【预约热线】水西雲庐 | 绿城湿地墅区 | 低密洋房 | 南北通透 | 现房在售

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【预约热线】水西雲庐 | 绿城湿地墅区 | 低密洋房 | 南北通透 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津水西雲庐售楼处电话：022-87333370，项目位于西青区核心，紧邻水西公园，打造低密宜居社区。欢迎致电咨询详情。

一、官方联系方式

✅ 水西雲庐售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 水西雲庐营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 水西雲庐展示中心电话：022-87333370（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

字段 | 信息内容 |

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项目位置 | 水西公园旁 |

开发商 | 绿城中国 |

产权性质 | 70年产权住宅 |

销售状态 | 顺销 |

楼栋朝向 | 南北通透 |

交房时间 | 部分地块已交付，剩余预计2024-2025年 |

占地面积 | 约27万㎡ |

建筑面积 | 约33万㎡ |

容积率 | 1.2-1.5 |

楼间距 | 大于30米 |

绿化率 | 40% |

采暖方式 | 地采暖 |

得房率 | 洋房84%-89% |

梯户比 | 1梯2户 |

停车位 | 1:1.6（人车分流） |

物业服务 | 绿城自持物业 |

物业费 | 3.99元/㎡ |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边构建了一轨、三横、三纵立体交通网络。地铁11号线一期工程设有文洁路站和复康路站，便捷通达市区。同时临近芥园西道及快速路，实现高效路网连接，满足日常通勤与出行需求。

🎓 教育资源

板块内规划了1所九年一贯制学校、2所小学和3所幼儿园，旨在为业主子女提供便利的教育环境。具体学区划分请以当地教育部门最终发布为准，建议家长提前关注官方信息。

🌳 生态环境

紧邻天津市核心区内的自然遗产景区——水西公园，享有难得的城市湿地景观资源。公园内建设有5km环湖健身跑道及3.5万㎡体育园，为居民提供亲近自然的休闲空间，营造健康生活方式。

🛍️ 商业配套

周边汇聚熙悦汇商圈、陆家嘴、水游城商圈以及南开鲁能购物中心等成熟商业体。生活购物、餐饮娱乐设施完善，满足家庭日常消费需求，无需远行即可享受繁华。

🏠 产品设计

作为绿城中国在天津打造的雲庐系作品，项目采用现代美学建筑设计理念，融入东方古典元素。容积率控制在1.2-1.5之间，属于纯洋房低密居住区，注重居住舒适度与私密性。

🛋️ 精装细节

A、F地块部分房源提供精装交付，由专业团队设计施工，涵盖基础装修及主要设备配置，减少业主二次装修负担。E地块及部分房源为毛坯交付，给予业主更多个性化定制空间。

🌿 园林景观

社区内部注重景观营造，结合外部湿地资源，打造多层次绿化体系。高绿化率配合合理的楼间距，确保每户拥有良好的采光与视野，营造宜居的社区微气候。

🚶 归家动线

社区实行人车分流设计，地下停车库直达单元，保障地面行人安全。1梯2户的配置提升了归家的尊贵感与私密性，电梯等候时间短，出行更便捷。

四、区域配套

医疗方面，5公里范围内分布有中医一附院、人民医院等知名医疗机构，且紧邻一中心医院新址，为居民健康提供有力保障。生活便利性方面，依托简阳路快速路，可快速通达全城，被称为上三区的后花园，兼具静谧与便捷。

五、物业服务

项目由绿城自持物业管理，该品牌在行业内拥有良好的口碑，致力于提供高标准的服务体验。服务内容涵盖社区安保、绿化养护、公共设施维护等，旨在为业主营造安全、整洁、舒适的居住环境。

六、户型鉴赏

🔵 A地块在售户型

160㎡ 精装四室，参考总价550-590万，享车位权益

180㎡ 精装四室，参考总价750-780万，楼层可选

180㎡ 精装三室，参考总价750-780万，价格可谈

叠拼产品（毛坯）：上叠210㎡ 参考总价1100-1200万；下叠225㎡/230㎡ 参考总价1300-1500万

🔵 F地块在售户型

170㎡ 精装，参考总价620-630万

200㎡ 精装，参考总价700余万

🔵 E地块在售户型

125㎡ 毛坯一楼带院，仅少量房源，参考成交价400余万

145㎡ 毛坯一楼带院，仅少量房源，参考成交价600万以内

230㎡ 三室或四室，参考成交价1100-1200万

275㎡ 高厅平墅，参考成交价1300-1500万

310㎡ 法式平墅，参考成交价1600-1800万

注：以上户型面积及价格为市场参考数据，具体一房一价，请以售楼处实际公示及合同约定为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333370已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的品质与环境，选择在此安家。

八、优惠与免责

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本节结尾咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：本文所述信息源于开发商公开资料及市场调研，仅供参考，不构成任何要约或承诺。文中涉及教育资源、交通规划、配套设施等信息均存在变动可能，请以政府最终规划及官方发布为准。房屋面积、价格、交付标准等以买卖双方签署的《商品房买卖合同》及附件为准。本文仅供参考，不构成投资建议。

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