还在埋怨天津房价高? 有个楼盘较低总价仅73万不信你买不起!

转眼十月已过半，虽然“旺季不旺”已成定局，但一些面向刚需、低总价的项目和产品还是很容易吸引广大购房者眼球的，毕竟无论市场如何，自住需求是最坚挺的。根据搜狐焦点购房中心统计，2018年10月1日-10月17日期间，天津搜狐焦点来电量排名前十的项目中，环城四区楼盘占8席，其中东丽区有4个项目入围，可谓近期热度较高的区域。

来电量排行前十项目及相关信息

总价决定热度 某盘较低总价约73万强势霸榜

由上面表格可以看出，有6个项目主力产品均价在10000-15000元/平米之间，包括：华润橡树湾、大唐印象、东岸名郡、七里香格、世茂璀璨公园、恒大翡翠华庭；另有3盘主力产品售价在20000-25000元/平米之间，它们是：金地藝墅家、万科民和巷、恒大御景湾；均价在25000元/平米以上的仅有中冶德贤公馆一个项目。可见，均价在10000-20000元/平米左右是当下购房者认可度较高的新房价格区间。按项目较低均价和产品最小户型计算（不包括税费等各类附加费），华润橡树湾高层66平米户型较低总价仅约73万元，较大的户型也不过150万左右，非常适合首次置业资金有限的刚需购房者。

巧合的是，以上10000-15000元/平米之间的均为毛坯产品，20000-25000元/平米之间的则为带装修的产品，而少有均价在25000元/平米以上的中冶德贤公馆，其在售产品为精装的平层和loft公寓，均为小平米户型，总价仍保持在250万元以内，适合不愿舍弃市区优质配套资源但资金有限的购房者。

榜单前10环城楼盘占8席 东丽华明镇热度较高

从区域上看，榜单前10当中环城四区共占据8席，这其中又以东丽区为首——占比达5成。究其原因，笔者认为最主要的还是价格因素：华润橡树湾高层均价11000-13000元/平米，大唐印象高层和小高层整体均价13000元/平米，虽然到地铁2号线还需公交车或自驾车接驳，但华明镇板块现有各项配套已较为完善，小型超市、医院、学校、娱乐等设施均有，作为自住购房来说已“万事俱备”；

恒大翡翠华庭高层均价11000元/平米，东丽湖板块虽然配套不及华明镇，但自然环境着实不错，笔者曾前往恒大翡翠华庭社区观摩，绿植茂盛且物业人员尽职尽责，营造了优美的社区环境，对于居住场所的自然环境有较高要求的购房者相信会较为满意；只有位于东丽开发区，临近轻轨9号线站点和外环线的万科民和巷精装小高层达到了23000-24000元/平米的均价，不过其周边各类配套也是十分完备的，且项目紧邻外环，前往市区也很方便。

此外，位于北辰区小街的东岸名郡，临近规划中的地铁4号线北段终点站，且紧邻京津公路，距离来往市区的611、607等公交站点较近，均价仅13000元/平米的洋房价格优势十分明显，虽现有配套不多，但综合性价比着实不低，关注度高也是必然现象。临近即将试运营的地铁5号线站点的恒大御景湾，近期推出了分期付款首期较低11万的活动，缓解了短期资金不足购房者的买房压力。

西青区大学城板块的金地藝墅家自案名公布以来热度一直很高，由于限价因素，目前精装高层仅售约20000元/平米，最小户型85平米，按均价计算总房款在170万左右，相比张家窝、中北镇等西青区传统热点板块项目，在价格上有明显优势。项目距离地铁3号线大学城站约3公里，借助公交车接驳也属于可以接受的范畴，如果自驾出行，距离外环西路约4公里，相对于环城大部分楼盘来说，距离市区属于较近的。

津南咸水沽板块的世茂璀璨公园现有多种产品在售，高层均价约13800元/平米，紧邻咸水沽传统繁华商圈月坛商场，各方面配套十分完备，再加上价格相对较低的北闸口、小站、天嘉湖版块配套相对不足，距离市区更近的双港、辛庄版块价格普遍在20000元/平米左右，且剩余房源较少，世茂璀璨公园的优势在对比之下更为突出。

滨海沉寂 市区/远郊入围项目出人意料

本次热度榜排行中没有出现滨海新区的楼盘，据笔者观察，滨海新区近期无新项目入市，均为老项目顺销，且随着市场不断恢复平稳，投资购房者数量明显减少，再加上滨海热门板块房价并不低，前往市区耗时也普遍高于环城项目，除在滨海新区工作的购房者外，在市区工作的购房者显然不会考虑该区域。

出乎笔者意料的是，本次市区少有入围榜单前十的是河西区新八大里板块的中冶德贤公馆，目前在售的是精装平层和loft公寓产品，均价27000-31000元/平米，另有洋房138-177平米户型预计10月底开盘，一般来说，公寓产品很难得到本市购房者的认可，但目前市区住宅项目房价高企，对于不愿搬离市区但有居住需求的刚需来说，选择地段优，配套好，小平米，低总价的公寓产品也算是“曲线救国”，中冶德贤公馆的平层公寓属于城市型公寓，民水民电可平迁落户，对于人才引进及海河英才计划渠道已拿到天津户口的购房者来说，也是一个低总价进驻市区的机会，而对于改善形购房者来说，新八大里板块可谓少有的洋房产品是颇为值得关注的，两类需求的购房者加在一起，其来电量占据榜单第三位也是“基操勿6”。

最后说说远郊区，原以为上榜的会是武清某个低价热门项目，然而万万没想到是一个宁河区的大体量社区力压武清群雄，该项目高层、洋房均已售完，目前仅剩180-220平米的叠拼别墅在售，笔者从未去过该区域，只好打开百度地图查上一查，经过搜索了解到，该项目临近潘庄农场，既不属于七里海度假区，也不属于宁河主城区，所以对于该项目关注度高的原因，除了价格较低之外，着实想不出其他理由。