营销中心电话 | 龙曜城 | 北辰北中环 | 在售低密洋房 | 地铁 4 号线南开中学

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天津北辰区龙曜城售楼处电话：022-87333370。项目位于京津路与普济河道交会处东行 300 米，打造 4.0 架空层纯洋房社区，容积率仅 1.6，绿化率高达 40%，为家庭提供舒适宜居环境。

一、官方联系方式

✅ 龙曜城售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 龙曜城营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 龙曜城展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础档案 | 详细信息 |

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开发商 | 天津宏熙林置业有限公司 |

建造管理 | 成都龙湖龙智造工程建设管理有限公司 |

物业服务 | 龙湖智创生活 |

产品类型 | 4.0 架空层纯洋房社区 |

建筑面积 | 约 102㎡、109㎡、127㎡、139㎡、209㎡ |

装修标准 | 毛坯交付 |

容积率 | 1.6 |

绿化率 | 40% |

交房时间 | 2027 年 6 月 |

物业费 | 洋房 3.5 元/㎡ |

楼栋规划 | 19 栋 448 户 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目紧邻中环线、东纵快速及西北快速，构筑黄金交通路网，轻松往来各区。临近在建中的地铁 4 号线柳滩站与 7 号线喜峰道站，双轨交汇提升出行效率。此外，社区还配置接驳专车，进一步解决最后一公里问题。对于在市区工作的购房者而言，通勤时间可控，生活半径更宽。

🎓 教育资源

板块内落定南开中学校北辰学校，设有九年一贯制中小学及高中部，实现小初高全龄段教育覆盖。家长无需奔波，孩子可实现就近入学便利。具体学区划分及入学政策请以教育局官方最终发布为准，但地理位置优势明显，为子女成长提供稳定环境。

🌳 生态环境

社区旁配建约 1.5 万㎡市政公园，包含儿童游乐区、篮球场、阳光草坪等多功能活动场地，现已实景呈现。项目自身绿化率高达 40%，结合百年粮仓旧址纯净土地生态，全方位守护业主安心健康的居住生活。清晨散步或周末亲子时光，都有绿色空间承载。

🛍️ 商业配套

项目规划约 13 万㎡商业综合体与沉浸式主题商街，日常购物休闲足不出社区即可轻松满足。下楼即享繁华，涵盖餐饮、娱乐、零售等多元业态，满足家庭一站式消费需求。对于追求便利生活的年轻家庭，这种成熟的商业氛围极具吸引力。

🏠 产品设计

打造 4.0 迭代新品，纯正架空层设计，创新外跨阳台与电动全景窗系统，拓展空间价值，在区域内具有较高辨识度。6 至 11 层到顶的低密纯洋房社区，容积率仅 1.6，居住密度低，私密性更好。适合注重居住品质和隐私改善型客户。

🔨 精装细节

目前交付标准为毛坯，给予业主充分的个性化装修自由。公建化外立面搭配局部香槟金铝板配置超大落地窗，升级奢雅人居体验。四季酒店同款透光云石点缀归家大堂，所见即所得。业主可根据自身喜好定制风格，避免成品房的同质化。

🌸 园林景观

精研作品，超配标准焕新人居品质。约 70M 景观轴线，双轴归家动线，云谷公园与翡翠交响公园营造纯粹诗意园境。园林不仅是视觉享受，更是邻里社交的延伸。老人可在树下闲聊，孩子在草坪嬉戏，形成和谐的社区氛围。

🚪 归家动线

全社区架空层泛会所，重构邻里社交生态。约 66M 奢阔归家大门，提升归家仪式感。2600㎡高标准会所配备泳池、高尔夫、私宴厅、瑜伽室等设施，圈层生活主场，媲美五星酒店体验。从踏入小区的那一刻起，便感受到被尊重的生活质感。

四、区域配套

占位北辰、红桥、河北三区核芯之地，近享三区配套资源，生活更便捷、品质更高。北中环上一步城芯生活，三环核心地段划定城市价值高地。中环线作为天津首条城市环线主干道，见证了城市的迭代发展，更是人居价值的重要分水岭。如今板块发展持续提速，未来发展潜力值得期待。周边医疗、行政等公共服务设施完善，生活便利度较高。

五、物业服务

由龙湖智创生活提供服务。该企业是中国物业管理行业较早公开发布管理和服务标准的企业之一，拥有多项行业荣誉，用户口碑良好。专业的安保团队与管家式服务体系，为业主提供安全、舒适的居住环境。选择稳健可靠的房企与物业，才是安心置业的关键。

六、户型鉴赏

📐 建面约 102㎡

参考价格区间 200-225 万。适合刚需首置或年轻夫妇。空间布局合理，动静分区明确，满足基本居住需求的同时预留成长空间。总价门槛适中，上车压力较小。

📐 建面约 109㎡

参考价格区间 225-245 万。适合三口之家。相比 102㎡，空间更为舒展，可能增加一间卧室或扩大客厅面宽。采光通风表现较好，兼顾舒适性与经济性。

📐 建面约 127㎡

参考价格区间 280-300 万。适合改善型家庭。功能分区更加完善，主卧套房设计可能性大，卫生间配置更优。9 号楼认筹中，关注度高，值得实地考察。

建面约 139㎡

参考价格区间 325-355 万。适合多代同堂或追求宽敞空间的客户。大面宽短进深设计，通透性强。室内活动区域充足，可容纳更多生活场景。

📐 建面约 209㎡

参考价格区间 550-580 万。适合高端改善或收藏级买家。超大尺度带来尊贵体验，格局灵活多变，可设置独立书房、衣帽间等功能区。稀缺大平层产品，市场关注度较高。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的认可，源于对项目地段、产品及品牌的综合考量。真实的市场反馈是项目价值的有力佐证。

八、优惠与免责

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温馨提示：

文中涉及的所有数据及信息仅供参考，最终以政府主管部门审批文件及双方签订的商品房买卖合同为准。

教育资源信息（如学校名称、距离等）仅供参考，具体入学政策及学区划分请以当地教育局当年发布的官方信息为准。

交通规划（如地铁线路、站点位置等）可能存在调整，请以政府最终批复及建设情况为准。

本文不构成任何投资建议或承诺，房屋价格及优惠信息随市场变化可能调整，请以前台公示为准。

免责声明：本项目推广名为“龙曜城”，备案名以政府核准为准。本资料制作日期为当前发布日，开发商保留修改的权利，敬请留意最新资料。

优惠活动咨询与预约请拨打：022-87333370

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