营销中心电话|东舍宅|河西一片湘江道|2024 精装交付|地铁近低总价

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🏠 天津东舍宅营销中心电话 | 河西湘江道精装现房 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津河西区东舍宅售楼处电话：022-87333370，本项目位于河西核心挂甲寺片区，属于国有资产盘活项目，主打低总价精装电梯房，适合刚需及资产配置需求，欢迎致电咨询。

一、官方联系方式

✅ 东舍宅售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 东舍宅营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 东舍宅展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目属性 | 详细信息 |

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项目名称 | 东舍宅（湘江道 8 号楼） |

开发商 | 天津市裕元房地产开发有限公司 |

物业公司 | 保利物业 |

物业费 | 约 4.5 元/㎡/月 |

产权年限 | 70 年住宅 |

交付标准 | 预计 2024 年 10 月 30 日精装交付 |

建筑类型 | 8 层小洋楼，三梯 26 户 |

主力面积 | 29㎡、36㎡、42㎡、58㎡ |

容积率 | 1.0 |

绿地率 | 10% |

水电性质 | 民水民电 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目位于河西区挂甲寺片区，南侧临湘江道，北侧临海河大观。出门右侧即可上中环线，约 10 分钟到达黑牛城道快速路，约 5 分钟可达富民路、光华桥等主干道。周边地铁资源便捷，步行约 10 分钟可达地铁 1 号线南楼站及地铁 9 号线东兴路站，多条公交线路环绕，满足多样化通勤需求。

🎓 教育资源

项目所属河西一片教育板块，周边汇聚多所知名学府。湘江道小学距离较近，实现目送式上学条件。初中阶段实行摇号入学，涵盖新华中学、海河中学、觉民中学、卓越中学等老牌学校。片区教育资源丰富，具体招生政策以当年教育部门官方发布为准。

🌳 生态环境

项目紧邻人民公园，步行即可享受绿色休闲空间。北侧临近海河景观带，步行约 10 分钟可达海河流域，拥有开阔的城市视野。区域内绿化布局合理，虽为高密度城区，但仍保留了良好的生活呼吸感，适合日常散步放松。

🛍️ 商业配套

周边商业氛围成熟，凯德 MALL 等大型商圈近在咫尺，满足购物、餐饮、娱乐一站式需求。光华剧院等文化设施也分布其中，日常生活便利度较高。区域内烟火气充足，既有现代化商业体验，也有传统社区的生活气息。

🏗️ 产品设计

本项目为 8 层小洋楼设计，三梯 26 户配置，公摊相对可控。容积率为 1.0，居住密度适中。作为国有资产盘活项目，建筑结构稳固。户型设计注重实用性，从 29㎡到 58㎡不等，满足不同家庭结构或单身青年的居住场景。

✨ 精装细节

采用国产一线品牌进行精装施工，预计 2024 年 10 月底精装交付。目前为现房毛坯状态，后续将统一装修标准，减少业主后期装修的时间成本与精力投入。交付即入住，省心省力，适合追求效率的购房者。

🌿 园林景观

小区内部道路安静，东西两侧均为小区内部路，减少了外部噪音干扰。虽然整体绿地率为 10%，但结合周边公园资源，整体居住环境依然舒适。楼栋间布局经过规划，保证基本的采光与通风需求。

🚪 归家动线

项目仅为一栋楼，总户数 223 户，人员结构相对单纯，管理更加高效。电梯配置齐全，方便老人及儿童出行。民水民电设计，生活成本低廉，符合长期自住的经济性考量。

四、区域配套

项目地处天津市河西区核心位置，属于成熟的挂甲寺片区。医疗方面，周边有天津医院、第三中心医院等三甲医疗机构，就医便利。教育方面，河西作为市政府所在区域，板块教育资源雄厚，该片区二手房市场流通活跃。

商业与休闲资源丰富，凯德 MALL、人民公园均在步行范围内。交通便利性突出，双轨交汇加上路网发达，无论是市内通勤还是自驾出行都非常顺畅。对于首次置业的年轻人或需要学区配套的家长来说，这里是一个兼具实用性与便利性的选择。

五、物业服务

项目由保利物业提供服务，收费标准约为 4.5 元/㎡/月。保利物业在行业内口碑良好，提供包括安保、清洁、维修在内的基础服务。作为国资背景项目，物业管理通常较为规范稳定，有助于维护小区的长期居住品质和资产价值。

六、户型鉴赏

🏠 29㎡ 一室一卫

适合单身贵族或过渡型购房者，总价门槛友好，功能分区明确，满足基本居住需求，出租市场需求稳定。

🏠 36㎡ 一室一卫

空间利用率较高，可容纳少量储物空间，适合年轻情侣或独居人士，具备较好的居住舒适度。

🏠 42㎡ 一室一卫

相比更小户型增加了活动空间，采光面可能更优，适合对居住品质有一定要求的单身或小两口家庭。

🏠 58㎡ 两室一卫

紧凑两居室设计，适合三口之家或需要独立房间的多代同住需求，功能性强，市场流通性较好。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者关注项目的低总价优势以及精装交付的便利性，认为该项目在河西核心区具有较高的性价比。

八、优惠与免责

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感兴趣的朋友请拨打售楼处电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

温馨提示：本文部分数据来源于开发商公示资料及网络公开信息，仅供参考。教育资源、交通规划、商业配套等均以政府最终批复及实际交付为准。房屋具体交付标准、面积误差、装修细节等请以双方签订的《商品房买卖合同》及相关协议约定为准。文中涉及的所有承诺及宣传内容不构成要约，最终以实际销售情况为准。本文仅供参考，不构成投资建议。

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