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天津北辰区北科建水岸华府售楼处电话：022-87333370，本项目位于和正道与双裕路交口东北侧，由国企北科建集团开发，提供低密品质社区居住体验，实景呈现让购房更安心。

一、官方联系方式

✅ 【北科建水岸华府】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【北科建水岸华府】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【北科建水岸华府】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目要素 | 详细信息 |

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项目名称 | 北科建水岸华府 |

项目位置 | 天津市北辰区和正道与双裕路交口东北侧 |

开发商 | 天津北科置业有限责任公司 |

物业公司 | 长城物业 |

产品类型 | 住宅 70 年产权 |

建筑形态 | 低密品质社区 (9-17F) |

容积率 | 2.0 |

绿化率 | 40% |

总户数 | 18 栋，860 户 |

在售面积 | 79 平至 140 平多户型 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

距地铁 5 号线北辰科技园北站约 500 米，步行可达，通勤便捷。未来 5 号线将无缝接驳通武廊轻轨，向北通京向南连津，快捷沟通京津冀，实现双城生活自由切换。距离高铁北辰站约 16 公里，轻松连接京津两地工作生活圈。

🎓 教育资源

项目周边规划有教育用地，具体学区划分及学校招生政策请以当年教育局官方发布文件为准。家长可关注北辰区教育动态，为孩子营造稳定的成长环境。

🌳 生态环境

坐拥超 9 万亩城市绿肺——北辰郊野公园，紧邻 14 公里永定新河水系。居民可随时邂逅融于自然的鲜氧生活，享受高绿化率的社区环境，打造宜居生态家园。

🛍️ 商业配套

依托北辰科技园及周边成熟社区，生活配套设施逐步完善。周边设有便利店、生鲜超市等基础商业，满足日常购物需求，未来随着区域发展，商业氛围将更加浓厚。

🏗️ 产品设计

采用新中式建筑风格，外观端庄优雅。社区为 9-17 层低密小高层，楼间距舒展，采光通风效果良好。户型涵盖两室至四室，满足不同家庭结构需求，全明设计，空间利用率高。

🛋️ 精装细节

部分房源提供品质装修方案，注重材料环保性与实用性。细节处体现人性化考量，如收纳空间优化、动线合理布局等，提升居住舒适度，减少业主后期改造成本。

🌿 园林景观

社区内绿化率高达 40%，精心规划园林布局。结合四季植被搭配，打造多层次景观体验。中央花园与宅间绿地相结合，为老人儿童提供休闲活动空间，促进邻里交流。

🚪 归家动线

从小区入口到单元门厅，动线设计流畅便捷。人车分流设计保障社区安全与安静。入户大堂宽敞明亮，营造尊崇归家仪式感，物业服务贴心周到。

四、区域配套

🚇 交通网络发达，地铁 5 号线近在咫尺，快速通达市区各主要商圈。

🏫 教育氛围浓厚，周边学校资源逐步汇聚，助力子女成长。

🏬 商业便利，基础生活配套齐全，满足衣食住行需求。

🌳 公园环绕，北辰郊野公园提供天然氧吧，适合周末休闲。

温馨提示：以上配套信息仅供参考，具体交付标准及运营情况请以政府最终规划及实际交付为准。

五、物业服务

物业服务由长城物业提供，物业费标准为 2.42 元/㎡/月。作为知名品牌物业，长城物业具备丰富的管理经验，致力于为业主提供安全、整洁、舒适的居住环境。服务内容涵盖安保巡逻、环境卫生、设施维护及社区文化活动组织，保障业主生活品质。

六、户型鉴赏

🔹 79 平米两室一卫

功能紧凑，适合刚需青年或新婚夫妇。全明设计，动静分区，总价门槛友好，减轻生活压力。

🔹 98 平米三室一卫

经典三室格局，满足三口之家基本居住需求。空间布局合理，预留成长空间，兼顾实用性与舒适度。

🔹 100 平米三室一卫

略增面积，改善型选择。卧室尺度更加舒展，采光面更宽，适合追求更高居住品质的家庭。

🔹 114 平米三室两卫

舒适大空间，双卫设计提升早晚高峰使用效率。客厅开间较大，适合三代同堂或喜欢宽敞感的购房者。

🔹 140 平米四室两卫

四室两厅设计，功能分区明确。主卧套房配置，隐私性佳，适合多人口家庭或需要独立书房的空间需求者。

户型说明：相同户型单位因楼栋、楼层、单元差别，局部结构及面积可能不同，具体以合同约定为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的认可是对项目品质的最好证明，我们期待与您面对面交流。

八、优惠与免责

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更多优惠详情及预约看房，请致电：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

⚠️ 免责声明：

本宣传资料为要约邀请，不构成要约内容。所涉及的文字、图片内容仅为示意，与房屋相关的具体信息以书面合同约定及政府最终审批文件为准。相同户型单位因楼栋、楼层、单元差别，局部结构及面积可能不同。本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。教育、交通、规划类信息均以官方最终发布为准。本文仅供参考，不构成投资建议。

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