成交量涨32%,价跌6%!天津这个区难道“以价换量”了?

2月低迷、3月短暂复苏、4月沉寂，5月回落，6月滨海新房成交情况如何呢？

根据克而瑞数据显示，6月滨海新房成交面积约22万㎡，创下了今年新高，环比上涨29%。

全月成交套数1501套，较上月增加476套，环比上涨32%;

成交均价15676元/㎡，环比下跌6%。

整体来看，滨海新区6月新房成交量涨价跌。

从主力板块的成交数据来看，大部分板块成交量、成交套数都有小幅上涨；价格方面，大部分板块都呈现以价换量的态势。

接下来，我们看看各个板块的签约情况。

No.1

生态城

毫无悬念，生态城依旧是滨海众多板块中的领跑者。

6月新房成交面积65201㎡，环比上涨24.9%，TOP 10的项目中几乎过半项目的成交量都有所上涨。

价格方面，成交均价14780元/㎡，环比下跌5%；TOP 10中有6个项目价格都有所下降。

即便是滨海的销冠板块，也不得不以价换量。

目前，北部、中部、临海算是贡献生态城成交量的主力板块。

排在榜首的万科生态之光，6月共成交59套，较5月涨了39套，主要是项目加推了新楼座引发销量上涨；成交均价11453元/㎡，环比下跌6%。

可见，万科生态之光价格优惠带来了成交上涨。

该项目最近推出了特惠房，81㎡总价85万起。

排在第二名的是中加生态示范区，6月共成交51套，较5月多了20套；成交均价15387元/㎡，较5月微降；目前该项目洋房已售罄，主推叠拼。

△中加生态示范区效果图

中加生态示范区位于临海新城，该片区环境好、总价低，如果买房人价格够不到中部片区，一般会选择临海新城。

上榜的宜禾南湾、新城金樾府，同属于临海新城片区，分别位居第7、第10。

宜禾南湾6月成交25套，环比持平；成交均价14544元/㎡，环比微降。该项目为纯洋房社区，2021年9月首开，共包含22栋楼，户型在95-135㎡，均价在14000-16000元/㎡之间。

新城金樾府，6月成交24套，较5月增加8套；均价有所下降，以价换量。

排在第四的是远洋万和府，属于生态城起步区；6月成交40套，较5月少了5套；成交均价较5月也有所下跌。该项目曾释出过一波特惠房，均价在18000元/㎡左右。

△远洋万和府效果图

北部片区价格是较大的优势，TOP 10中有2个项目都属于北部片区，成交均价在10000-11000元/㎡之间，会吸引到一批买房人。

博屿海6月签约43套，较5月多了19套；以价换量，成交均价仅1万出头。

雅居乐滨河雅郡，排名第五，成交了39套，与上月持平，均价1万出头；这个价格相较于去年的1万3，便宜了约3000元左右。

中部片区是生态城的中流砥柱，项目价格和销量一直都还不错。

上榜的贻成学府世家、宜禾溪岸两个项目都属于中部片区；其中贻成学府世家相较于上个月量涨价涨；

宜禾溪岸集中加推走了一波量后，6月成交量有所下降，较5月少了8套；均价也微降。

虽然成交量、价不及上个月，但该项目每月成交稳定，卖得好的关键在于产品有优势。

整体生态城中部片区，宜禾溪岸是仅有的带大面积洋房的项目，很适合区域改善群体置业。

△宜禾溪岸效果图

目前，项目小高层、洋房、平墅在售；小高层均价17500元/㎡，洋房均价18500元/㎡，平墅均价22000元/㎡，预计2023年4月交付。

贻成学府世家就更不用多说了，守着南开学校，在售以大户型为主；6月量价双涨。

重点说下力高阳光海岸，排名第九，6月成交24套。

项目单价“亲民”，仅7000多，还是精装交付；值得一提的是，根据今年的小学招生简章，力高已交付的楼栋可以报名南开小学。

从生态城TOP榜来看，买房人普遍倾向低总价，性价比高的项目；或者是选择占据优势资源和大户型的项目。

No.2

中心商务区

6月中心商务区成交总面积30223㎡，环比上涨31%；成交套数276套，较5月多了48套；成交均价17608元/㎡，环比下跌4.5%。

对比5月，以价换量。

滨海内卷依旧，从外到内，卷到了核心区了。

万科滨江都会，位于响螺湾。6月成交84套，较5月翻倍；成交均价13706元/㎡，较5月微降；以价换量。

该项目位于响螺湾，作为中心商务区三组团之一，虽然地位上稍逊色于天碱和于家堡，但胜在房价上。

旭辉滨海江来，位于天碱，排名第二；6月成交40套，较5月多了24套，环比上涨40%；成交均价21839元/㎡；同样以价换量。

同样位于天碱板块的万科滨海大都会，排名第三；成交33套，较5月减少14套；成交均价较上月每平减少300元左右。

复地壹号湾，位于于家堡，排名第四，6月量价双降。

金融街滨海融御，排名第五，6月成交22套，较5月多了14套；成交均价较之前每平米降了约1100元/㎡；又一个以价换量。

位于响螺湾的合景誉峰，排在第6，量价双涨。

排名第七的中梁石榴滨海湾，同样位于天碱，但每月销量远不如天碱内其他项目，即便价格较低。

可见，对于这个片区，可不是越便宜越好卖。关键还得看品牌、产品。

排名第八的金科中海金海湾，2018年11月首开，均价1.8万/㎡，后来完全被淹没。现在均价已降至1万3以下，每个月基本有个10来套成交。

排名第9的是建投紫云东，6月较之前量价双涨；该项目为板块内少有现房社区，产品主要以大户型为主。

排名第十的是八方观园，6月成交8套，较之前少了5套；成交价微降。

No.3

开发区

6月开发区共成交19576㎡，环比上涨15%；签约新房140套，环比上涨19%；成交均价22288元/㎡，环比下跌3.4%。

从上榜项目来看，基本都是高端改善盘。

远洋琨庭，yyds，连续4个月霸榜排名前列；6月成交了73套，比5月多了20套；成交均价从2万降至1万8。

△远洋简宫效果图

远洋琨庭，其实在售的是远洋简宫分两期开发，目前主推二期尾盘，高层、洋房都有。面积在100-146㎡。

之所以远洋琨庭，每个月都位居销榜排名前列，是因为这个项目是开发区价格最合适的楼盘；现在价格比之前又降了，刺激了销量。

目前，开发区被一众高价盘包围，只有天保天成华境、远洋简宫的价格，相对不贵。

排名第二的天保天成华境，6月成交了26套，较5月减少了9套；成交均价降至2万以下。

值得一提的是格调三杰全部上榜。

格调瑰丽花园，排名第三，6月成交14套，较5月少了1套；成交均价基本保持稳定。该项目颜值很高，可以说是目前开发区在售楼盘的颜值天花板，项目在售主要以大户型为主。

瑰丽花园的“兄弟盘”——宝珀花园，排名第四，6月份首开，成交10套，均价2万9。

格调林泉排名第6，6月成交较5月量、价双涨。

从开发区上榜楼盘来看，项目几乎都是以大户型为主的改善盘。

可见，开发区的购买人群，已经是妥妥的高端改善群体。

No.4

空港

6月空港成交20157㎡，环比上涨约6%；成交186套，环比上涨约6%；成交均价19224元/㎡，环比上涨3.6%。

上榜项目变化不大，大部分项目量价双涨。

排名排名前列的依旧是绿城桂语听籣，6月成交65套，较5月多了10套；成交均价微涨。

该项目位于空港一期，周边配套成熟，还有小户型，总价较低，销量一直不错；76㎡两室总价136万起。

销量上涨的还有金地悦城大境、远洋潮起东方、新城中梁长风雅著，这三个盘。

排名第二的金地悦城大境和第四的新城中梁长风雅著放在一起看。

新城中梁长风雅著主推小户型，卖不过户型偏大的金地悦城大境；不仅如此，金地悦城大境还比新城中梁长风雅著卖的贵。

由此可见，空港针对的客群很大一部分是改善。对于改善客户来说，做小户型显然不对他们的胃口。

但需要明确的是，空港一期是改善，二期还是很刚需；从成交来看，也主要集中在配套更成熟的一期。

排名第三的远洋潮起东方和第六的天保九如品著位于空港二期，产品和客群有差异。

天保九如品筑定位高端，户型以大户型为主；远洋潮起东方更倾向于卖学区房，户型以中小户型为主。

复地林与里，排名第七，同样位于空港二期；6月成交均价微降。该项目是低密洋房社区，还规划有叠拼，定位改善。

No.5

高新区

高新区6月共成交9238㎡，环比上涨17%；成交97套，上涨约20%；成交均价16051元/㎡，环比下跌3.4%。

上榜项目变化不大，其中有3个项目都实现了量价双涨。

排名排名前列的是保利拾光年，6月成交均价19585元/㎡，较5月微涨；涨价的前提下，成交套数还比5月多了15套，成绩相当不错。

同片区的景瑞誉璟天地，排名第三；6月成交17套，较5月减少14套；成交均价每平涨了约500元左右。

对于这个项目，血拼哥的态度，还是建议谨慎。

排名第五的金辉江山铭著，6月成交了8套，较2月多了6套；成交均价破2万。该项目5月首开，仅成交了2套，连续两月成交都在个位数。

究其原因，一方面是品牌力欠缺；另一方面，定价过高。

No.6

海洋高新区

海洋高新区6月共成交7201㎡，环比下跌4.1%；成交74套，较5月少了3套；成交均价13800元/㎡，环比下跌约4%。

中梁公馆6月成交21套，较5月少了3套；成交均价较5月有所上涨。但中梁要慎重，之前有网友爆出旗下有项目停工了。

金海云城，以价换量。该项目一直有“传闻”出现，早前的破产重组，之后的施工进度缓慢，再到最近的质量问题......

振业御湖，排名第三，该项目是片区内价格较高的项目，且每月价格比较稳定；项目为国企开发，品牌有保障，从成交数据来看，买房人当下更愿意为安全买单。

春风海上和天津滨海吾悦广场，6月量价双降。

整体来看，随着商业配套的“告吹”，海洋高新区热度大不如前；板块成交量、成交价连续3个月一路走跌，买房人也在用脚投票。

No.7

塘沽湾

6月塘沽湾共成交4652㎡，环比下跌7%；成交48套，与上个月持平；成交均价11429元/㎡，环比上涨1.6%。

整体来看，塘沽湾的热度大不如前，主要是和滨海别的板块相比，各方面配套发展滞后，没有让买房人“非他不可”的理由。

排名排名前列的还是华发未来荟，成交了17套，较5月多了5套；成交均价微涨。项目较大的卖点就是便宜，两室门槛跌至100万以下。

No.8

北塘

北塘6月共成交28套，比5月少了2套；成交均价12575元/㎡，环比上涨3%。

目前，北塘内新房项目已基本都是尾盘了，库存已见底。

No.9

胡家园

胡家园6月成交135套，比5月减少35套；成交均价8864元/㎡，环比下跌5%。

排名排名前列的依旧是滨湾万科城，项目位于胡家园板块，配建学校和商业街，万科品牌，精装交付。

△滨湾万科城效果图

6月共成交100套，较5月增加29套；成交均价很“友好”，跌至1万出头，备受刚需买房者青睐。

项目6号地洋房近日推出特惠房，单价9500元/㎡起。

No.10

汉沽

汉沽6月成交131套，环比上涨40%；成交均价6786元/㎡，环比持平。

排名前六的项目，成交量均突破两位数。

总体来讲，汉沽还是个以地缘性为主的市场，对价格比较敏感。

总结：

从上半年数据来看，滨海新房成交呈低开高走。

1-5月积压的需求，在6月迎来一波集中释放。

当然，这是伴随着各大开发商的打折、促销。

7、8月份能否延续“热销”，我们拭目以待。