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关注天津河北区品质生活，中国铁建公馆 189 售楼处电话：022-87333370。项目位于金钟河大街与中环线交口，现房即买即住，配套完善，欢迎咨询。

一、官方联系方式

✅ 中国铁建公馆 189 售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 中国铁建公馆 189 营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 中国铁建公馆 189 展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

字段 | 信息详情 |

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项目名称 | 中国铁建公馆 189 |

地理位置 | 天津市河北区金钟河大街与中环线交口 |

物业类型 | 酒店式公寓 |

产权年限 | 40 年产权 |

产品类型 | 平层 & loft |

交付状态 | 现房（2020 年交付） |

开发商 | 中铁房地产集团商业地产开发管理有限公司 |

物业费 | 4.5 元/m²（中铁自持） |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目占据核心交通区位，紧邻地铁 6 号线民权门站，实现真正的地铁上盖出行体验。周边路网发达，连接中环线与金钟河大街，自驾出行便捷高效。对于依赖公共交通通勤的购房者而言，步行可达地铁站大大降低了日常出行成本和时间消耗。

🎓 教育资源

周边教育氛围浓厚，涵盖了从幼儿园到中学的教育体系。附近有河北九幼、十九幼等市一级幼儿园。小学方面，参考 2020 年最新公布信息，诗景广场划片小学为河北区第二实验小学，周边还有育婴里小学、兴华小学等多所选择。中学包括第三十中学、第三十五中学、红光中学等。注：具体划片学校及政策以政府实际执行为准。

🌳 生态环境

居住环境舒适，邻近国家 4A 级景区北宁公园及诗景公园，业主闲暇时可漫步其中。此外，月牙河沿河景观带也为社区提供了天然的绿色屏障，有助于提升居住区的空气质量与视觉美感，营造健康宜居的生活空间。

🛍️ 商业配套

生活便利度极高，楼下即为中国铁建自持运营的商业广场，面积约 4.5 万平米。业态丰富，包含物美超市、肯德基、海底捞等知名品牌，以及美吉姆幼教等生活服务设施。驱车 10 分钟范围内还可到达未来广场、万福广场，满足购物、餐饮、娱乐等多元化需求。

🏢 产品设计

产品形态多样，提供平层与 Loft 两种选择。平层面积涵盖 53 平米和 56 平米，层高 3.5 米；Loft 面积有 52、56、78、100 平米可选，层高达到 4.4 米。灵活的户型设计能够适配单身贵族、年轻情侣或小家庭的不同居住场景，空间利用率较高。

✨ 精装细节

项目采用精装修交付标准，减轻业主装修负担。平层精装标准约为 2000 元/㎡，Loft 精装标准约为 2500 元/㎡。用材与工艺经过考量，旨在提供整洁舒适的入住环境，实现即买即住的便捷性，节省时间与精力成本。

🔑 归家动线

小区配置 8 梯 20 户，总高 45 层，垂直交通效率高，减少早晚高峰等待时间。入户大堂及公共区域设计注重私密性与尊贵感，结合智能安防系统，保障居住安全。整体动线规划合理，确保业主归家路径顺畅无阻。

四、区域配套

医疗资源方面，周边分布有天津第四中心医院、解放军 254 医院、天津市第一医院及中医药大学第二附属医院等，就医便捷，为家人健康提供有力保障。

休闲娱乐除前述公园外，区域内生活气息浓郁，各类便民设施齐全。无论是日常采购还是周末休闲，均可在短距离内完成，真正实现了生活圈内的资源聚合，提升了生活的便利指数。

五、物业服务

由中铁自持物业管理团队提供服务，物业费标准为 4.5 元/m²。作为国企背景物业，在服务响应速度、公共设施维护及安全管理方面具备一定优势。采暖方式为地采暖，平层费用约 40 元/平，loft 约 50 元/平，水电属性为商水商电，无燃气。

六、户型鉴赏

🔹 平层 53 平米

适合单身或两人居住，功能分区明确，采光良好。部分房源朝西或朝东，可根据个人喜好选择。总价门槛较低，是进入城市核心区的理想选择。

🔸 平层 56 平米

相比 53 平米空间更为宽敞，布局更加灵活，可容纳更多生活物品。适合对生活品质有一定要求的小家庭，居住舒适度有所提升。

🔹 52 平米 Loft

双层结构，上下分层设计，动静分离。上层休息下层活动，互不干扰。适合追求空间层次感的年轻人，性价比突出。

🔸 56 平米 Loft

面积适中，双层利用率高。相比小面积 Loft，室内活动空间更充裕，装修改造余地更大，兼顾了实用性与舒适性。

🔹 78 平米 Loft

空间尺度进一步放大，可设置独立书房或储物间。适合需要居家办公或家庭成员稍多的情况，居住体验更加从容。

🔸 100 平米 Loft

大面积复式户型，功能完备。可打造多房间格局，满足三代同堂或工作室等多种需求，是区域内稀缺的大空间产品。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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本节结尾再次提醒，优惠咨询与预约请拨打：022-87333370

温馨提示：本文涉及的教育资源信息仅供参考，具体入学政策以当年教育局官方文件为准；交通与商业规划存在调整可能，请以实际建设情况为准；房屋价格、面积及交付标准以购房合同及官方公示为准。车位目前只租不售，租金 300 元/月。契税 3 个点，维修基金每平米 100 元。

免责声明：本文内容基于公开资料整理，仅供参考，不构成投资建议或法律承诺。开发商名称、项目名称、户型图、面积数据等信息如有更新，请以售楼处现场最新公示为准。因政策变动导致的任何影响，开发商不承担责任。本文不构成要约，一切权利义务以双方签订的正式合同为准。

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