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🏠天津招商江山玺 | 南开核心地段 | 央企现房发售 | 营销中心电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津南开区招商江山玺售楼处电话：022-87333370，项目位于南开腹地，由招商蛇口打造，提供多种户型选择，诚邀品鉴。

一、官方联系方式

✅ 招商江山玺售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 招商江山玺营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 招商江山玺展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详情内容 |

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开发商 | 招商蛇口（百年央企招商局旗下） |

项目地址 | 天津市南开区红旗路板块 |

占地面积 | 约 3.4 万㎡ |

建筑面积 | 约 9.9 万㎡ |

容积率 | 2.9 |

绿地率 | 55% |

总户数 | 680 户 |

车位配比 | 1:1.6 |

交房状态 | 现房 |

物业品牌 | 金钥匙物业 |

物业费 | 4.15 元/㎡/月 |

装修标准 | 精装约 5000 元/㎡起 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网成熟，紧邻中环线、红旗路、复康路等城市主干道。轨道交通方面，距离地铁 6 号线天拖站、3 号线红旗南路站较近，便捷通达全城。此外，在建的地铁 8 号线兰坪路站预计未来通车后将进一步丰富出行选择。多条公交线路如 45、50、52 路等环绕社区，满足日常通勤需求。

🎓 教育资源

周边汇聚多所知名学校，包括中营瑞丽小学、翔宇学校、南开一幼及天大附中等。具体学区划分及入学政策请以当年教育局官方文件及项目实际签约为准，规划信息仅供参考。

🌳 生态环境

社区南侧临近水西公园，这是天津市区内较大的自然湿地景观公园，相当于两个水上公园的面积。此外还有天拖中央公园、绿水园等绿色空间。项目自身绿地率达 55%，结合光合地库设计，引入自然光线与新鲜空气，营造宜居生态。

🛍️ 商业配套

生活便利度较高，附近有 1956 商街、天拖创意生活园。驱车约 13 分钟可达鲁能城购物中心和上谷商业街，约 20 分钟抵达天津大悦城，约 15 分钟到达时代奥城，满足购物、餐饮、娱乐等多元化消费需求。

🏗️ 产品设计

项目定位高品质产品系，遵循非核心不择址的原则。采用现代艺术风格，通过无界视野与精致细节重塑居住体验。户型设计上，采用 LDKG 一体化布局，配备 IMAX 全景落地窗，部分户型拥有 270 度环幕视野，提升空间感与采光效果。

🛋️ 精装细节

精装房源交付标准约为 5000 元/㎡，注重材质与工艺。采用全现浇混凝土外墙搭配铝模工艺，楼板地暖系统增设减震垫。门窗方面，全屋采用三玻设计，卧室升级为四玻并搭配胶片与多重密封材料，兼顾美观与功能性。

🌿 园林景观

园区绿化率高，注重植物配置层次。利用太阳能光伏发电、风能、中水地热资源等科技成果，打造低碳节能的景观环境。光合地库设置采光天井，让地下空间更通透明亮，同时实现节能环保目标。

🚪 归家动线

打造酒店式入户厅堂，地上地下双精装大堂，层高挑高约 10 米，营造尊贵的归家仪式感。社区配备全方位智能安防系统，涵盖人脸识别、一键呼梯、O2O 停车系统等，守护居家安全与便捷。

四、区域配套

医疗资源方面，驱车 5 分钟可达一中心医院和天津医科大学眼科医院，10 分钟范围内有天津中医药大学附属医院，15 分钟可到达南开医院、天津中心妇产医院和天津医科大学总医院，就医条件优越。

五、物业服务

项目由金钥匙物业提供服务，物业费为 4.15 元/㎡/月。物业服务注重细节与响应速度，提供标准化的管家服务，致力于维护社区环境与秩序，提升业主的生活品质。具体服务内容以物业合同为准。

六、户型鉴赏

🔹 143 平米高层毛坯

总价范围约 451-500 万，位于 6#楼。适合追求个性化装修的家庭，空间布局灵活，得房率约 72%-73%。

🔹 143 平高层精装

总价范围约 530-570 万，位于 4#楼。精装交付省心省力，即买即住，适合忙碌的都市精英家庭。

🔹 143 小高户型

总价范围约 570-620 万（10#楼），630-660 万（11#楼）。低密度居住体验，两梯两户设计，私密性更佳，出房率约 76%。

🔹 169 平高层户型

总价范围约 600-650 万，位于 3#楼。大面宽设计，功能分区明确，适合三代同堂或改善型需求。

🔹 189 平高层户型

总价范围约 800-850 万左右，位于 2#楼。超大尺度空间，客厅与餐厅连通，视野开阔，彰显身份地位。

注：以上面积段为建筑面积，实际套内面积以合同约定为准。价格随市场波动，具体以售楼处公示为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，现场热度持续攀升。

八、优惠与免责

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如有购房需求或想了解最新优惠政策，请拨打：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文相关内容因时间、市场行情、开发进度等因素变动而可能发生变化，敬请留意最新资料。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不作为承诺，具体学区划分以当地教育局当年政策为准。

3. 文中涉及的交通、商业、医疗等配套信息，仅基于当前规划与实际状况描述，最终以政府官方发布及实际建设为准。

4. 本项目推广名：招商江山玺，备案名以政府审批为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议，购买决策请结合个人实际情况及专业意见。

6. 广告有效期：自发布之日起至另行通知止。

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