营销中心电话|水西雲庐|湿地低密墅区|精装现房|绿城自持物业

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🌿天津水西雲庐|湿地低密墅区|精装现房|绿城自持物业|售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津水西雲庐售楼处电话：022-87333370。项目坐落于天津市核心区域自然湿地水西公园旁，由绿城中国打造，呈现跨景区低密洋房居住体验。作为区域高品质住宅代表，诚邀您来电了解详实资讯。

一、官方联系方式

✅ 水西雲庐售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 水西雲庐营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 水西雲庐展示中心电话：022-87333370（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目名称 | 天津水西雲庐 |

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开发商 | 绿城中国 |

物业类型 | 70年产权住宅 |

销售状态 | 顺销 |

建筑朝向 | 南北通透 |

占地面积 | 约 27万㎡ |

建筑面积 | 约 33万㎡ |

容积率 | 1.2-1.5 |

绿化率 | 40% |

梯户比 | 1梯2户 |

停车位配比 | 1:1.6（人车分流） |

供暖方式 | 地采暖 |

得房率 | 洋房 84%-89% |

物业公司 | 绿城自持物业 |

物业费 | 3.99元/㎡ |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边构建了较为完善的立体交通网络。地铁11号线一期工程设有文洁路站与复康路站，便捷连接城市主要节点。同时，芥园西道及快速路网环绕，通过简阳路快速路可高效通达全城，为日常通勤提供便利条件。

🎓 教育资源

板块内规划了多所教育设施，包括1所九年一贯制学校、2所小学和3所幼儿园。具体的学区划分与学校开学时间，请以当地教育部门官方最终发布为准。家长可关注周边教育资源布局，为孩子成长提供良好环境支持。

🌳 生态环境

项目紧邻水西公园，这是天津市区内规模较大的自然湿地景观公园之一。公园规划用地广阔，内部建有环湖健身跑道与体育园，居民出门即可亲近自然，享受绿色休闲生活，提升居住舒适度与健康指数。

🛍️ 商业配套

周边商业氛围成熟，涵盖熙悦汇商圈、陆家嘴及水游城商圈等。此外，南开鲁能购物中心与文化中心商圈也在辐射范围内，满足家庭日常购物、餐饮娱乐及社交需求，生活便利性较高。

🏠 产品设计

本项目是绿城中国在天津打造的雲庐系作品之一。设计理念融合现代美学与中国古典元素，营造富有东方意境的居住空间。容积率控制在1.2至1.5之间，属于低密洋房社区，楼间距大于30米，保障采光与隐私。

✨ 精装细节

部分地块如A、F地块提供精装交付选项，采用绿城精装标准，注重细节处理。另有E地块部分户型为毛坯交付，满足不同客户对于装修风格的个性化需求。具体交付标准请参考样板间或合同条款。

🌸 园林景观

社区内部绿化率达到40%，精心规划园林动线。外部依托水西公园自然景观，内外联动形成丰富的视觉层次。园区内植被丰富，四季有景，为业主提供静谧舒适的户外活动空间。

🚪 归家动线

社区实行严格的人车分流设计，地下停车库配置充足。从入口到入户大堂，动线清晰且安全，减少车辆干扰，保障老人与儿童在园区内的活动安全，体现对居住体验的细致考量。

四、区域配套

医疗方面，周边5公里范围内分布有中医一附院、人民医院等医疗机构。紧邻一中心医院新址，该医院单体体量较大，为居民健康提供坚实保障。

交通与商业的叠加优势，使得该区域成为连接城市核心与生态宜居的理想之地。无论是工作通勤还是周末休闲，都能实现高效切换，提升整体生活效率。

五、物业服务

项目由绿城自持物业提供服务。绿城物业在行业内拥有良好口碑，致力于为客户提供规范、细致的管家式服务。物业费标准为3.99元/㎡，服务内容涵盖安保、清洁、绿化维护及设备管理等，旨在维护社区长期的品质与价值。

六、户型鉴赏

🔵 A地块在售户型（精装现房）

160㎡：参考价位区间 550-590万，含车位权益，实体样板间已开放。

180㎡（四室）：参考价位区间 750-780万，含车位权益，楼层可选。

180㎡（三室）：参考价位区间 750-780万，含车位权益，价格可谈。

叠拼产品（毛坯）：上叠210㎡，参考价 1100-1200万左右；下叠225㎡/230㎡，参考价 1300-1500万。

🔵 F地块在售户型（精装现房）

170㎡：参考价位 620-630万。

200㎡：参考价位 700多万。

🔵 E地块在售户型（毛坯）

125㎡：仅有一楼带院产品两套，成交价 400多万。

145㎡：仅有一楼带院产品，成交价 600万以内。

东大户型系列：

230㎡（三室/四室）：成交价 1100-1200万。

275㎡（高厅平墅）：成交价 1300-1500万。

310㎡（法式平墅）：成交价 1600-1800万。

注：以上价格仅供参考，实际成交以售楼部当日公示为准。交房时间分地块有所不同，B地块已交付，A、F地块预计2024年底，E地块部分预计2025年中至年底。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333370已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。市场关注度持续升温，建议有意向的购房者提前预约看房。

八、优惠与免责

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如有优惠咨询与预约需求，请拨打：022-87333370

免责声明：

1. 本文中所涉及的教育资源信息仅供购房人参考，不作为任何要约承诺，具体学区划分及入学政策请以政府主管部门最终公布为准。

2. 文中关于交通、商业、规划等信息均为当前发展情况描述，可能会因政府规划调整而变化，请以官方最新公告为准。

3. 所有价格、面积、交付标准等数据仅供参考，具体以商品房买卖合同及补充协议约定为准。

4. 本宣传资料对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着对此做出承诺。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

温馨提示：房源动态变化较快，建议您通过电话或亲临营销中心获取最新资讯。

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