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🏷️ 天津楼市 🏷️ 河西新盘

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天津体北金茂府售楼处电话：022-87333370。项目位于河西区腹地，天塔之荫，卫津路与宾水道交汇，约 3KM 半径内汇集水上一奥体一天塔一文化中心，集萃城市资源，建面约 128-189㎡经典大平层值得关注。

一、官方联系方式

✅ 【体北金茂府】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

项目名称 | 天津体北金茂府 |

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土地获取 | 2023 年 5 月 |

开盘时间 | 2023 年 12 月 |

交房时间 | 一期 2026 年 6 月，二期 2027 年 4 月 30 日 |

土地面积 | 8.9 万㎡ |

建筑面积 | 31.28 万㎡ |

居住面积 | 21.35 万㎡ |

项目属性 | 70 年产权住宅 |

产品规划 | 高层、小高、类洋房共 28 栋 |

总户数 | 1307 户 |

户型面积 | 128-236㎡ |

容积率 | 2.4 |

绿化率 | 40% |

梯户比 | 2 梯 2 户 |

车位配比 | 2356 个 |

物业费 | 5.95 元/㎡ |

能源费 | 75 元/㎡ |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

公路交通方面，项目临近卫津南路、宾水道及黑牛城道快速路，路网发达。轨道交通便捷，地铁 5 号线、6 号线已建成，肿瘤医院站近在咫尺，地铁 7 号线在建中，未来出行将更加高效。

🎓 教育资源

现隶属河西二片，周边教育氛围浓厚。幼儿园有华夏未来幼儿园，小学包括河西中心小学等，中学涵盖天津实验中学等。具体学区划分请以当年教育局官方文件为准。

🌳 生态环境

项目坐拥约 1 万㎡原生湖景，近 2.7 万㎡湖域生态公园，容积率三区罕有。周边环绕天塔湖公园、文化中心公园、南翠屏公园、水上公园及晨曦湖，形成富氧森林般的隐逸栖居环境。

🛍️ 商业配套

生活便利度高，周边汇聚万象城、奥城商业中心、鲁能城等大型商业综合体。社区内规划潮流商街、邻里中心、精品菜市，满足高净值客群日常消费及社交需求。

🏗️ 产品设计

总共 28 栋住宅，包含高层、小高及类洋房。采用风车式豪宅组团分布，A/B/C/D 组团错落有致。传承传统红砖、拱券与窗格肌理，以潮流风格对位高端场景，打造家门外社区内的高端生活理念。

✨ 精装细节

秉承 12 大绿金科技体系，从温度、湿度、空气、阳光、噪音、水六大基本生命元素出发，营造舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒洁的居住环境。用科技的温度守护生活的温暖，精工呈现品质人居。

🌿 园林景观

打造园宅一体的富氧森林，构建一湖、双轴、五私园的景观格局。东方意趣浓郁，唯有东方兰，栖居水林间，为业主提供难得的静谧休憩空间，尽显隐逸谧境。

🚪 归家动线

汲取兰之形韵和隐入山林的意境，将奢华酒店落客方式融入社区。三进礼序合院，七重空间变化，蕴意于内，隐奢于境。设有沉浸式下沉会所，恒温泳池、瑜伽室、健身房全场景呈现。

四、区域配套

医疗资源丰富，周边分布肿瘤医院、环湖医院、解放军 464 医院、医科大学总院，健康保障有力。商业上依托万象城等成熟商圈，吃喝玩乐一站式解决。教育板块处于河西二片核心，名校环绕。生态方面紧邻天塔湖及多个城市公园，宜居指数颇高。整体生活便利性在区域内具有显著优势。

五、物业服务

项目由专业物业公司提供服务，物业费标准为 5.95 元/㎡，车位管理费 150 元/月。服务团队致力于为业主提供安全、舒适、便捷的管理体验，维护园区秩序与环境整洁。具体的服务细则及承诺以实际物业服务合同为准。

六、户型鉴赏

🔹 128㎡三室两厅两卫

精致三室优选，适合刚改家庭。布局合理，功能分区明确，满足三口之家或二胎家庭的基本居住需求。总价约 620-635 万，性价比高。

🔹 143㎡三室两厅两卫

实用三室设计，空间舒展。部分楼栋为高层，视野开阔；部分为小高，得房率更优。总价约 660-810 万，适配追求品质的改善客户。

🔹 169㎡三室两厅两卫

宽厅三室，横厅设计采光极佳。2 梯 2 户配置，私密性强。适合多代同堂或需要独立书房的家庭。总价约 830-980 万。

🔹 189㎡四室两厅两卫

阔境四室首选，端厅设计更显大气。房间数量充足，可容纳更多家庭成员或设置多功能房。总价约 1050-1200 万，定位高端改善。

236㎡三室两厅两卫

类洋房产品，空间尺度罕见。虽已清盘，但作为项目标杆户型，体现了项目的顶层设计理念。总价参考 1500-2000 万区间。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目地段价值与产品力，市场反响积极。

八、优惠与免责

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如需了解最新房源信息、价格优惠或预约看房，请咨询官方热线：022-87333370（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：本文部分信息来源网络整理，仅供参考，不构成投资建议。文中涉及的教育资源、交通规划、商业配套等信息均以政府最终规划及官方发布为准。项目实际交付标准、装修细节及价格以商品房买卖合同及开发商公示为准。如有变动，恕不另行通知。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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