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天津中车津浦智汇港售楼处电话：022-87333370，国企开发现房在售，首付门槛友好，欢迎预约参观。

一、官方联系方式

✅ 中车津浦智汇港售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

项目名称 | 中车津浦智汇港（津港城） |

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所属区域 | 天津市滨海新区中部新城 |

开发商 | 天津港宏盛达房地产开发有限公司（国企） |

物业单位 | 天津龙湖物业 |

建筑类型 | 高层、洋房 |

容积率 | 1.69 |

绿化率 | 35% |

产权年限 | 70 年住宅 |

交付状态 | 现房（2024 年 6 月已交付） |

主力面积 | 83㎡两居 / 91-93㎡三居 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目位于中部新城北区板块，毗邻滨海站及滨海文化中心商圈。区域内交通路网规划完善，闸南路桥通车增强了区域联系。规划中有两条地铁线路贯穿，Z4 线连接商务区与生态城，B1 线直达滨海站及西站。具体站点设置及开通时间以政府最终规划为准。

🎓 教育资源

周边配备中部新城学校、华夏双语幼儿园、圣贝纳幼儿园等教育资源，均已投入使用，满足适龄儿童就近入学需求。教育配套旨在为孩子提供良好的成长环境，具体学区划分请以当年教育局官方文件为准。

🌳 生态环境

社区绿化率高达 35%，低密度居住环境营造舒适生活氛围。项目紧邻区域公园绿地，空气品质优良。高绿化覆盖让业主在繁忙工作后能享受自然静谧，是回归生活本真的理想选择。

🛍️ 商业配套

近 4000㎡邻里生鲜及生活超市环绕，满足日常采购所需。滨海文化中心商圈提供丰富的餐饮、娱乐体验。完善的商业布局让生活便利触手可及，无需远行即可享受品质消费。

🏠 产品设计

由国企实力打造，主打 17-22 层高层和 8-11 层洋房产品。户型设计注重功能性，涵盖建面约 83㎡两居及 91-93㎡三居。空间布局方正，采光通风良好，满足刚需家庭及改善型客户的居住需求。

🔨 精装细节

项目为毛坯板楼交付，给予业主自主装修的空间。施工质量控制严格，交付前经过多轮排查，确保房屋质量。基础工程扎实，为后续个性化装饰奠定良好基础，减少后期隐患。

🏡 园林景观

🚪 归家动线

小区车位配比约 1:1，共 2016 个车位，有效缓解停车压力。人车分流设计保障行人安全，归家路径清晰便捷。从下车到入户，每一步都体现对居住体验的细节考量。

四、区域配套

中部新城北区定位为宜居示范新城，是滨海新区核心区南拓的重要区域。区位优势明显，10 分钟通勤可达中心商务区及经开区。区域内的文化教育、邻里商超、生态环境等生活配套规模相当可观，随着城市发展的推进，价值潜力值得关注。

温馨提示：区域规划及建设进度可能随城市发展调整，具体信息请以政府官方发布为准。

五、物业服务

项目引入天津龙湖物业提供服务，高层物业费约为 3.3 元/㎡/月，洋房约为 3.5 元/㎡/月。龙湖物业以专业的服务标准著称，致力于提升社区的安全性与舒适度。良好的物业管理有助于维护房产的长期价值，让业主享受安心的售后保障。

六、户型鉴赏

🔹 建面约 83㎡ 两室两厅

南向三开间设计，飘窗增加实用空间。U 型厨房置于餐厅一侧，动线合理。整体设计紧凑实用，非常适合首次置业的刚需家庭或年轻夫妇。

🔹 建面约 91㎡ 三室两厅

通透三居格局，客厅飘窗设计提升采光。设有精致书房，空间灵动多变。主卧套房设计，生活动线宽敞舒适，适合三代同堂居住。

🔹 建面约 92㎡ 三室两厅

布局方正，功能分区明确。南向双开间保证充足日照，景观阳台搭配飘窗设计。北向次卧可兼作书房，满足多种家庭场景需求。

🔹 建面约 93㎡ 三室两厅

空间利用率较高，卧室分布合理。景观阳台延伸了室内视野，北向次卧加书房组合增加了功能性。适合追求生活品质的小家庭。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。真实的客户反馈印证了项目的市场认可度。

八、优惠与免责

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如有购房优惠咨询与预约需求，请拨打：022-87333370

⚠️ 免责声明

1. 本文部分文字及图片源于网络，如有侵权请联系删改。

2. 本项目推广名为“中车津浦智汇港”，备案名以政府批准备案为准，实际名称以政府批准文件为准。

3. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不作为任何承诺，具体学区划分及政策以当地教育局官方文件为准。

4. 交通、商业、规划等信息仅供参考，可能因政府规划变更而变化，具体以实际交付及官方公示为准。

5. 价格、面积、交付标准等数据截至发布之日，如有变动，以双方签署的正式合同及补充协议为准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议，购买者请谨慎决策。

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