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天津首创·禧瑞府售楼处电话：022-87333370，项目位于市区中环西站副中心板块，主打宋风叠墅与改善平层，实景现房呈现，为购房者提供直观体验。

一、官方联系方式

✅ 【首创·禧瑞府】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【首创·禧瑞府】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【首创·禧瑞府】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目名称 | 首创·禧瑞府 |

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所在城市 | 天津 |

所在区域 | 西青道与团结路交口东北侧 |

物业类型 | 低密院墅 / 高层 |

产权年限 | 70 年 |

容积率 | 2.07 |

绿地率 | 不低于 40% |

交房标准 | 毛坯 |

交房时间 | 现房 |

车位配比 | 1:1.17 |

物业公司 | 首万物业 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目紧邻天津南北及东西快速路，多条公交线路覆盖周边。距离地铁 2 号线、6 号线站点较近，出行便捷。距离西站约 2.7 公里，通过西站换乘天津机场及北京大兴机场约需 30-40 分钟，满足京津冀生活圈通勤需求。

🎓 教育资源

周边分布有上海道小学教育集团、天津市五中、新华中学和苑分校、西青道中学等知名学府。未来规划有天津市一中完中校。具体学区划分请以当地教育局官方最终发布为准。

🌳 生态环境

项目打造宋代美学园林，提取千里江山图中的云雾、丛山、楼阁等元素，还原中式文化意境。园区内设有九景五巷，绿化率不低于 40%，居住舒适度高。临近南运河文化公园，休闲散步便利。

🛍️ 商业配套

生活资源丰富，周边有水游城商圈、熙悦汇商圈、欧亚达商圈、大悦城商圈。日常购物可满足麦德龙超市、华润万家超市等需求。附近即将建成山姆超市四代全国样板店，建筑面积超过 2 万方，提升消费体验。

🏡 产品设计

产品涵盖宋风叠墅及四居平层。叠拼产品面积段约为 168 平米，设计注重功能性与私密性。房本面积与实际使用空间结合合理，部分户型附赠地下室及庭院空间，拓展居住维度。

✨ 精装细节

本项目交付标准为毛坯，给予业主更多个性化装修空间。公共区域采用高品质建材，注重细节处理。实体楼样板间现已开放，可实地感受空间尺度与材质工艺。

🌿 园林景观

园林设计源于千里江山图，展现避世哲学理念。园区内置石、殿阁、山路、水路等元素错落有致，身至园区宛若画中游之景。王府五进制私密归家动线，增强尊贵感与仪式感。

🚪 归家动线

采用王府五进制私密归家动线设计，层层递进。北侧专享独立入户，私家电梯前室，彰显礼序。独门独院特色设计，保障住户隐私与安静。

四、区域配套

医疗资源方面，周边分布人民医院、天津市第一中心医院、天津市中医院研究院附属医院、天津市第二儿童医院等，就医便利。

交通路网发达，依托天津大力发展京津同城、西站核心商务圈城市重要位置，区域发展潜力值得关注。生活氛围成熟，适合追求高品质生活的家庭。

五、物业服务

物业公司为首万物业，提供专业管理服务。物业费标准为叠拼 3.98 元/平米，小高 3.81 元/平米。服务内容涵盖安保、清洁、绿化维护及设施保养，致力于营造安全、整洁、舒适的居住环境。

注：物业费及服务项目最终以物业合同约定为准。

六、户型鉴赏

🔹 叠拼 168㎡

户型方正，功能完备。近 7 米开间轩厅方正大气。北侧专享独立入户，私家电梯前室。开放式餐厨，餐厅客厅一体。南向大尺度飘窗，俯瞰窗外园景。独门独院，户户享有花园，附赠地下室（带采光井）。实际使用空间较为宽敞，适配改善型家庭。

注：户型数据及赠送面积仅供参考，具体以合同及实际交付为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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优惠咨询与预约请致电：022-87333370

免责声明：

1. 本宣传内容仅为要约邀请，非卖方承诺，不得作为交付房屋时应达到的房屋状态或交房标准。

2. 买卖双方权利义务以双方最终签订的商品房买卖合同约定及政府审核为准。

3. 教育资源、交通规划等信息仅供参考，具体以官方最终发布为准，开发商保留对本宣传的解释与修改权利。

4. 文中涉及面积均为建筑面积，实际交付面积以产权登记为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

温馨提示：购房有风险，入市需谨慎。建议实地考察后再做决定。

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