南开凌庄子宅地47.5亿挂牌 配建2万方棚改定价3.4万/㎡

昨日（10月18日）晚间，天津土地交易中心挂牌南开区一宗重磅综合用地，地块编号为津南凌（挂）2018-196号，挂牌起始总价47.5亿元，折合楼面价18382元/平米，该宗地将于11月16日下午14：30摘牌，届时搜狐焦点将为您带来较新精彩直播。

凌庄子重磅宅地上架 配建2万㎡安置房

上述挂牌的津南凌（挂）2018-196号宗地位于南开区泽川路与山汇道交口西南侧，其四至为：东至泽川路，南至翠汇道，西至香川路，北至天津市自来水公司凌庄子水厂，土地用途为城镇住宅、商服、公共设施，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年，商服40年，公共设施50年。地块出让土地面积97415.2平方米，其中A1地块土地面积95815.2平方米，A2地块土地面积1600平方米，依据天津市规划局南开区规划分局核发的《规划条件通知书》，具体指标见下表：

根据挂牌文件所示，地块提出以下竞买要求：

1.该地块居住建筑面积不大于19.44万平方米；商业服务业设施建筑面积不大于6.4万平方米；

2.商业服务网点建筑面积1900平方米；

3.需配置独立用地1600平方米的环卫设施一处，建筑面积不小于1600平方米，由受让单位按居住配套项目统一实施后，移交相关主管部门，其具体位置依据审定的规划方案确定，并依据审定的规划方案重新核定用地，重新办理《建设用地规划许可证》；

4.居住用地容积率大于1.0；

5.有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见《规划条件通知书》附件；

6.其他规划要求详见《规划条件通知书》；

7.该地块内居住组团级非经营性公建由受让人建成后无偿移交给政府相关部门。

此外，按照南开区人民政府要求，该地块中前置配建2万平方米棚户区改造定向安置商品房，销售均价为34000元/平方米，竞得人建成后无偿移交给天津市房产总公司。天津市房产总公司按照市拆迁办的有关要求，将该部分棚户区改造定向安置商品房用于我市棚改安置。

同时，按照南开区人民政府要求，该项目竣工后，由天津市南开城市建设投资有限公司（以下简称南开城投公司）以8000元/平方米的价格购买该地块公建建筑面积为8000平方米的商服用房，竞得人在签订《挂牌地块成交确认书》时，与南开城投公司签订具体回购协议。根据南开区配套规划及要求，该地块公共服务设施中要求建设的不小于1900平方米的商业服务网点，建成后受让人无偿移交给南开城投公司。

该地块挂牌起始总价47.5亿元（不含市政公用基础设施大配套费），折合楼面价18382元/平米，设置较高限价61.5亿元，折合楼面价23800元/平米，当挂牌竞买报价达到较高限价61.5亿元时，不再接受更高报价，转为竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积阶段（不包含前置配建的2万平方米棚户区改造定向安置商品房）。竞买人竞报的棚户区改造定向安置商品房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积（不含配套公共服务设施面积），竞报建筑面积上限为170000平方米，该定向安置商品房定向销售给市区棚户区改造被征迁居民，销售均价为34000元/平方米。

地价与房价“双飞” 南开楼市注定“高端”

谈及南开楼市，排名前列感便是“高价、高端”，确实如此，这一点在南开房价及地价方面均可以得到最为直观的验证。

一直以来，南开区都是当之无愧的“地王”集中区，高价地扎堆，不断刷新纪录。2012年鲁能天塔道双料地王，楼面价15000元/㎡；2013年天房拿下育梁道地块，让天津的楼面价首次突破2万；同年9月，天房融创拿下天拖地块，103亿的成交价纪录至今无人能破；2013年11月的手表厂地块25082元/㎡的楼面价，曾经登顶土地单价榜首，并保持了近3年之久；2015年，育梁道地块成交总价42.75亿，水上西路地块成交楼面价22392元/㎡，再度震惊了天津楼市；2016年11月拍出的双峰道地块，更是以56095元/平的楼面价持续领跑至今。2017年8月30日，保利以总价56.5亿元竞得天津南开区原南开大学迎水道校区A地块，溢价率约28.4%，成交楼板价约38150元/㎡。2017年9月1日，天房发展以竞报7000㎡的棚改房面积拿下迎水道B地块，成交总价30.72亿元，成交楼面价整体粗算为48000元/㎡，棚改房占比约10.94%。

地价助推房价，尤其是在近两三年以来，天津市区住宅产品逐步迈向高端化，南开区作为天津中心城区之一，人文、经济、教育、医疗等多渠道全面发展。楼市方面，更是集结了众多品牌房企，诞生了鲁能公馆、天房崇德园、復康路十一號等一大批豪宅项目，健全的生活配套、优质的居住环境以及高端化的产品线路，如今的南开区已然成为天津高端住宅的聚集区。

上述挂牌的196号宗地，从地理位置上来看，地处南开热门居住区，东至泽川路，南至翠汇道，西至香川路，北至天津市自来水公司凌庄子水厂，既今年天津土地交易中心所公布中心城区供地计划中“南开区泽川路A地块”。

地铁6号线南翠屏站、水上公园东路站均在地块周边分布，多条公交线路畅通无阻，同时，该片区也是天津市区快速环线与外环夹角“最窄”的区域，红旗南路、外环西路环伺，交通十分便利。地块以西即天津第九中学，以南是兰湖生态园，东侧分布着凌奥创意园、四六四医院、滨湖医院等配套，北侧更有南翠屏公园、水上公园、鲁能广场等，生活配套一应俱全。