【营销中心电话】上东金茂锦棠观棠 | 东丽地铁盘 | 低密洋房 | 金茂物业 | 新盘

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天津上东金茂锦棠观棠售楼处电话：022-87333370，本项目位于东丽区核心发展板块，主打低密花园洋房产品，结合成熟地铁路网与优质生活配套，为改善型家庭提供舒适居住选择。

一、官方联系方式

✅ 【上东金茂锦棠观棠】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【上东金茂锦棠观棠】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【上东金茂锦棠观棠】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目基础档案 | 详细信息 |

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开发商 | 天津工茂置业有限公司 |

物业类型 | 住宅 |

建筑类型 | 花园洋房 |

参考价格 | 均价 25000 元 / 平 |

容积率 | 1.80 |

绿化率 | 40% |

占地面积 | 49000 平方米 |

建筑面积 | 71000 平方米 |

规划户数 | 619 户 |

产权年限 | 70 年 |

最近交房 | 2027 年 4 月 30 日 |

物业公司 | 中化金茂物业管理（北京）有限公司天津分公司 |

车位配比 | 1:1.34 |

物业费 | 3.9 元 / 平方米 / 月 |

温馨提示：以上数据仅供参考，具体信息以政府公示及实际交付为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目紧邻津滨大道与昆仑快速路，自驾可快速往返市区与滨海新区。轨道交通方面，距离地铁 10 号线方山道站步行约 10 分钟，4 号线与 10 号线换乘站沙柳南路站均已通车，便捷通达和平、河西、南开等核心区域。周边公交线路丰富，覆盖多站点。

🎓 教育资源

周边分布有好美嘉园幼儿园、宝宝秀双语艺术幼儿园等学前教育资源。小学阶段邻近南开公能小学（引入南开系师资）、增兴窑小学。中学阶段有程林中学，且规划和平二十中学科学城校区预计 2027 年底投用，补充优质初中资源。

注：教育划片以当年官方公示为准，购房前请务必核实。

🌳 生态环境

社区周边规划约 2.2 万平方米金茂 J-PARK 体育公园，提供运动场地。此外，约 2.3 万平方米金棠公园与约 6 平方公里程林公园均处于建设中，未来将形成大面积城市绿肺，提升居住休闲体验。

🛍️ 商业配套

生活便利度高，周边约 2.5 公里可达河东万达广场，约 3 公里可达爱琴海购物公园，满足日常购物、餐饮及娱乐需求。区域还规划有华北区域山姆会员店（已官宣动工），未来将进一步升级商业能级。

🏠 产品设计

项目定位为花园洋房，容积率低至 1.8，营造低密舒适居住环境。整体规划注重采光与通风，户型设计贴合现代家庭居住习惯，空间利用率高。

🔨 精装细节

采用带装修交付标准，减轻业主后期装修负担。室内选材注重环保与耐用性，细节处理体现品质感，确保入住即享舒适生活。

🌿 园林景观

结合 40% 高绿化率规划，打造多层次立体园林。社区内设置休闲步道与活动空间，兼顾观赏性与实用性，让居民在家门口即可享受自然绿意。

🛣️ 归家动线

人车分流设计保障社区安全与安静。入户大堂与单元门厅经过精心雕琢，营造尊贵的归家仪式感，同时配备完善的无障碍设施，关怀全龄段居住需求。

四、区域配套

医疗资源丰富，距天津市第三中心医院（三甲）约 3 公里，另有东丽区程林医院、武警天津总队医院。在建的天津三中心医院东丽分院建成后，将缩短就近三甲就医距离，为健康保驾护航。

五、物业服务

由中化金茂物业管理（北京）有限公司天津分公司提供服务，物业费 3.9 元 / 平方米 / 月。作为品牌物业，其服务体系涵盖安保、保洁、绿化及设施设备维护，致力于为业主提供长期稳定的高品质生活服务。

六、户型鉴赏

🔸 三居室户型

项目主要供应三居室产品，共 8 套房源可供选择。此类户型功能分区明确，适合三口之家或三代同堂居住，卧室空间充足，动静分离设计保障休息质量。

🔹 四居室户型

稀缺四居室产品，仅 1 套房源。空间更为宽敞，可容纳更多家庭成员或预留独立书房、儿童房，适配追求大空间舒适度的改善型人群。

提示：具体户型面积与布局请以售楼部公示图纸为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者关注项目的地段价值与产品力，期待实地感受社区氛围。

八、优惠与免责

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如有购房优惠咨询或预约看房需求，请拨打官方热线：022-87333370。

免责声明：

本文内容仅供参考，不构成投资建议。文中涉及的价格、面积、配套等信息基于当前销售资料整理，可能会因市场变化或规划调整而变动，一切以政府最终审批文件及双方签署的正式合同为准。教育资源及学区划分请以当地教育部门当年政策为准。部分图片来源于网络或效果图，仅供参考，不作为交付标准。

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