女神节"房之恋" | 什么样的房子更适合你 请对号入座!

买房好还是租房好？ 这个问题如果放在三年前，也许还会有争议，毕竟当时房地产调控，房价“停滞”。

可是三年后的今天，随着房价“报复性”大涨，是选择租房还是买房，完全取决于你有没有买房的经济能力，一句话“能买房决不租房！”

很多人都在说，现在买个房子真难啊，动不动几百万，实在买不起啊，其实作为房子来说，大多数人还是买的起的，买不起的只是你的心。

你在天津多久了？有没有成“家”？

今天是女神节，新时代的女性能够独挡“半边天”，为自己购套房吧，向“女神”进化！

今天是女神节，爱她，就给她一个温暖的家，总有一款房子适合美丽的她！

天津买房— —选哪里

很多人一提到在天津买房，就说，就得买市里的！和平区！小白楼！海光寺……

可是不同人群的购房条件和购房需求是不一样的。

首先你有购房条件吗？是否属于限购人群呢？

手头只有买2万元/平左右房子的资金，你去看更高的房子，肯定会备受打击，所以，价格是排名前列要素。

过了价格这关，看地段。但是价格和地段往往是相辅相成的，因此地段不是少有的，一个好房子，是用来居住，享受的。

所以我们还要附加上交通，配套元素，优质的交通和配套会为地段整体在同区域提升价值。

房子作为消费品，还要注重空间，格局，户型的合理性，还有采光的周期性，充分在室内享受到房子可以赋予业主的附加值才是关键点，因此地段应该排在第三位，在有限的资金内，选择一个更好的户型，更合适的楼层才是目前最关键的要素点。毕竟，房子是用来居住的。

有的人买房因为上班近，有的人买房为了距离父母近，有的为了投资…有的人喜欢繁华的市区，有的人喜欢清静的环城…

选择一个适合自己的才是关键，切莫好高骛远，耽误了自己可以买的到的房子和价格。

今天，根据不同买房条件和需求，进行一些合适的楼盘推荐。欢迎对号入座~

一、科创慧谷

区域：东丽区

产权：40年 

参考价格：13000元/平方米

楼盘地址：东丽华明示范镇弘顺道东侧

户型：70-105平米户型火热在售

           一房、两房、三房任你选

推荐理由：现房、单价低、不限购不限贷、民用水电

适合人群：

 1、没有房票的，此房不限购不限贷。           

 2、需要注册公司的，可居住可办公。              

 3、投资的。

▲价格对比

东丽区新房、二手房均价1万7左右。科创慧谷位于空港经济开发区，价格是低于区域整体水平的。

科创慧谷周边新盘挺多，雪优花园 （14500 元/平）、大唐印象（14000 元/平）、皇冠国际公寓（18000元/平）、华润橡树湾（13000元/平）、建邦时代汇（40年产权，14000元/平）。

与同为商用的建邦时代汇相比，价格略低一点，建邦时代汇户型为LOFT，科创慧谷为平层，且面积大一些，通燃气，民用水电，户型选择余地大，居家很合适。

相比住宅，科创慧谷价格有优势，但是首付略高，对于有房票的刚需，可能更倾向于住宅，但是科创慧谷胜在不限购不限贷，被限购的人士或者想投资可以选择。

▲区位潜力

科创慧谷所在东丽区是京津同城化发展的战略核心地，将市区与滨海新区紧密连接，成为城市发展规划重点，是天津较具发展潜力的战略区域。

▲交通路网 

海、陆、空立体交通，便捷往来市区各地，迅速通达周边城市。

航空：距天津滨海国际机场6公里

地铁：地铁2号线20分钟到达天津站

海运：距天津港30公里

公路：10分钟可达京津塘、京津、唐津、津滨五条高速路口

城际：天津站33分钟直达北京南站

公交：600米内4个公交站，818、694、695等多条公交线路经过

▲商业配套

天津新燕莎奥特莱斯：位于科创慧谷对面，距离不到500米。

天津滨海SM城市广场：亚洲较大的购物中心，距离科创慧谷约2公里。

▲聚焦楼盘

精工配置 商务典范

科创慧谷吸取欧式建筑精髓，融入当代先进建筑材料和结构技术，集智能、科技、环保于一体，追求精工品质。

科创慧谷整体结合地形特点与空间布局，采用人车分流、南北双入口模式，提升安全系数。充足车位，提高办公效率。

二、新城樾风华

区域：北辰区

产权：70年 

参考价格：15000元/平方米

楼盘地址：天津市北辰区北辰道新都汇广场

户型：88-150平米户型

           刚需两房、改善三房/四房

           高层、小高层、洋房适合不同人群

推荐理由：单价低、近地铁，性价比高

适合人群：

 1、单价低，适合刚工作没多久的年轻人

 2、有大户型三房、四房，也适合生活圈子在这里的人群改善

 3、投资的。

▲价格对比

北辰新房、二手房均价2万左右，相对于整个区域，新城樾风华房价处于低位。

周边2公里内新盘：欧铂城（已售罄，2017年12月份均价16000元/平，惠后14000元/平）。

比比周边楼盘，新城樾风华的价格也是蛮实惠的，待配套完善上来，未来潜力还是看的到的。

▲区位潜力

2018开年北辰区域领衔天津土地市场，地价涨速迅猛直飙房价，1月份拍出一块地楼面单价超过18000，区域发展潜力不言而喻。

新城樾风华离市中心的距离相当于刘园的位置，离市中心相同的距离房价都在2万以上了，而新城樾风华正因为周边的配套目前没有起来，所以价格很实惠，该楼盘未来的潜力还是蛮大的。

▲交通路网

项目依托津围公路、津榆公路、外环线、北仓延长线形成的立体道路网络，同时距地铁3号线1.6公里，出行方便快捷。

▲配套及规划

新城樾风华目前位于外环线外，外环线补圆后，将被纳入外环线内。

目前周边范围内工厂比较多，多以制造业为主，生活配套主要依靠1公里以外的小淀镇和十街工业园附近的配套。

周边学校有小淀小学，医院有小淀医院，其他暂时没有。

未来交通规划较好，除现在的地铁3号线外，另外还有地铁8号线规划。

▲户型赏析

A1户型：约90㎡的两室两厅一卫

1、入户玄关设计，体贴鞋柜空间，储物更方便；

2、客厅餐厅相连，营造阔绰空间感；

3、L型厨房设计，洗切烧合理动线规划；

4、明卫设计，雅洁清新；

5、主卧空间开阔，全明朝阳，与次卧均配有飘窗，窗外绿意尽落眼底。

B2户型：约124㎡的三室两厅两卫

1、独立玄关设计，空间感、高级感都有了；

2、餐厅与厨房相连，不占用公共过道；

3、半开放式厨房，明亮空间方便活动；

4、客厅外接阳台，延展空间 ；

5、卫生间干湿分离，保持居家清爽洁净；

6、两个卧室均朝南，采光好，主卧配有飘窗，尽享休闲时光。

三、融科瀚棠

区域：河东区

产权：70年 

参考价格：34000元/平方米

楼盘地址：河东月牙河与昆仑路交口

户型：主推82㎡两室、98㎡三室

           河东为数不多的小户型产品

推荐理由：地段好、学校好、环境好、交通便利

适合人群：

 1、资金实力比较强的刚需。           

 2、有孩子上学的家庭。              

▲学校

天津市第四十五中学：天津市首批市级重点中学，全国示范高中建设校。距离楼盘约500米。

增兴窑小学：距离楼盘500余米。

河东二幼：是天津市少有一所占地面积较大的、环境一流的首批示范园。距离楼盘约1.2公里。

▲区位实力

河东区是天津市中心市区之一，位于天津市东部，是天津的发源地之一，是市区连接滨海新区的前沿，是实现天津市经济中心战略东移的要地。

区域的实力不言而喻。

▲交通路网

地铁：距离地铁9号线一号桥站约1.2公里。

公交：100米内有2个公交站，905、92、668等多条公交线经过。

自驾：昆仑路快速路就在家门口。

▲环境

南侧紧邻4.2万㎡的河东文化公园，西侧为美丽的月牙河水景。

享受小区“一湾三园”环绕美景。“一湾”：月牙河亲水水景；“三园”：河东文化公园、月牙河畔瀚棠公园、小区中央观花园。

小区绿化率高达45%，居住非常舒适。

▲户型赏析

82㎡户型， 2室2厅1卫1厨

1、户型方正，无浪费面积，空间利用率高；

2、布局合理，做到了干湿分离、动静分离；

3、各个功能区的尺寸比例规范；

4、虽然不是南北通透，但是客厅朝南、两卧室朝南，厨房朝南，户型太通透了，超赞。

98㎡户型， 2室2厅1卫1厨

1、各个空间户型方正；

2、全明通透户型，整个空间采光充足，居住舒适度较高；

3、居室布局合理，通风良好，动静分离；

4、明卫，利于通风散气。

▲价格对比

放眼整个河东区，新房均价直逼4万，融科瀚棠的价格属于中等。

2公里内新盘：融创融园（均价26000元/平），雅仕兰庭（售罄，16年高层均价27000-30000元/平，目前二手房挂牌均价30000）。

对比雅仕兰庭3万的二手房单价，一般人还是比较倾向于融科瀚棠的新房，而且税费省不少。

而且相较于以上两个楼盘，融科瀚棠胜在过硬的环境，便利的交通，还有一个天津四十五中（距离才500余米）。

融科瀚棠附近新盘并不多，它的小户型更是稀缺，整体来说还是比较值得选的。

看完这些楼盘，你心动了么？

2018，新年伊始，给自己定个目标，在天津买套房吧！