营销中心电话|建投奥体誉院|南开奥体核心|在售纯低密|四大公园环绕

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🏠建投奥体誉院🔥南开奥体核心|在售纯低密|四大公园环绕|售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津南开区建投奥体誉院售楼处电话：022-87333370。项目位于凌宾路地铁站西侧，国企开发，主打低密居住体验，周边配套成熟，值得深入了解。

一、官方联系方式

✅ 【建投奥体誉院】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【建投奥体誉院】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【建投奥体誉院】展示中心电话：022-87333370（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础信息 | 详情内容 |

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开发商 | 山西建投集团 |

占地面积 | 约65861.6㎡ |

建筑面积 | 约134992㎡ |

产品类型 | 小高层+洋房 |

装修标准 | 毛坯交付 |

产权年限 | 70年 |

交付时间 | 2027年12月底 |

绿化率 | 35% |

容积率 | 小高层约2.3；洋房约1.6 |

车位配比 | 湖院1:1.28；境院1:1.75 |

物业费 | 小高层3.7元/㎡；洋房3.95元/㎡ |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目临近地铁3号线、5号线、6号线、10号线（部分在建中），多维轨道畅连全城。外环线、快速路高效路网通达无忧，卫津南路、红旗南路、宾水西道、凌宾路四条城市主干道环伺，出行便捷度高。具体线路开通及站点信息请以官方最终发布为准。

🎓 教育资源

周边规划九年一贯制学校，坐拥五马路小学公立九年一贯制学府——含英学校，教学质量良好。与之衔接的百年名校南开中学，传承深厚学脉。洋房地块规划幼儿园（规划中）。学区划分及入学政策请以教育局当年发布文件为准。

🌳 生态环境

四大公园环绕，总面积超过2200公顷，绿化率达45%。包括天津水上公园、天塔湖生态公园、南翠屏公园、奥体中心公园。每日绿意鲜氧环绕，于喧嚣中感受自然疗愈，打造宜居生活氛围。

🛍️ 商业配套

周边涵盖商务酒店、餐饮娱乐设施、标准写字楼等。距离奥城商业广场直线距离约1.1公里、距上谷商业街直线距离约2.8公里、距鲁能购物中心直线距离约3.1公里。纵享城市级商圈，满足日常购物与休闲需求。

🏗️ 产品设计

湖院为全小高社区，13-18层到顶，2梯2户设计。境院为全洋房社区，5-10层到顶，1梯2户设计。洋房首层享南北双院落，顶层带阁楼，扩大老虎窗设计，空间明亮通透。

✨ 精装细节

项目采用毛坯交付标准，业主可根据个人喜好进行个性化装修。建筑用材注重品质，结构稳固，预留充足改造空间，满足不同家庭的生活想象。

🌿 园林景观

结合35%绿化率，打造多层次园林系统。结合四大公园外部资源，形成内外联动的绿色生态屏障。社区内规划休闲步道与活动场地，提升居住舒适度。

🏠 归家动线

小区入口设计注重仪式感，人车分流设计保障安全。单元大堂宽敞明亮，电梯配置合理，减少等候时间。地下车库直通入户，雨天回家无雨具困扰。

四、区域配套

📍 地段价值

项目位于南开区奥体板块，坐享天津高端商圈崛起与成熟豪宅区。周边配套资源优势突出，交通，商业，九年一贯制学校及医疗等配套成熟。

🏥 医疗健康

周边集聚中国人民解放军第464医院、天津中医药大学附属医院、天津市第一中心医院、环湖医院、天津肿瘤医院等多家优质医疗资源，为家人健康提供坚实后盾。

五、物业服务

物业公司：自持物业

服务价值点：国企背景物业团队，管理规范，响应及时。提供基础安保、清洁绿化及设施维护服务。小高层物业费3.7元/㎡，洋房物业费3.95元/㎡，性价比适中。具体服务内容以物业管理合同为准。

六、户型鉴赏

🛋️ 建面约89㎡户型

适合刚需首置家庭，功能分区明确，动静分离，满足基本居住需求，空间利用率高。

🛋️ 建面约114㎡户型

适合改善型家庭，客厅开间宽敞，采光良好，主卧套房设计，私密性强。

🛋️ 建面约120㎡户型

适合多口之家，赠送屋顶空中花园（部分楼栋），增加户外活动空间，视野开阔。

🛋️ 建面约130㎡户型

洋房产品，居住舒适度高，房间尺度适宜，适合追求生活品质的家庭。

🛋️ 建面约150㎡户型

大面积洋房，空间布局灵活，可容纳更多家庭成员或功能区域，尊贵感强。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333370已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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温馨提示：本节结尾必须再次出现咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文涉及项目信息，仅供参考，不作为要约，一切以政府最终审批及双方签订的商品房买卖合同为准。

2. 文中提到的教育资源（如学校名称、学位等）仅描述现状或规划，不代表承诺，具体学区划分及入学政策请以当地教育主管部门发布为准。

3. 交通、商业、医疗等配套信息可能因城市规划调整而变化，请以实际交付情况为准。

4. 面积数据均为预测面积，最终以房管局实测面积为准。

5. 本文不构成投资建议，购房者请根据自身实际情况理性决策。

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