时间：2017年12月27日10:00

津滨临(挂)2017-5号该地块位于临港经济区内，四至为东至珠江三街、南至嘉陵江道、西至渤海十七路、北至金沙江道（以挂牌文件附图为准），现状场清地平。

该地块规出让土地总面积76357.9平方米，具体规划指标如下:

根据公告要求，A地块须设置托老所，建筑面积不小于800平方米。B地块须设置菜市场，建筑面积不小于1000平方米；须设置社区商业服务网点，建筑面积不小于2500平方米；须设置公厕，建筑面积不小于60平方米。溢价率达到48%（即人民币58119万元），不动产登记部门有权不受理受让人为利用该项目土地使用权及在建工程进行抵押担保融资而提出的办理他项权利登记申请。

本次挂牌起始价为人民币39270万元，起始楼面价4233元/平米。出让竞买报价设置较高限价为人民币58905万元，较高楼面价6458元/平米。当挂牌竞买报价达到较高限价时不再接受更高报价，转为竞报自持B地块规划商业建筑面积阶段。当竞报B地块自持规划商业建筑面积达到25460平方米上限时，转为竞报A地块自持规划住房建筑面积阶段，A地块自持规划住房建筑面积上限为8.5万平方米。

与精武镇一样，临港土地市场也不“寂寞”。11月22日上午，津滨临(挂)2017-3号地块摘牌，和昌以总价9亿元竞得该宗地块，楼面价4265元/平米，溢价率46.9%，未进入自持环节。

11月初，临港投资开发有限公司以总价5640万元底价摘得津滨临（挂）2017-1号商服用地，成交楼面价1163元/平米；碧桂园以3.6亿元竞得的津滨临（挂）2017-4号商住用地，成交楼面价3222元/平米。在滨海新城中的众多板块中，临港经济区并不亮眼，但在2017年的年末其土地市场开始发力，这座港口楼市正在缓步前进！